Дело № 2-143/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ессентуки 16 января 2019 года 

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего федерального судьи Федорова К.А., 

при секретаре Кафаровой Т.С.,

с участием истца ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО « Крован-КМВ» о взыскании неустойки в размере ***** рублей ***** копеек за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия. Требования мотивированны тем, что 13 августа 2016 года между ФИО2 (дольщиком) и ответчиком (застройщиком) был заключен договор ***** в соответствии с которым Общество обязывалось в предусмотренный договором срок построить «Комплекс жилых многоквартирных домов с встроенными помещениями, 2-я очередь строительства в г. Ессентуки по ***** и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, передать ФИО2 однокомнатную квартиру условный *****, которая расположена на 1 этаже жилого многоквартирного дома позиция 2 Объекта, имеющую следующие технические характеристики согласно проектной документации: планируемая площадь всех помещений квартиры ( в том числе площадь балконов и лоджий) 53,3 кв.м., в том числе планируемая общая площадь 49,9 кв.м. В соответствии с п. 3.1 Договора срок передачи объекта долевого строительства по передаточному акту установлен 4 квартал 2017 года. В соответствии с п. 2.1. вышеуказанного договора, цена договора определена сторонами исходя из произведенной стоимости 1 кв.м. площади всех помещений квартиры ***** рублей и суммарной площади всех помещений квартиры и составляет ***** рублей. ФИО2, как участник долевого строительства, выполнил свои обязательства перед ООО «Крован-КМВ» в полном объеме, что подтверждается соглашением к договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома и проведении взаимозачета от 17 октября 2017 года. 15 марта 2018 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору №***** от 03 августа 2016 года, в соответствии с условиями которого ФИО2 уступает, а ФИО1 принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие «Первой стороне» как «Дольщику» по договору ***** от 03 августа 2016 года, заключенного в отношении однокомнатной квартиры условный *****, планируемая площадь всех помещений квартиры ( в том числе площадь балконов и лоджий) 53,3 кв.м., в том числе планируемая общая площадь 49,9 кв.м., которая расположена на 1 этаже жилого многоквартирного дома позиция 2 «Комплекса жилых многоквартирных домов с встроенными помещениями, 2-я очередь строительства в г. Ессентуки по ул. ***** В соответствии с п.п.1.3 стоимость настоящего договора составляет ***** рублей. Расчет по настоящему договору произведен в полном объеме, что подтверждается распиской о получении денежных средств от 15 марта 2018 года. До настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, акт приема-передачи квартиры не подписан. В связи с нарушением ООО «Крован-КМВ» прав истца как потребителя, просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01 января 2018 года по 15 ноября 2018 года. 

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям указанным в иске, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Крован-КМВ» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения истца ФИО1 суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 13 августа 2016 года между Застройщиком - ООО «Крован-КМВ» и участником долевого строительства - ФИО2 (Дольщиком) был заключен договор *****, в соответствии с которым Застройщик обязывался в предусмотренный договором срок построить «Комплекс жилых многоквартирных домов с встроенными помещениями, 2-я очередь строительства в г. Ессентуки по ул. *****» и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, передать ФИО2 однокомнатную квартиру условный *****, которая расположена на 1 этаже жилого многоквартирного дома позиция 2 Объекта, имеющую следующие технические характеристики согласно проектной документации: планируемая площадь всех помещений квартиры ( в том числе площадь балконов и лоджий) 53,3 кв.м., в том числе планируемая общая площадь 49,9 кв.м. 

В соответствии с п. 3.1 Договора срок передачи объекта долевого строительства по передаточному акту установлен 4 квартал 2017 года.

Установленная по Договору ***** от 03 августа 2016 года дата передачи Застройщиком объекта долевого строительства Дольщику по акту приема-передачи - 4 квартал 2017 года, в дальнейшем никакими дополнительными соглашениями не изменялась.

В соответствии с п. 2.1 Договора стоимость квартиры составляет ***** рублей.

ФИО2, как участник долевого строительства, выполнил свои обязательства перед ООО «Крован-КМВ» в полном объеме, что подтверждается соглашением к договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома и проведении взаимозачета от 17 октября 2017 года.

15 марта 2018 года между ФИО2 (первая сторона) и ФИО1 (вторая сторона) заключен договор уступки прав и обязанностей по договору ***** от 03 августа 2016 года, в соответствии с условиями которого ФИО2 уступает, а ФИО1 принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие «Первой стороне» как «Дольщику» по договору ***** от 03 августа 2016 года, заключенного в отношении однокомнатной квартиры условный *****, планируемая площадь всех помещений квартиры ( в том числе площадь балконов и лоджий) 53,3 кв.м., в том числе планируемая общая площадь 49,9 кв.м., которая расположена на 1 этаже жилого многоквартирного дома позиция 2 «Комплекса жилых многоквартирных домов с встроенными помещениями, 2-я очередь строительства в г. Ессентуки по ул. *****». В соответствии с п.п.1.3 стоимость настоящего договора составляет ***** рублей. Расчет по настоящему договору произведен ФИО1 в полном объеме, что подтверждается распиской о получении денежных средств от 18 марта 2018 года. 

До настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан.

С учетом выше установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ООО « Крован-КМВ» обязательств по договору ***** от 13 августа 2016 года, выразившихся в нарушении ответчиком предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Таким образом, суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение договорных обязательств, являются законными и обоснованными.

Период просрочки исполнения обязательства ответчиком, указанный в иске, составляет с 01 января 2018 года по 15 ноября 2018 года. 

По смыслу приведенных положений ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка рефинансирования, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Постановлением Правительства РФ от от 8 декабря 2015 г. N 1340 установлено, что к отношениям, регулируемым актами Правительства Российской Федерации, в которых используется ставка рефинансирования Банка России, с 1 января 2016 г. вместо указанной ставки применяется ключевая ставка Банка России, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По информации Банка России от 15 декабря 2017 года "О ключевой ставке Банка России" с 18 декабря 2017 года ключевая ставка установлена в размере 7, 75 % годовых. 

По информации Банка России от 09 февраля 2018 года "О ключевой ставке Банка России" с 12 февраля 2018 года ключевая ставка установлена в размере 7, 5 % годовых. 

По информации Банка России от 23 марта 2018 года "О ключевой ставке Банка России" с 26 марта 2018 года ключевая ставка установлена в размере 7, 25 % годовых. 

По информации Банка России от 14 сентября 2018 года "О ключевой ставке Банка России" с 17 сентября 2018 года ключевая ставка установлена в размере 7,5 % годовых. 

Таким образом, подлежащая взысканию неустойка за период с 01 января 2018 года по 11 февраля 2018 года, в соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года, составит ***** рублей ***** копеек (***** рублей х 7, 75% х 1/150 х 42 дня).

Подлежащая взысканию неустойка за период с 12 февраля 2018 года по 25 марта 2018 года, в соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года, составит ***** рублей ***** копеек (***** рублей х 7,5% х 1/150 х 42 дня).

Подлежащая взысканию неустойка за период с 26 марта 2018 года по 16 сентября 2018 года, в соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года, составит ***** рублей ***** копеек ( ***** рублей х 7,25% х 1/150 х 175 дней).

Подлежащая взысканию неустойка за период с 17 сентября 2018 года по 15 ноября 2018 года, в соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года, составит ***** рублей ( ***** рублей х 7,5% х 1/150 х 65 дней).

Исходя из приведенных расчетов, общая сумма неустойки составляет ***** рублей ***** копейки, которая подлежит взысканию в пользу истца.

Статья 333 ГК РФ предоставляет суду право уменьшить неустойку и штраф, если они явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Однако оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения размера неустойки и штрафа, ввиду отсутствия соответствующего ходатайства со стороны ответчика, судом не установлено.

Частью 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено: при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.Согласно разъяснениям, содержащимся в п.46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей»).Поскольку судом установлено, что претензия о выплате неустойки в добровольном порядке за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия в адрес ответчика истцом не направлялась, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа в размере 50% от присужденной суммы, не имеется.

Частью 1 ст.103 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец была освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части. 

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в размере ***** рублей ***** копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 234-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия, удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия в размере ***** рублей ***** копейки 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ» в местный бюджет государственную пошлину в размере 5 ***** рублей ***** копеек.

Ответчик вправе в течение 7 суток со дня вручения ему копии заочного решения суда подать в Ессентукский городской суд заявление об отмене этого решения, подтвердив уважительность причины неявки в судебное заседание.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 21 января 2019 года.

Председательствующий: подпись

Копия верна 

Судья К.А. Федоров