Дело № 2-32/2025

УИД №32RS0026-01-2024-000393-71 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2025 года г. Сельцо Брянская область

Сельцовский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Клюевой Ю.С., 

при помощнике судьи Новиковой Е.В., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Сельцо Брянской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Сельцо Брянской области о признании права собственности на земельный участок. 

В обоснование иска указала, что в 2004 г. она приобрела у ФИО5 земельный участок № 

<

адрес> площадью 565 кв.м. Письменных документов, подтверждающих заключение договора купли-продажи, у нее не сохранилось.

Данный земельный участок ею используется по назначению для сельскохозяйственных нужд. Также она несет бремя его содержания: оплачивает членские взносы, земельный налог. 

На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> №, 

<

адрес> №.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО2, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Брянской области, филиал ППК «Роскадастр» по Брянской области. 

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признала. При этом пояснила, что действительно в 2004 г. ее мать ФИО5 продала выделенный ей для огородничества и садоводства Брянским химическим заводом земельный участок № в 

<

адрес> № 

<

адрес>. В этой связи она, как наследник первой очереди, не возражает против признания за истцом права собственности на спорный земельный участок.

Ответчик – администрация г. Сельцо Брянской области, третьи лица в судебное заседание не явились, несмотря на то, что извещены о времени и месте судебного разбирательства своевременно и надлежащим образом, о причине неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявили. 

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По смыслу закона, в соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» указанные в абз. 1 этого пункта документы, удостоверяющие право на землю, выданные до введения в действие Закона о регистрации, признаются имеющими равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании решения исполнительного комитета Сельцовского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № в целях расширения коллективного сада № администрацией 

<

адрес> отведен земельный участок площадью 3,7 га.

Согласно постановлению администрации г. Сельцо Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ гражданам бесплатно в собственность переданы земельные участки для ведения садоводства в садтовариществах № и № в размерах, соответствующих проведенным натурными измерениями. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству поручено подготовить и вручить в установленном порядке гражданам свидетельства на право собственности за землю для ведения садоводства в садтовариществах № и №, согласно прилагаемым спискам.

Согласно записям ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество: земельный участок, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, сдт № участок №, площадью 565 кв.м. отсутствуют.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. 

По смыслу ст. 234 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности, которые заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий. 

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Кроме этого владение в силу приобретательной давности должно осуществлять в отношении имущества, как своего собственного, то есть обладатель имущества должен нести обязанности собственника имущества, а именно: обеспечивать его содержание, поддерживать его в состоянии, соответствующем целевому назначению.

Из материалов гражданского дела следует, что спорный земельный участок площадью 565 кв.м. поставлен на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ, с присвоением кадастрового номера №, и снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ спорному земельному участку был присвоен кадастровый №. Данный земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным с основным видом использования: для индивидуального жилищного строительства, вспомогательном виде использования: сады, огороды, палисадники.

Из сведений, предоставленных Управлением Росреестра по Брянской области, следует, что права на объект недвижимого имущества – спорный земельный участок не зарегистрированы, притязания третьих лиц отсутствуют.

Как следует из материалов дела, ФИО1 проведены кадастровые работы, по результатам которых составлена схеме спорного земельного участка.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок сформирован, существует как объект гражданских правоотношений, поставлен на кадастровый учет.

Также, исходя из справки, выданной ТСН «Сенна», ФИО1 является владельцем участка № в ТСН «Сенна» по настоящее время. Задолженность отсутствует. 

Ранее действующим законодательством было определено, что проведение правовой регистрации всех строений городов и рабочих поселков, независимо от их ведомственной принадлежности, было возложено на БТИ при соответствующих горисполкомах Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.68 г. №83. Согласно п. 7 Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, и дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной вышеуказанным Приказом, регистрации подлежали строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации. В то время земельные участки не регистрировались отдельно от строений.

Письмом Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР №20-15-1-4/Е-9808р было разъяснено, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 04.09.1995 года № 876 «Об упорядочении учета плательщиков земельного налога и арендной платы за землю» (действующем на момент возникших правоотношений), обеспечение государственных налоговых инспекций списками юридических лиц и граждан- плательщиков земельного налога, было возложено на районные и городские комитеты по земельным ресурсам и землеустройству.

Как следует из первичного списка физических лиц, плательщиков земельного налога в границах земель, переданных в ведение садового товарищества № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Сельцо, плательщиком налога по участку № первоначально значится ФИО5, а затем ФИО1 

Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. отдела ЗАГС г. Сельцо управления ЗАГС Брянской области ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственное дело после ее смерти не заводилось, что подтверждается ответом на запрос врио нотариуса Сельцовского нотариального округа ФИО3 

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Исходя из сведений УФНС по Брянской области, плательщиком земельного налога за спорный земельный участок № сдт № 

<

адрес> с 2004 г. значится ФИО1 Задолженности по земельному налогу не имеется. 

В ходе рассмотрения дела свидетель ФИО7 пояснила, что ей в 1983 г. как работнику Брянского химического завода был предоставлен земельный участок для ведения садоводства № (ранее 19) в 

<

адрес> 

<

адрес>. Также от указанного предприятия земельный участок, расположенный напротив ее земельного участка, № был предоставлен ФИО5, которая продала его примерно 2000 г. ФИО1 С указанного времени последняя пользуется земельный участком, осуществляет за ним уход. 

У суда нет оснований, ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем. Данных, о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела нет, его показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержаться в других собранных по делу доказательствах.

Таким образом, из изложенного следует, что с 2004 г. истец открыто, добросовестно, непрерывно владеет земельным участком площадью 565 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Также судом установлено, что на всем протяжении владения ФИО1 спорным земельным участком, органы местного самоуправления не выдвигали и не выдвигают претензий относительно фактического пользования и владения истцом земельным участком; в течение всего срока владения спорным недвижимым имуществом, претензий от третьих лиц не поступало, право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования земельным участком не заявлялось.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что исковые требования направлены на реализацию имущественных прав истца, введение в гражданский оборот недвижимого имущества в виде земельного участка, его надлежащий учет и регистрацию, и не противоречат требованиям Закона.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению в полном объеме.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец открыто, добросовестно, непрерывно владеет спорным земельным участком более пятнадцати лет, а именно начиная с 2004 года по настоящее время, его требования о признании права собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 14, 58 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт №) к администрации города Сельцо Брянской области (ИНН №), ФИО2 (№) о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на земельный участок площадью 565 кв.м., кадастровый №, с разрешенным с основным видом использования: для индивидуального жилищного строительства, вспомогательном виде использования: сады, огороды, палисадники, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН в части вновь признанных прав на указанный объект недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Сельцовский городской суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий по делу подпись Ю.С. Клюева