Отметка об исполнении по делу № 2-72/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2019 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Савельевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Беляевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Сити» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Сити» обратилось в суд с иском к ФИО1, являющейся также законным представителем несовершеннолетних ответчиков ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что на основании Договора купли-продажи № купли - продажи квартиры в рассрочку с использованием материнского (семейного) капитала, заключенному 23 августа 2016 года между ООО «Сити» («Продавцом») иФИО1, несовершеннолетними ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, («Покупателями») - «Покупатели» приобрели у «Продавца» квартиру под номером 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №.

Данная квартира передана продавцом покупателю по акту приема - передачи квартиры.

Переход права собственности на данную квартиру от «Продавца» к «Покупателям» зарегистрирован в УФСГРКиК по РО 24.08.2016 года.

Согласно условиям данного договора стоимость квартиры составила 1 448 000 рублей (п. 2.1.Договора).

При этом «Продавцом» была предоставлена «Покупателям» рассрочка платежа части стоимости квартиры в размере суммы 794 839,54 рубля сроком до 31.01.2018 года. (под. 2 п.2.3.Договора).

Сумму в размере 794 839,54 рубля «Покупатели» должны были вносить в срок с 20 по 25 число каждого отчетного месяца в кассу «Продавца» ежемесячно по 47 000 рублей в срок с сентября 2016 года по январь 2018 года. В последний 17-ый месяц январь 2018 года - 42 839,54 рубля (п. 2.4.Договора).

В обеспечение возврата данной суммы приобретенная «Покупателями» квартира передана в залог «Продавцу» на срок до полного расчета по стоимости имущества (п. 2.8 Договора).

Не смотря на то, что ООО «Сити», как «Продавец» свои обязанности по данному Договору полностью выполнило, «Покупатели» с 20.09.2016 года систематически (более трех раз) и до настоящего времени допускают просрочку оплаты приобретенной квартиры.

На 17.09.2018 года задолженность «Покупателей» по Договору составляет 691 839,54 рубля.

До настоящего времени окончательный расчет с ООО «Сити» не произведен.

03 августа 2018 года ООО «Сити» направило ответчикам досудебную претензию об уплате долга. От получения претензии ответчики уклонились.

На основании ст. ст. 309, 310, 314, 454, 486, 549, 395 Гражданского Кодекса РФ истец просит суд взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 в пользу ООО «Сити» задолженность по Договору купли-продажи № купли - продажи квартиры в рассрочку с использованием материнского (семейного) капитала в размере 691 839,54 рублей, проценты за пользование данной суммой, рассчитанные на 19.09.2018 года в размере 66034, 68 руб., а всего взыскать 757874,22 рублей; обратить взыскание на следующий предмет ипотеки в силу закона, принадлежащий ФИО1, ФИО2, ФИО3, - квартиру 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, установив ее общую начальную продажную цену в сумме 757874.22 рублей; взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 в пользу ООО «Сити» понесенные по делу судебные расходы.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании ордера № от 19.11.2018 года ( л.д.105), в судебном заседании уточнила исковые требования в части установления начальной продажной стоимости залогового имущества и просила установить начальную продажную стоимость залогового имущества в размере его рыночной стоимости, определенной экспертом в сумме 1270000 рублей, а также просила взыскать с ответчиков в пользу ООО «Сити» расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 778,74 рублей, расходы по проведению судебной экспертизы в размере 5000 рублей, в остальной части исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1, являющаяся так же законным представителем несовершеннолетних ответчиков ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явилась. По месту ее регистрации, подтвержденному ответом на запрос суда из ОВМ ОП № 3 МУ МВД России «Волгодонское» (л.д.102), а также по месту нахождения принадлежащего ответчикам недвижимого имущества неоднократно направлялись судебные извещения о дате, времени и месте рассмотрения дела, которые вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения» (л.д.193,194).

С учетом положений ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, п. 1 ст. 165 ГК РФ, разъяснений, данных в п. 63-68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд признает ответчиков надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте судебного заседания и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск ООО «Сити», подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли- продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с частью 1 статьи 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемым требованиям необходимы для осуществления платежа.

В силу пункта 1 статьи 488 ГК РФ продажа товара в кредит имеет место в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю.

Согласно статье 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 3 статьи 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В силу п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что 23.08.2016 года между ООО «Сити» и ФИО1, действующей так же в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры в рассрочку с использованием материнского (семейного) капитала №, на основании которого ООО «Сити» продало и передало в собственность ответчиков, а последние приняли в общую долевую собственность по 1/3 доликаждому квартиру под номером 

<

адрес>, кадастровый (или условный) № и обязались произвести полную оплату за приобретаемое «недвижимое имущество» с учетом условий, установленных п. 2.2.,2.3 и 2.4 договора купли-продажи квартиры № (л.д. 8-11).

В соответствии с п. 2.1 договора «Покупатели» произвели оплату части стоимости «Недвижимого имущества» а сумме 438 160, 46 рублей с использованием материнского (семейного) капитала по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия №, выданному ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на основании решения УПФР в Волгодонском (С) районе Ростовской области от 20.02.2011 г. № путем перечисления денежных средств на расчетный счет «Продавца»,в соответствии с Федеральным законом РФ от 29 12.2006 года № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Согласно п. 2.3 договора оставшуюся стоимость «Недвижимого имущества» в размере 1009839,54 руб. «Покупатели» выплачивают в рассрочку в следующем порядке: 1) 215 000, 00 руб.; 2) 794 830, 54 руб. в срок до 31.01.2018 года в порядке, установленном п. 2.4. настоящего Договора.

В силу п. 2.4 договора итоговую сумму оплаты 794 839, 54 руб. «Покупатели» в срок с 20 по 25 число каждого отчетного месяца вносят в кассу «Продавца» ежемесячно по 47 000, 00 руб. в срок с сентября 2016 года до января 2018 года. В последний 17-ый месяц январь 2018 г. сумма платежа составляет 42839,54 руб. 

Свои обязательства по договору купли-продажи квартиры № от 23.08.2016 года, истец исполнил надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от 17.07.2014 года (л.д. 75), ответчики же обязательства исполняли ненадлежащим образом, допуская просрочки внесения ежемесячных платежей, а с декабря 2017 г. перестала вносить такие платежи, что усматривается из представленного истцом расчета (л.д. 7).

Переход права собственности на данную квартиру от «Продавца» к «Покупателям» зарегистрирован в УФСГРКиК по РО 24.08.2016 года( л.д.12-14).

Как следует из содержания искового заявления, пояснений представителя истца, расчета неустойки, представленного истцом ( л.д. 7), ответчиками обязательства по оплате приобретенной квартиры в рассрочку, надлежащим образом не исполняются. Платежи, произведенные ответчиками в количестве 10 за период с 01.11.2016 по 19.09.2018 года существенно меньше размера ежемесячного платежа, согласованного сторонами при заключении договора купли-продажи квартиры от 23.08.2016 года, просрочка внесения ежемесячного платежа допущена должниками более трех раз. Обязательства по оплате приобретенной квартиры в полном объеме ответчиками до настоящего времени не исполнены.

Данные обстоятельства стороной ответчика не опровергнуты.

Задолженность ответчиков по оплате приобретенной квартиры по договору купли-продажи квартиры в рассрочку от 23 августа 2016 года по состоянию на 17.09.2018 года составила 691839 рублей 54 копейки. Размер задолженности ответчиками не оспаривается и подтверждается расчетом истца.

Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В соответствии со статьей 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному истцом расчету, размер задолженности ФИО1, являющейся также законным представителем ФИО2, ФИО3 по договору купли-продажи квартиры в рассрочку с использованием материнского (семейного) капитала № от 23.058.2016 года составляет 691839,54 рублей. В соответствии с расчетом истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, рассчитанном на 19.09.2018 года с ответчиков подлежит взысканию 66034,68 рублей. Ответчиками правильность расчета задолженности не оспорена.

В силу ст. 454 ГК РФ, а также условий договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 23 августа 2016 нарушение ответчиками сроков и порядка внесения ежемесячных платежей по договору купли-продажи квартиры в рассрочку с использованием материнского (семейного) капитала является достаточным основанием для взыскания с ответчиковФИО1, являющейся также законным представителем несовершеннолетних ответчиков ФИО2, ФИО3,задолженности по договору купли-продажи квартиры, начисленных процентов за пользование денежными средствами в долевом отношении соразмерно размерам их долей в праве собственности на приобретенную квартиру.

Таким образом, взысканию с ФИО5, ФИО2, ФИО3 подлежит задолженность по договору купли-продажи № в рассрочку от ДД.ММ.ГГГГ в сумме по 230613,18 рублей с каждого, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме по 22011,50 рублей с каждого.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В обеспечение исполнения покупателями своих обязательств по договору купли-продажи квартиры № от 23.08.2016 ФИО1, являющейся также законным представителем ФИО2, ФИО3 предоставили продавцу в залог: квартиру под номером 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №. 

