УИД 02RS0001-01-2024-001789-92 Дело № 2-787/2024

Категория 2.129

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2024 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Сумачакова И.Н.,

при секретаре Павиной А.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, к ФИО4 о прекращении ипотеки и признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании за ФИО1, ФИО2, ФИО3 права общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на 2-комнатную квартиру, кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес> прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона № от 19 апреля 2012 года в отношении 2-комнатной квартиры, кадастровый номер № по адресу: 

<

адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что 07 февраля 2012 года по договору купли-продажи ФИО1 купила у ФИО4, ФИО5 4/5 доли в праве общей долевой собственности на 2-комнатную квартиру, кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес>, за 387 640 рублей 30 копеек, с отсрочкой платежа до 6 месяцев, с ипотекой в силу закона № от 19 апреля 2012 года. 27 апреля 2012 года ФИО1 по договору займа № 25 от 28 апреля 2012 года, заключенного с ООО «Риэлт-Лидер» получила 387 640 рублей 30 копеек и передала указанную сумму ФИО4 и ФИО5 в счет оплаты 4/5 долей в праве общей долевой собственности на квартиру. Продавцы состояли в браке. 24 декабря 2018 года ФИО5 умер. Погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателей и залогодателя является невозможным в связи со смертью залогодержателя ФИО5 Ипотека прекратилась, но значится в реестре как существующая. 

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО6 исковые требования поддержали в полном объеме. 

Ответчик ФИО4, участвующая в судебном заседании с сурдопереводчиком ФИО7, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ФИО8 и ФИО9 состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии № от 28 июня 2007 года.

В браке родились дети ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении (повторным) серии № года, свидетельством о рождении серии № от 19 октября 2011 года.

На основании договора купли-продажи от 07 февраля 2012 года ФИО5 и ФИО4 продали, а ФИО1 купила 4/5 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 38,6 кв.м., расположенную на втором этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес> Цена проданных 4/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру составляет 387 640 рублей 30 копеек, денежные средства передаются продавцу в течение 6 месяцев с момента подписания договора (п. 2 договора). Указанный договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Республике Алтай в установленном законом порядке. 

Оставшаяся 1/5 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру была зарегистрирована за ФИО8 

28 апреля 2012 года между ООО «Риэлт-Лидер» и ФИО1 заключен договор займа № 25 на сумму 387 640 рублей 30 копеек на срок до 28 октября 2012 года. 

Заемные денежные средства были использованы ФИО1 для расчета по договору купли-продажи от 07 февраля 2012 года. 

Согласно расписке от 13 февраля 2024 года ФИО10 получила 28 апреля 2012 года наличными средствами 387 640 рублей 30 копеек от ФИО1 в счет оплаты по договору купли-продажи от 07 февраля 2012 года двухкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>

На основании справки о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом от 28 апреля 2012 года и предоставленной в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации, средства материнского (семейного) капитала (государственный сертификат серии №) были перечислены на счет ООО «Риэлт-Лидер». 

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО8 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ года. 

В силу ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

В силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги) детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ не применяются.

Как указано в п. 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2016), утв. Президиумом Российской Федерации 06.07.2016 г., объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала, находится в общей долевой собственности супругов и детей. Между тем, имея специальное целевое назначение, средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними. 

Пунктом 1 ст. 1142 ГК РФ определено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с абз. первым п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю средства.

В п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ. Наличие совместного с наследодателем права собственности на имущество, доля в праве на которое входит в состав наследства, само по себе не свидетельствует о фактическом принятии наследства. В целях подтверждения фактического принятия наследства наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и тому подобные документы. 

Поскольку 4/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> приобретены ФИО1 за счет средств материнского (семейного) капитала, то все члены семьи (сама ФИО1, ее супруг ФИО8 и их дети ФИО2 и ФИО3) должны были быть наделены долями в приобретенной недвижимости. В связи с тем, что соглашение о выделе долей не заключалось, презюмируется, что доли равные, то есть приобретенные 4/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру должны были быть разделены между членами семьи ФИО1, по 1/5 каждому (4/5 / 4).

Учитывая, что до заключения договора купли-продажи ФИО8 уже принадлежала 1/5 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, то доли в праве собственности на квартиру должны были быть распределены следующим образом: ФИО8 2/5 доли (1/5 + 1/5), ФИО1, ФИО2, ФИО3 – по 1/5 каждому.

После смерти ФИО8 наследниками первой очереди, фактически принявшими наследство, являются его супруга ФИО1, дети ФИО2 и ФИО11, а также мать ФИО4

Факт принятия наследства ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 подтверждается, в том числе, справкой ООО УК «Тихий дворик» о фактическом проживании Б-ных в квартире по адресу: 

<

...>. 

После фактического принятия наследства после смерти ФИО12 в виде 2/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру четырьмя его наследниками первой очереди доли подлежат распределению следующим образом: по 1/10 доли каждому из наследников (2/5 / 4), итого ФИО1, ФИО2, ФИО3 3/10 (1/5 по договору купли-продажи с использованием средства материнского (семейного) капитала + 1/10 по наследству после смерти ФИО8), ФИО4 – 1/10 по наследству после смерти сына. 

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что доля в праве собственности на квартиру была приобретена ФИО1 за счет средств материнского (семейного) капитала, и наследники ФИО8 фактически приняли наследство, суд приходит к выводу о признании за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 права общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> однако не в испрашиваемых истцами долях, а с учетом произведенного судом расчета долей, приведенного выше.

В связи с тем, факт исполнения ФИО1 обязательства по оплате стоимости квартиры, предусмотренного п. 2 договора купли-продажи от 07 февраля 2012 года, нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, исковое требование о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона также подлежит удовлетворению. 

Как следует из выписки из ЕГРН от 02.04.2024 г., на долю ФИО8 (1/5 доли) наложено ограничение в виде запрещения регистрации на основании постановления структурного подразделения УФССП России по Республике Алтай от 17.01.2022 г., запись регистрации ограничения от 18.01.2022 г. № №. Однако настоящее решение суда подлежит исполнению несмотря на имеющееся ограничение. В то же время, с целю исполнения постановления структурного подразделения УФССП России по Республике Алтай от 17.01.2022 г. и недопущения нарушения прав взыскателя(ей) ФИО8, данная запись регистрации ограничения должна быть сохранена с внесением данного ограничения в записи о праве собственности на указанную квартиру всем собственникам (ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4), поскольку они все являются наследниками 2/10 доли наследодателя ФИО8 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, к ФИО4 о Александровне о прекращении ипотеки и признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении 4/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> запись регистрации № от 20 апреля 2012 года. 

Признать за ФИО1,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №), право общей долевой собственности на 3/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №), право общей долевой собственности на 3/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении серии №), право общей долевой собственности на 3/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №), право общей долевой собственности на 1/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай, несмотря на имеющееся ограничение в виде запрещения регистрации на основании постановления структурного подразделения УФССП России по Республике Алтай от 17.01.2022 г., запись регистрации ограничения от ДД.ММ.ГГГГ г. № № с сохранением данного ограничения и внесением его в записи о праве собственности на указанную квартиру всем собственникам.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Судья И.Н. Сумачаков 

Решение в окончательной форме изготовлено 27 апреля 2024 года