Дело №2- 523-2021

Поступило в суд 03.11.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 марта 2021 года г. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

Судьи Кучерявой Н.Ю.

При секретаре Трофимовой М.Т.

С участием прокурора Руденко А.Я.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

данные изъяты> к 

<

данные изъяты> о выселении из жилого помещения,

У с т а н о в и л:

Истец 

<

данные изъяты> обратилась с иском в суд к 

<

данные изъяты>о выселении из жилого помещения, указывая, что является собственником земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу 

<

адрес> (ранее адрес земельного участка: 

<

адрес> - в соответствии с приказом мэрии 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. №-од). Доля истца в праве собственности 9/10, оставшаяся доля в размере 1/10 принадлежит сыну 

<

данные изъяты>. Земельный участок по вышеуказанному адресу был предоставлен 

<

данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ году. 

<

данные изъяты>. являлась директором строительной организации смешанное товарищество «Ассоциация «МИР». В мае ДД.ММ.ГГГГ года Ассоциация «МИР» заключила договор с Жилищно-строительным кооперативом Новосибирского оловянного комбината (ЖСК НОК) о долевом участии в строительстве наружных сетей и приобрела 4 земельных участка общей площадью 24 сотки. С ДД.ММ.ГГГГ год на этих земельных участках за счет ассоциации «МИР» были возведены три жилых дома. Один из этих домов 

<

данные изъяты>. строила для себя.

ДД.ММ.ГГГГ. по решению Кировского районного суда 

<

адрес> за 

<

данные изъяты>. было признано право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> (в настоящее время 

<

адрес>). Данное решение суда никем не оспаривалось.

ДД.ММ.ГГГГ. 

<

данные изъяты>. подарила 8/10 долей в праве собственности на дом по адресу 

<

адрес> (Архангельская, 7/5) своему отцу 

<

данные изъяты>, и 1/10 доли в указанном объекте своему сыну - 

<

данные изъяты>.

После смерти отца ДД.ММ.ГГГГ. 

<

данные изъяты>. приняла в наследство его 8/10 долей в праве общей долевой собственности на дом по адресу: 

<

адрес>) на основании свидетельства о праве на наследство. Таким образом, стала собственником 9/10 долей в праве общей долевой собственности в вышеуказанном доме, а сын собственником 1/10 доли.

Истец указывает, что она и её сын состоят по вышеуказанному адресу на регистрационном учете, что подтверждается выпиской из домовой книги.

В ДД.ММ.ГГГГ году истец зарегистрировала брак с 

<

данные изъяты> брак между ними был прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи 

<

адрес>. Раздел имущества не производился. Ответчик никогда не заявлял о своих правах на земельный участок и жилой дом. После расторжения брака ответчик остался проживать в спорном доме. В ДД.ММ.ГГГГ году истец с сыном выехали из дома.

В настоящее время истец 

<

данные изъяты> и третье лицо 

<

данные изъяты>. хотят распорядиться принадлежащим им имуществом, но проживание ответчика в спорном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, не позволяет им реализовать свое право. Кроме того, ответчик на земельном участке стал нелегально заниматься фермерством, не несет расходы по коммунальным платежам. 

На основании изложенного, с учетом уточнения, истец просит выселить 

<

данные изъяты> из занимаемого жилого помещения индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, суду предоставлена справка о нахождении истца в нейрохирургическом отделении, по поводу полученной травмы головы. Не просила об отложении рассмотрения дела, обеспечила явку представителя – адвоката 

<

данные изъяты>

Представитель истца адвокат 

<

данные изъяты>., действующая на основании ордера, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, пояснила, что между истцом и ответчиком напряженные отношения, ответчик отказывается выезжать из спорного жилого дома. Истцом и третьим лицом рассматривались варианты окончания спора миром, однако в настоящее время сторонами мир не достигнут.

Ответчик 

<

данные изъяты>. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, согласно телефонограмме просил отложить судебное заседание в связи с болезнью. Судом отказано в удовлетворении заявленного ходатайства, поскольку ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие уважительность причины неявки в суд, а также доказательства, свидетельствующие о невозможности участия в судебном заседании по состоянию здоровья. Кроме того, ранее судебное заседание уже было отложено по аналогичному ходатайству ответчика. ответчик вправе был обеспечить участие представителя в судебном заседании. Ранее в ходе судебного разбирательства ответчик возражал против иска. Согласно письменному отзыву на исковое заявление, ответчик указывал, что истец недобросовестно оформила право собственности на дом на свое имя. Считает, что он участвовал в строительстве дома в период брака, имущество является совместным, в связи с чем истец должна ему выплатить 4 млн. руб. для приобретения другого жилого дома. Не отрицает, что ведет подсобное хозяйство на земельном участке, выселяться не намерен. Кроме того, указывал, что между 

<

данные изъяты>. и ним была договоренность о том, что он будет проживать в указанном доме пожизненно. Также указывал, что 

<

данные изъяты>. является его сыном, на его содержание он выплачивал алименты, в связи с чем в настоящее время вправе рассчитывать на его заботу.

Третье лицо 

<

данные изъяты>. в судебном заседании требование иска поддержал в полном объеме. Пояснил, что до продажи дома, им необходимо произвести ремонт электропроводки, чему ответчик препятствует, ведет себя агрессивно. Подтвердил, что с ответчиком сложные отношения, ответчик ведет себя непредсказуемо и в отношении посторонних лиц. Пытались разрешить вопрос миром, предлагали купить ему квартиру. От всех предложений ответчик отказывается, требует 4 млн. руб. Ответчик в отношении матери 

<

данные изъяты> совершил действия, в результате которых она находится в нейрохирургическом отделении. У ответчика есть другие взрослые дети, ответчик в спорном доме по месту жительства не зарегистрирован.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, выслушав заключение прокурора 

<

адрес> 

<

данные изъяты>., полагавшей необходимым удовлетворить иск 

<

данные изъяты>, суд приходит к убеждению, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из ЕГРН, собственниками жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, являются 

<

данные изъяты> 9/10 долей, 

<

данные изъяты>, 1/10 доли. 

Истцом указаны обстоятельства начала строительства дома по указанному адресу, получения разрешений на строительство, предоставление земельного участка.

Истец указывает, что строительство дома, в котором в настоящее время проживает ответчик, осуществлено до регистрации брака с ФИО1 

В подтверждение доводов истец 

<

данные изъяты> предоставила следующие доказательства.

ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> обратилась в правление Жилищно-строительного кооператива Новосибирского Оловянного Комбината с заявлением о принятии ее в члены ЖСК. Согласно резолюции, указанной на заявлении, 

<

данные изъяты> принята в члены ЖСК на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 26)

На основании протокола собрания пайщиков ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ СТ Ассоциация «Мир» с его индивидуальными застройщиками принято в число пайщиков ЖСК НСК с ДД.ММ.ГГГГ, было принято решение о выделении земельных участков №, № СТ Ассоциация «Мир» для индивидуального строительства, а также о заключении ЖСК с СТ Ассоциация «Мир» договора о долевом участии в финансировании сооружения коммуникаций. 

Земельный участок по вышеуказанному адресу был предоставлен СТ Ассоциация «Мир», директором которого являлась 

<

данные изъяты>, в ДД.ММ.ГГГГ году. 

ДД.ММ.ГГГГ СТ Ассоциация «Мир» заключила договор с Жилищно-строительным кооперативом Новосибирского Оловянного Комбината (ЖСК НОК) о долевом участии в строительстве наружных сетей. 

Судом установлено, что супруги 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>. состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> заключен брак, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о заключении брака №. После заключения брака присвоены фамилии: мужу – 

<

данные изъяты>, жене – 

<

данные изъяты> (л.д. 12)

Как следует из копии свидетельства о расторжении брака I-ЕТ №, брак между 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>. прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 13)

В браке у супругов родился 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Доказательств приобретения спорного дома в общую совместную собственность супругов в период брака с ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком 

<

данные изъяты>. не представлено.

Из представленных истцом доказательств следует, что право собственности на указанный жилой дом было признано за 

<

данные изъяты>. в ДД.ММ.ГГГГ году на основании заочного решения Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> данного дела № частично были исследованы в судебном заседании.

