к делу № 2-120/2025 (2-1349/2024)

УИД № 23RS0026-01-2024-002183-67

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца Кущёвская Краснодарского края 03 февраля 2025 года

Кущёвский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующий - судья Лисовец А.А.,

при секретаре Тумко К.Г.,

с участием представителя ответчика – адвоката по назначению Башкирцевой О.Б., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданскоедело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований указывает, что он - ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью 57,7 кв.м., расположенногопо адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также протокола общего собрания собственников квартир (помещений) от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный объект недвижимости был приобретен у ответчика ФИО2. В указанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ответчики ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ее сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые не проживают в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о нынешнем местонахождении ответчиков отсутствуют. Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу ФИО1 на праве собственности жилом доме, существенным образом ограничиваетего права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением. В связи с чем, просит признать право пользования ФИО2, ФИО3 жилым помещением – жилым домом, общей площадью 57,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, прекращенным.

Истец ФИО1 в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивал в полном объеме (л.д. 22, 25).

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3 не явились, своевременно извещены о времени и месте рассмотрения дела посредством направления по последнему известному месту жительства заказных писем с уведомлением, которые по истечении срока хранения возвращены в адрес суда.

В соответствии со ст.ст. 29, 50, 119 ГПК РФ иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства.

Учитывая, что фактическое место жительства ФИО2, ФИО3 на дату рассмотрения гражданского дела суду не было известно, их интересы представляет назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Башкирцева О.Б., которая в судебном заседании просила принять законное и обоснованные решение.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса, извещенных надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, считает заявленные требования подлежащим удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно разъяснениям, данным в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 года N 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

В силу ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого дома, площадью 57,7кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что следует из выписок Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-12, 13-14).

Право собственности на дом зарегистрировано в установленном законом порядке, запись регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Согласно адресной справке, выданной Отделением по вопросам миграции ОМВД России по Кущёвскому району за № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3 (л.д. 15).

Вместе с тем, как следует из справки администрации Первомайского сельского поселения Кущёвского района Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ, по записям похозяйственных книг Первомайского сельского поселения Кущёвского района Краснодарского края, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, проживающими никто не значится (л.д. 16, 17).

Частью 1 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

По общему правилу в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

Как разъяснено в подп.«а» п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» членами семьи собственника жилого помещения, являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

Как видно из материалов дела и установлено судом, ответчики ФИО2, ФИО3 не являются членами семьи истца, в том числе бывшими, соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиками не имеется, с момента возникновения права собственности истца на домовладение ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, законные основания для их дальнейшего проживания в данном жиломпомещении отсутствуют.

Регистрация ответчиков в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем ФИО1 на праве собственности, не позволяет ему в полной мере реализовать свои правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков было направлено требование об освобождении занимаемого жилого помещения; ответчиками данное требование не было получено, в связи с тем, что конверт вернулся с отметкой «истечение срока хранения», что подтверждается конвертом, имеющимся в материалах дела (л.д. 27, 28).

Разрешая спор, суд, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями ст.ст. 209, 288, 292, 304 ГК РФ, ст.ст. 30, 31 ЖК РФ, разъяснениями, содержащимися в п.п. 11, 13 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», учитывая, что истец ФИО1 является собственником спорного жилого помещения, несет бремя содержания принадлежащего ему жилого дома, в свою очередь ответчики ФИО2, ФИО3 членами семьи истца не являются, после купли-продажи спорного домовладения, в нем не проживают, выехав на иное место проживания, расходов по оплате коммунальных услуг и содержанию дома не несут, каких-либо соглашений истцом и ответчиками по вопросу пользования жилым помещением не имеется, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом исковых требований и об их удовлетворении.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1– удовлетворить.

Признать право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, уроженца 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, жилым домом, площадью 57,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, прекращенным.

Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, зарегистрированного по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3000 (три тысячи) рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Кущевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья А.А. Лисовец

Решение не вступило в законную силу.