№ 2-3510/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2020 года г. Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гибадатова У.И.

при секретаре Шевченко Л.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Ю,Р. к ТСЖ «Парковый» о защите прав потребителей, взыскании ущерба, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с последующим уточнением исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ к ТСЖ «Парковый» о защите прав потребителей, взыскании ущерба, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.

В обоснование указала, что истец является собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Данная квартира расположена в многоквартирном доме, который находится в управлении ТСЖ «Парковый».

В процессе эксплуатации вышеуказанного жилого помещения выявлены недостатки в конструкции оконных отливов.

Так, в связи с конструктивными особенностями оконных отливов влага от осадков стекает на фасад дома. В связи с этим произошла порча окон, подоконников и стен в квартире.

Согласно выводам отчета эксперта 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ имеются дефекты и недостатки конструкций, повлекших за собой повреждения в помещениях квартиры №, расположенной в доме № по ул. 

<

адрес>, в результате проникновения влаги со стороны ограждающих конструкций. Проникновение влаги в помещения квартиры со стороны ограждающих конструкций происходит из-за наружных отливов, смонтированных с нарушением строительных норм и правил (ГОСТ 30971). Дефекты и недостатки являются устранимыми. Отливы ввиду своей водоотводящей функции обслуживают более одного жилого помещения, предохраняя несущие конструкции многоквартирного дома от увлажнения и относятся к общедомовому имуществу. Стоимость исправления дефектов и недостатков для устранения причин проникновения влаги в квартиру № со стороны ограждающих конструкций составляет 114335 руб. Стоимость ремонтно-восстановительных работ и затрат в помещениях квартиры, поврежденных в результате проникновения влаги со стороны ограждающих конструкций составляет 338969 руб.

Согласно договора на техническое обслуживание жилого помещения, предоставления коммунальных услуг, услуг по управлению долей в праве собственности на общее имущество от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Парковый», в лице председателя правления ФИО3, взяло на себя обязательства по оказанию мне услуг по техническому обслуживанию принадлежащего мне помещения, предоставление коммунальных услуг, а также осуществление от моего имени прав по использованию имущества, находящегося в общей совместной собственности ТСЖ Парковый.

ДД.ММ.ГГГГ супруг истца ФИО4 обратился с досудебной претензией в ТСЖ Парковый с требованием с требованием возместить ущерб от повреждения квартиры, а также возместить моральный вред. Денежные средства в качестве возмещения ущерба и морального вреда просили перечислить в течение 7 дней со дня поступления претензии, как это предусмотрено ст. 314 ГК РФ.

Руководство ТСЖ «Парковый» в указанный период времени ущерб не возместило. Сроки удовлетворения отдельных требований потребителя, предусмотренные ст. 31 Федерального закона от 07 февраля 1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» истекли.

В связи с этим, считает, что руководство ТСЖ «Парковый» разрешить возникший спор в досудебном порядке отказалось.

Отношения, сложившиеся между истцом и ТСЖ «Парковый», регулируются гражданским законодательством и Федеральным законом от 07 февраля 1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей».

В результате повреждения квартиры по вине ТСЖ «Парковый», у истца возникли серьезные проблемы, связанные с потерей большого количества времени потраченного на ремонт квартиры, проведение экспертизы, поиски юриста и решение других вытекающих из этого дела проблем. Данные проблемы в свою очередь доставили сильные эмоциональные переживания. В связи с этим причинен моральный вред.

На основании изложенного просит взыскать с ответчика:

- в качестве возмещения вреда причиненного имуществу денежную сумму в размере 505 843 руб.

- штраф в размере 273 921,50 руб.

- судебные расходы в размере 22 000 руб.

- компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненный иск полностью, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признала, просила отказать.

Представитель третьего лица на судебном заседании иск не признала, просила отказать.

Истец на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса и с учетом требований статьи 154 названного Закона – сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел.

Сведения о времени и месте судебного разбирательства заблаговременно были размещены на официальном сайте Октябрьского районного суда Республики Башкортостан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Изучив и оценив материалы гражданского дела, выслушав мнение сторон, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В соответствии со статей 123 Конституции Российской Федерации, статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Согласно преамбуле Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее по тексту - Закон РФ "О защите прав потребителей"), данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Закона РФ "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребитель имеет право на то, чтобы товар (работа, услуга) при обычных условиях его использования, хранения транспортировки и утилизации был безопасен для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причинял вред имуществу потребителя.

Исходя из анализа выше указанной нормы закона, потребитель имеет право на то, чтобы услуги по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме были безопасны для его жизни, здоровья и окружающей среды, а также не причиняли вред его имуществу.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Судом установлено, что истица является долевым сособственником квартиры №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, приобщенной в материалы дела.

Деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> осуществляет ТСЖ Парковый, что сторонами не оспаривается.

Между собственником ФИО1. (Собственник) и ТСЖ ФИО2 ГГГГ заключен договор на техническое обслуживание жилого/нежилого помещения, предоставление коммунальных услуг, услуг по управлению долей в праве собственности на общее имущество.

Согласно п.3.1, п.п.3.1.1 договора стороны обязаны содержать жилое (нежилое) помещение, его инженерное оборудование, придомовую территорию и элементы благоустройства в соответствии с требованиями «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», действующих нормативных актов, Правил пожарной безопасности, санитарных и иных норм, установленных утвержденном законом порядке. В соответствие с п.3.2.1 договора, Товарищество обязуется осуществлять управление общим имуществом в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством, с наибольшей выгодой в интересах Собственника, в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил.

Производить текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (п.3.2.4 договора).

В силу п.5.1.1 договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором.

Установлено, что в процессе эксплуатации истцом квартиры выявлены недостатки в конструкции оконных отливов. Так, в связи с конструктивными особенностями оконных отливов влага от осадков стекает на фасад дома. В связи с этим произошла порча окон, подоконников и стен в квартире.

Согласно отчета эксперта 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ имеются дефекты и недостатки конструкций, повлекших за собой повреждения в помещениях квартиры №, расположенной в доме № по ул. 

<

адрес>, в результате проникновения влаги со стороны ограждающих конструкций. Проникновение влаги в помещения квартиры со стороны ограждающих конструкций происходит из-за наружных отливов, смонтированных с нарушением строительных норм и правил (ГОСТ 30971). Дефекты и недостатки являются устранимыми. Отливы ввиду своей водоотводящей функции обслуживают более одного жилого помещения, предохраняя несущие конструкции многоквартирного дома от увлажнения и относятся к общедомовому имуществу. Стоимость исправления дефектов и недостатков для устранения причин проникновения влаги в квартиру № со стороны ограждающих конструкций составляет 114 335 руб. Стоимость ремонтно-восстановительных работ и затрат в помещениях квартиры, поврежденных в результате проникновения влаги со стороны ограждающих конструкций составляет 338 969 руб.

Истцом в адрес ТСЖ Парковый была направлена претензия с требованием возместить стоимость ущерба.

Ответа на претензию не последовало.

Согласно пункту 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии частью 1.1 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Следовательно, ТСЖ Парковый является лицом, ответственным за нормальную эксплуатацию жилого дома, содержание общего имущества и предоставление жилищно-коммунальных услуг в соответствии с установленными требованиями законодательства.

Подпунктом «з» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, установлено, что содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Согласно подпункту «г» пункта 2 Правил содержания общего имущества в состав общего имущества включаются ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Согласно пункта 3.8.3 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» состояние наружных оконных отливов на территории домовладений и надлежащий уход за ними обеспечивается организацией по обслуживанию жилищного фонда или на договорных началах - специализированной организацией.

Пунктом 1.8 названных Правил предусмотрено, что техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя: 1. Управление жилищным фондом: а) организацию эксплуатации; б) взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками; в) все виды работы с нанимателями и арендаторами. 2. Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий: а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; б) осмотры; в) подготовка к сезонной эксплуатации; г) текущий ремонт; д) капитальный ремонт. 3. Санитарное содержание: а) уборка мест общего пользования; б) уборка мест придомовой территории; в) уход за зелеными насаждениями.

Оконные отливы являются ненесущими конструкциями многоквартирного дома, предназначенными для отвода атмосферных осадков от несущих конструкций многоквартирного дома - стен. Неисправное состояние указанных отливов приводит к проникновению влаги в жилое помещение и намоканию несущих конструкций многоквартирного дома. Таким образом, отливы ввиду своей водоотводящей функции обслуживают более одного жилого помещения, предохраняя несущие конструкции многоквартирного дома от увлажнения.

Согласно пункту 4.10.2.1 Правил № 170 в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществляться мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций.

Пунктом 4.10.2.7 Правил № 170 установлено, что в комплексе работ по защите конструкций от увлажнения целесообразно включать герметизацию стыков, гидрофобизацию наружных поверхностей панелей, герметизацию окон и их сопряжений со стенами, организацию водоотводов с балконов, лоджий и оконных заполнений, гидроизоляцию примыкающих к наружным стенам участков кровель.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1.6.2 Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге №1135 от 14.09.2006 владельцы зданий и сооружений и иные лица, на которых возложены соответствующие обязанности, обязаны: 

- систематически проверять состояние фасадов и их отдельных элементов (балконов, лоджий и эркеров, карнизов, отливов, водосточных труб, козырьков);

- производить поддерживающий ремонт отдельных элементов фасада (цоколей, крылец, ступеней, приямков, входных дверей, ворот, цокольных окон, балконов и лоджий, водосточных труб, подоконных отливов, линейных открытий).

Таким образом, ТСЖ Парковый, осуществляя управление многоквартирным домом, обязано осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение несущих конструкций, в том числе организовывать водоотвод с оконных заполнений, производить поддерживающих ремонт отдельных элементов фасада, в том числе подоконных отливов.

Между тем, ответчиком все необходимые и достаточные действия по устранению причин увлажнения несущих конструкций многоквартирного дома не предпринял. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

В ходе производства по делу по иску была назначена судебная строительная экспертиза, проведение которой поручено экспертному учреждению 

<

данные изъяты> 

Согласно заключению экспертов 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ:

По первому вопросу: Какова причина порчи окон, подоконников и стен, появление влаги в квартире № дома № по ул

<

адрес> и указанием конкретного места)?

Ответ: В двух помещениях № и № имеются отслоения ЛКП ограждающих конструкций, требуется окраска.

Оконный отлив в спальне установлен под углом 90 градусов, вода задерживается и затекает в квартиру, отливы не заведены в откосы, необеспеченна герметизация под отливом, штукатурка откосов имеет трещины, не обеспечена герметизация между отливами и оконными блоками.

Все 4 оконных отлива установлены с нарушением п.9.4 ГОСТ 23166-99 Блоки оконные. Общие технические условия (с Изменением N 1, с Поправкой) заделка монтажных зазоров между изделиями и откосами проемов стеновых конструкций должна быть плотной, герметичной, рассчитанной на выдерживание климатических нагрузок снаружи и условий эксплуатации внутри помещений;

Согласно п. Г.2.1 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия» места примыкания накладных внутренних откосов (независимо от их конструкции) к коробке оконного блока и монтажному шву должны быть герметизированы, при этом должны выполняться мероприятия, исключающие в период эксплуатации проявление трещин и щелей (например, уплотнение примыканий герметиками или другими материалами, обладающими достаточной деформационной устойчивостью).

п.Г.2.2 При установке оконного слива в узлах примыкания к стеновому проему и коробке оконного блока необходимо обеспечивать условия, исключающие попадание влаги в монтажный шов, а под сливами следует устанавливать прокладки (гасители), снижающие шумовое воздействие дождевых капель. Угол наклона слива должен быть не менее 100° от вертикальной плоскости.

По второму вопросу: Места протечки и недостатков послуживших причиной появления влаги в квартире № дома № по ул.

<

адрес>- относится ли к общедомовому имуществу?

Ответ: Отлив ввиду своей водоотводящей функции обслуживают более одного жилого помещения, предохраняя несущие конструкции (стена) многоквартирного дома от увлажнения, и входит в состав общего имущества многоквартирного дома, обслуживанием должна заниматься управляющая компания.

Согласно п. 3.5.8 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением: окрашивания оконных переплетов с наружной стороны краской (использования цвета пластиковых окон), отличающихся по цвету от установленного для данного здания;

п.4.7.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние окон, дверей и световых фонарей- нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей- периодическую очистку светопрозрачных заполнений.

п. 4.7.2. Неисправности заполнений оконных и дверных проемов:

неплотности по периметру оконных и дверных коробок;

зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей;

разрушение замазки в фальцах;

отслоение штапиков;

отсутствие или износ уплотняющих прокладок;

Согласно п.3 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред от 29.06.2020) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме" работы выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов:

выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств;

выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков.

По третьему вопросу: Какова рыночная стоимость устранения недостатков послуживших причиной появления влаги в квартире № и восстановительного ремонта в квартире № дома № по ул.