Ответчику 

<

данные изъяты>. было известно о судебном решении, он обращался в суд за получением копии данного решения, мер к отмене решения не предпринимал.

Согласно заочному решению Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за 

<

данные изъяты> было признано право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>» (в настоящее время 

<

адрес>). Данное решение суда в установленном законом порядке не оспаривалось, вступило в законную силу.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>. передала в общую долевую собственность 

<

данные изъяты> 8/10 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом по 

<

адрес>, и 8/10 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по тому же адресу; 

<

данные изъяты>. передала в общую долевую собственность 

<

данные изъяты> 1/10 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом по адресу по 

<

адрес>, и 1/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по тому же адресу. (л.д. 117-119).

Таким образом, судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома и земельного участка по спорному адресу являлся 

<

данные изъяты>, наследницей имущества которого по закону являлась 

<

данные изъяты>. (л.д.125).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> приняла наследство после смерти отца 

<

данные изъяты>, которое состоит из 8/10 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, местоположение – 

<

адрес>. (л.д. 125)

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> приняла наследство после смерти отца 

<

данные изъяты>., которое состоит из земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес>, (26а). 

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ года истец 

<

данные изъяты>Н. является собственником 8/10 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и индивидуальный жилой дом в порядке наследования по закону после смерти 

<

данные изъяты> и с учетом принадлежащей ей на праве собственности 1/10 доли в праве собственности на земельный участок, в настоящее время является собственницей 9/10 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и индивидуальный жилой дом по спорному адресу.

В соответствии с приказом администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-од жилому дому, расположенному на земельном участке по 

<

адрес>, взамен адреса, указанного в ранее изданных документах – 

<

адрес> стр., присвоен следующий адрес – Российская Федерация, 

<

адрес>.

Согласно выписке из домовой книги, в 

<

адрес> на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ состоят 

<

данные изъяты> 

Ответчик 

<

данные изъяты>. в спорном доме на регистрационном учете по месту жительства не состоит.

Сведениями УВМ ГУ МВД России по 

<

адрес> подтверждается, что ответчик ФИО1 зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу 

<

адрес> (л.д. 42 оборот).

Как следует из вышеуказанных документов о расторжении брака, брак между супругами был расторгнут в ДД.ММ.ГГГГ году, в период, нахождения обоих супругов в трудоспособном возрасте. После расторжения брака, ответчик с 2006 года зарегистрирован по месту жительства по иному адресу: 

<

адрес>.

При этом, согласно объяснениям ответчика 

<

данные изъяты> подтверждается справкой председателя ЖСК индивидуальных застройщиков «НОК» от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик 

<

данные изъяты>. фактически проживает в жилом 

<

адрес>. (л.д. 79)

Проживание ответчика 

<

данные изъяты> в спорном жилом помещении подтверждается материалами делами, объяснениями сторон, в том числе, не оспаривается самим ответчиком, указанное обстоятельство признано 

<

данные изъяты>. в судебном заседании. Доводы ответчика о том, что дом был возведен в период брака, судом отклоняются, поскольку указанные обстоятельства ничем не подтверждены. После расторжения брака между истцом и ответчиком раздел имущества не производился. 

Доказательств, что спорный дом и земельный участок в период брака находились в собственности супругов и были приобретены супругами по возмездным сделкам, ответчиком суду не представлено. Заочное решение суда о признании права собственности на спорный жилой дом было вынесено ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком указанное заочное решение не обжаловалось. 

Ответчику 

<

данные изъяты> В ходатайстве о вызове свидетелей 

<

данные изъяты>. отказано, поскольку ответчик обосновывал вызов свидетелей необходимостью подтверждения проживания в доме и обстоятельств отсутствия домашних животных, в т.ч. кур в жилом доме, проживание в доме ответчиком не оспаривается, не требуется доказательств свидетельскими показаниями. Намерение доказать обстоятельства участия в строительстве дома свидетельскими показаниями, суд полагает, неотносимыми к заявленному основанию и предмету спора, поскольку ответчик, не являющийся собственником жилого помещения, обязан доказать наличие права бессрочного пользования жилым помещением.(л.д.85-87).