В соответствии с п. 2.8 договора купли-продажи квартиры в рассрочку от 23.08.2016 «Недвижимое имущество» считается находящимся в залоге у «Продавца» с момента государственной регистрации права собственности «Покупателей» на указанное имущество и до момента полной оплаты «Покупателями» стоимости «Недвижимого имущества»

Залогодержателем данного «Недвижимого имущества» являемся «Продавец», предоставивший «Покупателям» рассрочку в оплате за «Недвижимое имущество», указанное в п. 1.1. настоящего договора, а Залогодателем являются «Покупатели».

В силу закона «Продавец» приобретает право в случае не исполнения «Покупателями» своих обязательств по настоящему договору получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

Статьей 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Одновременно п. 2 указанной статьи устанавливает, что обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее, чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее, чем три месяца.

Согласно ст. 24 Закона РФ N 2872-1 от 29 мая 1992 года "О залоге", залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, когда по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Установленный в подпункте 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" механизм определения начальной продажной цены заложенного имущества при обращении на него взыскания, связывающий ее с рыночной стоимостью такого имущества, с одной стороны, направлен на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а с другой - позволяет уменьшить риск объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества. В связи с чем, цена определяется как 80% от определенной рыночной стоимости имущества.

Согласно результату судебной оценочно-товароведческой экспертизы, проведенной ООО «ДонАуди» рыночная стоимость предмета залога: квартира, назначение: жилое, общей площадью 33,7 кв. метров, расположеннаяпо адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, составляет 1 270 000 рублей (л.д.114).

На основании совокупности исследованных обстоятельств и приведенных законоположений суд приходит к выводу о том, что подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору купли - продажи квартиры в рассрочку с использованием материнского (семейного) капитала № от 23.08.2016 года, квартиру 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, ввиду неисполнения ответчиками в добровольном порядке обеспеченного залогом обязательства, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 016 000 рублей ( 1270 000 х 80%).

При этом суд принимает во внимание, что допущенное ответчиками нарушение обеспеченного залогом обязательства, является значительным, размер неисполненного обязательства составляет более 5% от оценки предмета залога, при этом период просрочки исполнения обязательства составляет свыше трех месяцев.

Судом отклоняется требование истца об установлении начальной продажной стоимости предмета залога в размере 100 % её рыночной стоимости, определенной экспертом, поскольку они не соответствуют положениям п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке ( залоге недвижимости)».

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ взысканию с каждого из ответчиков в пользу истца, в долевом отношении ( по 1/3 с каждого) подлежат понесенные истцом расходы на оплату государственной пошлины в размере 10 778,74 рублей, а также расходы на проведение судебной экспертизы в размере 5000 рублей, что составляет по 5259 рублей 58 копеек с каждого. Оплата государственной пошлины истцом подтверждается платежным поручением № 507 от 27.09.2018 (л.д. 6), оплата произведенной экспертизы подтверждается платежным поручением № 169 от 11.12.2018 (л.д. 201).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Сити» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> в пользу ООО «Сити» ( ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору купли-продажи квартиры в рассрочку с использованием материнского (семейного) капитала № от 23 августа 2016 года в размере 230613 рублей 18 копеек ; проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 19.09.2018 года в сумме 22011,56 рублей, судебные расходы в сумме 5259 рублей 58 копеек, всего 257884 рубля 32 копейки.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> в пользу ООО «Сити» ( ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору купли-продажи квартиры в рассрочку с использованием материнского (семейного) капитала № от 23 августа 2016 года в размере 230613 рублей 18 копеек ; проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 19.09.2018 года в сумме 22011,56 рублей, судебные расходы в сумме 5259 рублей 58 копеек, всего 257884 рубля 32 копейки.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

уроженца 

<

адрес> в пользу ООО «Сити» ( ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору купли-продажи квартиры в рассрочку с использованием материнского (семейного) капитала № от 23 августа 2016 года в размере 230613 рублей 18 копеек ; проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 19.09.2018 года в сумме 22011,56 рублей, судебные расходы в сумме 5259 рублей 58 копеек, всего 257884 рубля 32 копейки.

Обратить взыскание на предмет ипотеки в силу закона - квартиру площадью 33,7 кв. метров, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности ( по 1/3 доли в праве за каждым) ФИО1, ФИО2, ФИО3 путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 1016000 рублей.

В остальной части ООО «Сити» в иске отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Л.В. Савельева

В окончательной форме решение изготовлено 21 января 2019 года.