<

адрес>*?

Ответ: Для наиболее полного ответа на поставленный вопрос, составлен локальный сметный расчет затрат на устранение дефектов, не соответствующих строительным нормам и правилам (Приложение №), с применением лицензированного программного продукта ГРАНД-СМЕТА.

Стоимость рыночная стоимость устранения недостатков послуживших причиной появления влаги в квартире № составляет 94 028 руб.

Рыночная стоимость восстановительного ремонта в квартире № дома № по ул. 

<

адрес> составляет 411 815 руб.

Доказательств, ставящих под сомнение выводы эксперта, опровергающих экспертное заключение и обстоятельства, которые установлены и учтены экспертом в ходе проведения экспертизы, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта и с учетом требований статьи 67 ГПК РФ, оценив данное заключение на предмет относимости, допустимости и достоверности, суд принимает его в качестве доказательства, подтверждающего требования истца. 

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации в состав общего имущества многоквартирного дома входят крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Следовательно, именно на ответчике, осуществляющим функции по управлению и обслуживанию общего имущества жилого дома, лежит ответственность за своевременный осмотр и состояние оконного отлива в многоэтажных жилых домах.

С учетом представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу о том, что причинение ущерба истцу явилось следствием ненадлежащего выполнения управляющей компанией своих обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а именно ненадлежащей обязанности по осмотру и ремонту оконных отливов дома № № по ул. 

<

адрес>.

Доказательств причинения истцу ущерба вследствие каких-либо иных причин, помимо, установленных судом, не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что виновником материального ущерба, причиненного квартире истца, является ответчик являющееся управляющей организацией указанного многоквартирного дома.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию рыночная стоимость устранения недостатков послуживших причиной появления влаги в квартире в размере 94 028 руб. и рыночная стоимость восстановительного ремонта в квартире в размере 411 815 руб.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей » содержится разъяснение о том, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения нрав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом в каждом конкретном случае с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В ходе рассмотрения дела установлен факт нарушения прав потребителя в отношении истца со стороны ответчика, вызвавший повреждение принадлежащей ему на праве собственности квартиры. При таких обстоятельствах, суд с учетом фактических обстоятельств дела, исходя из требований разумности и справедливости, полагает необходимым взыскать компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб.

Согласно п.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, следовательно, в силу ст. 333 ГК РФ в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

По изложенным основаниям с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг эксперта в размере 7 000 руб.

В силу ст. 95 ГПК РФ эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ расходы по проведению экспертиз были возложены на истца и ответчика в равных долях

Из материалов дела следует, что истцом услуги экспертов по проведению экспертизы оплачены, однако ответчиком не были оплачены услуги экспертов по проведению экспертизы.

Из ходатайства о возмещении расходов на проведение экспертизы следует, что стоимость экспертизы составляет 60 000 руб., из которых оплата произведена в размере 30 000 руб. ФИО1, половина стоимости в размере 30 000 руб. не оплачена ТСЖ Парковый, поэтому с ТСЖ Парковый подлежат взысканию расходы на проведение экспертизы в размере 30 000 руб. в пользу 

<

данные изъяты>

В соответствии с ч. 1 ст. 103. Гражданского процессуального кодекса Российской федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с изложенным, с ответчика необходимо взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 7179,22 руб.

Руководствуясь ст.ст.56, 194, 198. 199 Гражданского процессуального кодекса РФ суд

РЕШИЛ:

удовлетворить частично иск ФИО1 Ю,Р. к ТСЖ «Парковый» о защите прав потребителей, взыскании ущерба, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.

Взыскать с ТСЖ «Парковый» в пользу ФИО1 Ю,Р. рыночную стоимость устранения недостатков послуживших причиной появления влаги в квартире в размере 94 028 руб. и рыночную стоимость восстановительного ремонта в квартире в размере 411 815 руб., штраф в размере 50 000 руб., расходы на проведение экспертиз в размере 7 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с ТСЖ «Парковый» в пользу 

<

данные изъяты> расходы по проведению судебной экспертизы в размере 30 000 руб.

Взыскать с ТСЖ «Парковый» госпошлину в доход местного бюджета в размере 7179,22 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд г. Уфы в течение месяца с момента получения мотивированного решения суда.

Председательствующий судья: Гибадатов У.И.