Согласно письменным возражениям ответчика на иск (л.д.83- 88), письменному предложению ответчиком 

<

данные изъяты> истцу 

<

данные изъяты> вариантов мирного разрешения возникшего конфликта (л.д.99-101), истец полагает наличие у него пожизненного права проживания в указанном жилом доме, либо обязанность собственника 

<

данные изъяты>. выплатить ему денежную компенсацию в размере 4млн. руб.

Представленные ответчиком доказательства состояния дома, достройки дома в период после ДД.ММ.ГГГГ года не имеют правового значения при рассмотрении указанного спора, являются неотносимыми к его предмету и основаниям, поскольку брак между супругами был расторгнут в ДД.ММ.ГГГГ году. Ответчик 

<

данные изъяты> не обращался в суд по вопросу оформления своих прав на данный объект недвижимости, не оспаривал права иных лиц на земельный участок и жилой дом по указанному адресу, не оспаривает это право в установленном законом порядке и в настоящее время. (л.д.89-90) Представленные ответчиком справки и документы ЖСК НОК от 2005 года (л.д.97-98) о том, что 

<

данные изъяты>. и 

<

данные изъяты> проживают в доме и являются супругами, противоречат предоставленным истцом документам органов ЗАГС, о том, что брак между супругами расторгнут в 2002 году, с указанного времени 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> супругами не являлись.

Заявляя в возражениях против иска о том, что истец и третье лицо должны нести обязанность по выплате ответчику денежной компенсации или его содержанию, ответчик не оспаривает, что истец 

<

данные изъяты>. является собственником жилого помещения в порядке наследования по закону, указанное имущество получено 

<

данные изъяты>. по наследству от своего отца 

<

данные изъяты>.

Как следует из возражений ответчика 

<

данные изъяты>. между сторонами имелась устная договоренность о пожизненном праве проживания ответчика в указанном доме, доказательств наличия такого соглашения и оснований его заключения суду не представлено, стороной истца оспаривается.

В адрес 

<

данные изъяты>. истцом и третьим лицом было направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ об освобождении спорного жилого помещения, однако до настоящего времени требование ответчиком не исполнено. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Поскольку ответчик членом семьи истца не является, брак между сторонами прекращен в 2002 году, соглашение о сохранении за ним права пользования жилым помещением отсутствует, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика права пользования спорным жилым помещением.

Судом установлено, что 

<

данные изъяты>. нарушает права собственника жилого помещения. Истец 

<

данные изъяты>. согласно её объяснениям, выехала из жилого помещения, в доме не проживает. Ответчик не проживает одной семьей с собственниками жилого помещения, не является членом семьи собственников, зарегистрирован по месту жительства по иному адресу с 2006 года, доказательств систематического несения расходов по содержанию спорного имущества ответчиком суду не представлено, истец настаивает на удовлетворении исковых требований. Кроме того, истец указывает, что желает распорядиться принадлежащим имуществом, однако проживание ответчика в доме нарушает права истца. Обстоятельств наличия у ответчика бессрочного права пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес> судом не установлено, ответчиком такое право не доказано.

Суд также принимает во внимание заключение прокурора, данное в интересах истца, о наличии законных оснований для удовлетворения иска.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом разъяснялось сторонам право мирного урегулирования спора в ходе судебного разбирательства, при этом суд разъясняет, что возможность мирного разрешения спора у сторон имеется и после вынесения судебного решения.

Кроме того, ответчик 

<

данные изъяты> не лишен права обращения в суд в случае нарушения его имущественных прав с самостоятельными исковыми требованиями.

На основании вышеизложенного, суд удовлетворяет исковые требования истца. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования 

<

данные изъяты> удовлетворить.

Выселить 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из занимаемого жилого помещения индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись Кучерявая Н.Ю.

Подлинник решения хранится в гражданском деле №2- 523/2021 Кировского районного суда г. Новосибирска.

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 22 марта 2021 года.

На дату 22 марта 2021 решение не вступило в законную силу.