РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2019 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Леонтьевой Е.В., при секретаре судебного заседания Алексеевой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2340/19 по иску ФИО1 к Администрации Октябрьского внутригородского района г.о. Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Октябрьский районный суд г. Самары с вышеуказанным исковым заявлением, просила суд сохранить адрес, назначение жилое помещение, расположенную по адресу: адрес адрес, кадастровый №..., общей площадью с учетом прочей 119, 9 кв.м, общей площадью 118, 6 кв.м, жилой площадью 37, 2 кв.м, собственником которой является ФИО1, в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку это не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, что подтверждено проектной документацией, а также техническим и иными заключениями. При обращении в администрацию Октябрьского внутригородского района г.Самара о согласовании проведенной перепланировки и переустройства квартиры истцом был получен отказ. 

Представитель истца – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика - Администрации Октябрьского внутригородского района г.о. Самара, представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не представили.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ №... от дата, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1. Правил).

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что ФИО1, дата года рождения, является собственником квартиры площадью 120, 4 кв.м, расположенной на 10-11 этаже по адресу: адрес адрес адрес, что подтверждается договором купли - продажи от дата и свидетельством о государственной регистрации права от дата.

В соответствии с техническим заключением по инженерно-техническому обследованию перепланированной жилой квартиры сотрудниками проектной фирмы ООО ЭЦ «Технология» было проведено обследование технического состояния строительных конструкций жилой квартиры, расположенной по адресу: адрес, в целях определения технического состояния строительных конструкций перепланированной жилой квартиры с целью выдачи заключения о возможности дальнейшей ее эксплуатации. Заключением установлено, что в спорном жилом помещении произведена перепланировка, заключающаяся в следующем: 

на 10 этаже произведены следующие изменения: 

- демонтированы ненесущие перегородки между санузлом (п. 12), площадью 6, 2 кв.м, кухней (п.11), площадью 13,4 кв.м, и жилой комнатой (п.10), площадью 39, 2 кв.м; 

- смонтированы ненесущие перегородки из керамического кирпича на цементно-песчаном растворе с образованием санузла (п.12), площадью 3, 9 кв.м, коридора (п.10), площадью 6, 0 кв.м, кухни-гостиной (п.11), площадью 48, 5 кв.м;

- в санузле (п.12) установлены санприборы: душевая кабина, унитаз и раковина, подключение выполнено от существующих инженерных коммуникаций, вентиляция санузла (п.12) – естественная, осуществляется в существующий вентканал;

- по плите перекрытия санузла (п.12) смонтирована горизонтальная вибро-, шумо-, гидроизоляция из двух слоев гидроизола на битумной мастике с заведением на стены по 150 мм;

- в кухне-гостиной (п.31) перенесена раковина, подключение выполнено от существующих инженерных коммуникаций, технически зона кухни располагается в запланированном по проекту месте, вентиляция кухни-гостиной (п.11) – естественная, осуществляется в существующий вентканал;

- по плите перекрытия санузла кухни – гостиной (п.11) смонтирована горизонтальная вибро-, шумо-, гидроизоляция из двух слоев гидроизола на битумной мастике с заведением на стены по 150 мм, что является компенсирующим мероприятием;

-смонтирован камин с автономным дымоходом в соответствии с действующим и нормами СП 54.13330.2010 Здания жилые многоквартирные (п.8.7) и Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности; 

- на балкон, площадью 4,5 кв.м, демонтирована подоконная часть, оконный и дверной блок, установлено остекление из 2-х камерного стеклопакета с дверным блоком;

11 этаж:-в санузле (п.13) перенесена раковина и установлены дополнительно раковина и унитаз, подключение выполнено от существующих инженерных коммуникаций, вентиляция санузла (п.13) – естественная, осуществляется в существующий вентканал;

- на 10 этаже организованы помещения: коридор (п.9), площадью 5,0 кв.м, коридор (п.10), площадью 6, 0 кв.м, кухня-гостиная (п.11), площадью 48, 5 кв.м., санузел (п.12), площадью 3, 9 кв.м, балкон площадью 1, 3 (4, 2) кв.м);

-на 11 этаже организованы помещения: лестница (п.9), площадью 5, 0 кв.м, жилая комната (п.10), площадью 10,2 кв.м, жилая комната (п.11), площадью 15,2 кв.м, коридор (п.12), площадью 7,6 кв.м, санузел (п.13), площадью 5,4 кв.м, жилая комната (п.14), площадью 11,8 кв.м.

