РЕШЕНИЕ

 

ИФИО1

09 января 2020 года Октябрьский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи Рапидовой И.В.

при секретаре судебного заседания Кормухиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-227/20 по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Мегаполис комфорт», с участием третьего лица Государственной жилищной инспекции в Самарской области, об обязании ответчика устранить недостатки в обслуживании дома по адресу: адрес путем: устранения засоров в вентиляционных каналах и приведения их в надлежащее работоспособное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ООО «Мегаполис Комфорт», ссылаясь на то, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес5. Между ним и ответчиком был заключен договор, согласно которому управляющая компания взяла на себя обязанности по управлению многоквартирным домом №... по адрес в адрес. В вышеуказанной квартире плохо работает вентиляция, в связи с этим запахи соседей попадают в его квартиру, что причиняет неудобства. Он добросовестно исполняет обязательства по договору, что подтверждается копиями квитанций о внесении платы за жилье и коммунальные услуги. Он неоднократно направлял письменные претензии в адрес управляющей компании ООО «Мегаполис Комфорт», но никаких мер предпринято не было. Просил обязать ответчика устранить недостатки в обслуживании дома по адресу: адрес путем: устранения засоров в вентиляционных каналах и приведения их в надлежащее работоспособное состояние.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Мегаполис Комфорт» ФИО3, действующая на основании доверенности № 2 от 01.03.2018г., возражала против удовлетворения исковых требований, просила отказать. Пояснила, что по заявлению истца была проведена проверка, составлены акты, в которых истец также расписался, согласно которым вентиляционная система находится в рабочем состоянии.

Представитель третьего лица – Государственная жилищная инспекция в Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщил суду причину неявки.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АГ № 188777 от 10.09.2008г.

ООО «Мегаполис Комфорт» осуществляет управление многоквартирным домом №... по адрес в адрес.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации вентиляция относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома, так как предназначена для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Согласно п. 13 Постановления Правительства РФ № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» инженерные системы (в т.ч. вентиляция) должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Кратность воздухообмена во всех вентилируемых жилых помещениях должна соответствовать нормам, установленным в действующих нормативных правовых актах.

Согласно п. 4.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» система вентиляции должна обеспечивать допустимые условия микроклимата и воздушной среды помещений (параметры приведены в приложении 2 к санитарным правилам). Устройство вентиляционной системы должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую.

В многоквартирном доме выбран способ управления общим имуществом управляющей организацией, согласно пп. 3 п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.Согласно п. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации от при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно п. 2 ст. 162 ЖК по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Согласно п. 16. Постановления Правительства от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч.5 ст.161 ЖК РФ.

При эксплуатации системы вентиляции МКД управляющая организация должна проводить (п. 5.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170) плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы; замену сломанных вытяжных решеток и их крепление; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах; - устранение засоров в каналах; устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами й дефлекторов.

Судом установлено, что 01.05.2018г. между ООО «Мегаполис Комфорт» и ООО «ГК Феникс» заключен договор подряда по проверке вентиляционных каналов, дымоходов в жилых помещениях, а также по очистке при дополнительном обращении жителей жилого фонда, в который входит многоквартирный дом № 11 по ул. Челюскинцев в г. Самаре.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Так, проведенной ООО «ГК Феникс» проверкой от 19.09.2019г. установлено, что вентиляционная система, проходящая через квартиру № №... и кв.N №... в многоквартирном адрес в рабочем состоянии, тяга имеется, о чем были составлены Акты проверки № 1563 и № 1563/1 от 19.09.2019г., представленные стороной ответчика в материалы дела. 

Проверка системы вентиляции проходила в присутствии собственников квартир, в том числе собственника квартиры № №... многоквартирного адрес в г. Самаре ФИО2, что подтверждается его личной подписью в вышеуказанном акте.

Таким образом, ООО «Мегаполис Комфорт» обеспечены безопасные условия для граждан, проживающих в указанной квартире, иного истцом суду не представлено в нарушение ст.56 ГПК РФ.

На основании изложенного, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 к ООО «Мегаполис Комфорт».

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Мегаполис комфорт», - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, т.е. с 13.01.2020г.

Судья (подпись) И.В. Рапидова 

Копия верна. 

Судья: 

Секретарь: