Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июля 2023 г. г. Жигулёвск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Тришкина Е.Л., 

с участием помощника прокурора 

<

адрес> Орлова А.С., 

представителей истца ФИО1 – ФИО2, ФИО3, действующих на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, 

при секретаре Диденко Л.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-748/2023 по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, обратился в Жигулевский городской суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО5, согласно уточненным требованиям просил выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также признать ФИО4, ФИО5, ФИО4, ФИО6, утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета по указанному адресу. 

В обоснование исковых требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежат земельный участок (кадастровый №, общая площадь 600 кв.м.) жилой дом (кадастровый №, общая площадь 118.3 кв.м.) расположенные по адресу 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

В данном жилом доме до настоящего времени зарегистрированы ответчики ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО5, что подтверждается выданной выпиской из поквартирной карточки.

В настоящее время ответчики проживают в данном доме. Их интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, т.е. для проживания, ответчики утратили.

Ответчики добровольно не принимают действий для того, чтобы сняться с регистрационного учета. Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности доме существенным образом ограничивает истца в праве владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением. Следовательно, ответчики должны были принять меры по снятию с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> для чего подать заявление о регистрации по новому месту жительства или месту пребывания. Добровольно они этого не делают, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, прекращено в части требований о признании ФИО6, утратившей право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес> снятии с регистрационного учета по указанному адресу. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующая на основании доверенности, настаивала на уточненных исковых требованиях в полном объеме, на основании доводов, изложенных в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что документально подтвердить информацию о проживании ответчиков в спорном жилом посещении является возможным, только лишь уведомлением о вручении заказных почтовых извещений. Более того, после судебного заседания, представителем был осуществлен выезд по данному адресу, были опрошены все соседи находящихся рядом домов, и каждый подтвердил, что ответчики там проживают и ежедневно находится Р.. Р. приезжает периодически, про М. информация отсутствует. Никто из свидетелей не захотел приходить в суд и подтверждать информацию, даже акт отказались подписать. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности, настаивала на уточненных исковых требованиях в полном объеме, на основании доводов, изложенных в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что в материалах дела присутствует копия договора купли-продажи. П. 3.2 договора ответчиками нарушен, а именно они продолжают быть зарегистрированными в спорном жилом помещении до настоящего времени и в материалах дела присутствует данное тому подтверждение. Более того, сведения о том, что ответчики проживают в данном жилом помещении также нашли свое подтверждение уже в рамках судебного разбирательства, в том числе, поскольку все ответчики знают о рассмотрении дела, что подтверждается телефонограммами, которые неоднократно были направлены в суд, в связи с примирением сторон, СВО, отъезды и т.д. Однако, в материалах дела присутствуют сведения о том, что ответчики действительно там проживают и получают корреспонденцию, более того, необходимо удовлетворить требования относительно О. В., поскольку в данном случае регистрация данного гражданина существенно нарушает права собственника, а именно ФИО1.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО5, извещенные о дате, времени и месту судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили. 

Помощник прокурора 

<

адрес> Орлов А.С., в судебном заседании считал требования истца не обоснованными, не подлежащими удовлетворению, поскольку указал, что не представлено достоверных доказательств, подтверждающих факт проживания ответчиков в спорном жилом помещении. 

Выслушав пояснения представителей истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ФИО1, является собственником земельного участка и жилого дома с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, а также выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ 

Аналогичная информация содержится в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, представленной по запросу суда. 

Согласно справке выданной директором МБУ «МФЦ» г.о. Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ №, в жилом помещении расположенном 

<

адрес>, зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО6, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО4, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО5, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО5. 

Данные обстоятельства также подтверждаются ответами ОВМ О МВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, УВМ ГУ МВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713, снятие граждан с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему по праву собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение проживающим с ним членам семьи, либо на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании - иным гражданам. 

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ). Ответчики, по смыслу, определенному жилищным законодательством, членами семьи истца выступать не могут, поскольку не входят в круг родственников истца и с ним в настоящий момент совместно не проживают. 

Право иных граждан – не членов семьи собственника на проживание в жилом помещении, находящемся в собственности граждан, в соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, должно быть оформлено гражданско-правовым договором, который регулировал бы взаимоотношения таких граждан с собственником. 

Доказательств наличия договора между собственником жилого помещения и ответчиками суду не предоставлено и судом не установлено. 

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО5, как бывшие собственники спорного жилого помещения, в силу закона утратили право пользования жилым домом в момент перехода права собственности на объект к истцу. Факт регистрации ответчиков по указанному адресу каких-либо прав на жилое помещение не порождает, а также не может служить основанием для ограничения прав и свобод граждан, гарантированных Конституцией РФ и федеральными законами. 

Доказательств обратного суду не представлено. 

Учитывая изложенное, суд в соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации находит требования иска о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, подлежащими удовлетворению, поскольку собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением права владения, право ответчиков на пользование спорным жилым помещением прекратилось в порядке п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на жилой дом к истцу. 

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Согласно п. 3.1 Договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанные в п. 1.1 договора земельный участок и жилой дом переданы покупателю в соответствии со ст. 556 ГК РФ до подписания настоящего договора, поэтому настоящий договор имеет силу передаточного акта. 

Каких-либо убедительных доказательств фактического проживания ответчиков в спорном жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, суду не предоставлено. Доводы представителей истца о том, что подтверждением проживания ответчиков являются уведомления о вручении заказных почтовых извещений судом не принимаются во внимание, поскольку судебные извещения были направлены ответчикам в форме электронных писем, что подтверждается соответствующими уведомлениями о вручении, а также получение судебных извещений не подтверждает факт проживания в спорном жилом помещении. Их версия о том, что соседи подтвердили факт проживания ответчиков в спорном жилом помещении, суд отвергает как голословный. Он представления каких-либо дополнительных доказательств представители отказались.

Таким образом, требования о выселении из спорного жилого помещения ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО5 не подлежат удовлетворению, поскольку доказательств их фактического проживания суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, удовлетворить частично.

Признать ФИО4, 

<

данные изъяты>, ФИО5, 

<

данные изъяты>, ФИО5, 

<

данные изъяты>, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Разъяснить, что указанное решение является основанием для снятия регистрационного учета ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. по адресу 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы (представления) в Жигулевский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области Е.Л. Тришкин 

Решение в окончательной форме изготовлено 31 июля 2023 г.

Судья Жигулевского городского суда 

Самарской области Е.Л. Тришкин