В результате проведенного обследования установлено, что техническое состояние конструкций нормативное. 

Таким образом, в результате переустройства и переоборудования общая площадь квартиры с учетом прочей составляет - 119, 9 кв. м, общая площадь - 118,6 кв.м, жилая площадь составляет - 37,2 кв.м.

Согласно выводам вышеизложенного технического заключения по результатам инженерно - технического обследования строительных конструкций жилой квартиры после перепланировки и переустройства квартиры по адресу: адрес адрес, произведенная перепланировка и переоборудование квартиры не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего здания, не угрожает жизни и здоровью граждан, а также не нарушает требований СП 54.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», Федерального закона №...-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального Закона №...-Ф3 от дата, Федерального Закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 112.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 73.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП дата-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП дата-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и может эксплуатироваться по своему назначению.

Также согласно экспертному заключению по результатам испытаний от дата №..., а также акту санитарно-гигиенического обследования перепланировки и переустройства помещений адрес, расположенной по адресу: адресА, выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры не ухудшают условия проживания лиц в соседних жилых помещениях, что соответствует требованиям п.п. 9.1 СанПиН 2.дата-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно экспертному заключению №... от дата о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений по вышеуказанному объекту установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений требованиям пожарной безопасности, установленных федеральным законами о технических регламентах и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.

Эвакуационные пути в пределах жилых помещений обеспечивают безопасную эксплуатацию людей при пожаре в соответствии со ст. 53 Федерального закона №...-Ф3 от дата «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Пределы огнестойкости строительных конструкций соответствуют допустимой степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности здания в соответствии со ст. 87 Федерального закона №...-Ф3 от дата, «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», «Свод правил», СП 3.13130.2012 «Системы противопожарной защиты обеспечение огнестойкости объектов защиты».

Постановление Администрации Октябрьского внутригородского района г.Самара от дата №... ФИО1 было отказано в согласовании ранее выполненной перепланировки адресА по адрес в связи с несоблюдением условий проведения переустройства и (или) перепланировки жилых помещений. Предусмотренных пунктом 3.15.1 Постановления Администрации Октябрьского внутригородского района г.Самара от дата №... «Об утверждении Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений», а именно: согласно п.3.8 СанПиН 2.дата-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» в жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней; согласно пункту 9.22 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях. 

При этом постановлением не принято во внимание, что перепланировка произведена в двухуровневой квартире, при этом месторасположение ванных комнат, уборных и душевой не изменялось в сравнении с изначально предусмотренным проектом. Обследование помещения после выполнения перепланировки производилось компетентными организациями с учетом вышеуказанных СанПиН 2.дата-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», каких либо несоответствий данным правилам выявлено не было. 

Суд приходит к мнению, что произведенное переустройство (перепланировка) не повлияло на надежность и безопасность здания, что подтверждено вышеприведенными заключениями уполномоченных органов, которым суд не имеет оснований не доверять. При этом суд учитывает, что собственником жилого помещения получено согласие и одобрение на произведенную перепланировку собственников нижерасположенного жилого помещения по адресу: адрес адрес, ФИО3, которая выразила согласие с перепланировкой квартиры истицей в представленном суду заявлении.

При установленных обстоятельствах суд считает возможным заявленные исковые требования ФИО1 удовлетворить и сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: адрес А кадастровый №... в перепланированном состоянии в соответствии с проектной документацией ООО «Экспертный центр «Технология» шифр 23/2018-АС.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Октябрьского внутригородского района г.о. Самара удовлетворить.

Сохранить адрес, назначение жилое помещение, расположенную по адресу: адрес А, кадастровый №..., общей площадью с учетом прочей 119, 9 кв.м, общей площадью 118,6 кв.м, жилой площадью 37,2 кв.м, собственником которой является ФИО1, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно проектной документации ООО «Экспертный центр «Технология» шифр 23/2018-АС.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 24.06.2019 года.

Председательствующий: п/п Леонтьева Е.В. 

Копия верна:

Судья:

Секретарь: