Дело № 2-47/2017

РЕШЕНИЕ

 именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 10 января 2017 года 

Судья Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Татарникова В.В.,

при секретаре Дробот Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Жилищно-эксплуатационное управление-5» об обязании разделить лицевой счет и произвести перерасчет по жилищно-коммунальным услугам,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит обязать ООО «ЖЭУ-5», ООО «ГЦРКП» произвести списание задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, образовавшейся по лицевому счету № по адресу: 

<

****> по состоянию на момент предъявления искового заявления, то есть в пределах трехлетнего срока исковой давности. Открыть новый лицевой счет на ее имя без долгов прежних собственников. Обязать ООО «ЖЭУ-5», ООО «ГЦРКП» произвести перерасчет оплаты за жилищно-коммунальные услуги с учетом общей площади указанной квартиры в 44,8кв.м.

Свои требования мотивирует тем, что с --.--.----. она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

****>, с --.--.----. в право общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру вступили ее несовершеннолетние дети: Б.М.М., --.--.----..р., Б.М.М., --.--.----..р., по 1/20 доли каждый.

Как собственник и законный представитель сособственников указанной квартиры она осуществляет коммунальные платежи. На момент приобретения квартиры по 

<

****>, имелась задолженность по оплате коммунальных платежей, в том числе за отопление, горячую воду, содержание жилья, ремонт и вывоз мусора.

Согласно выписки из лицевого счета №, полученной --.--.----. в ООО «ГЦРКП» по состоянию на --.--.----. имелась задолженность за отопление 20933.06 рублей, за горячую воду 5214.14 рублей, за содержание жилья 26425.31 рублей, за ремонт 14743.31 рублей, вывоз мусора 2399.09 рублей.

За период с --.--.----. по --.--.----. она должна была оплатить за отопление в общей сумме 21687.52рубля, ею оплачено 23709.5рублей; за горячую воду она должна была оплатить 13327,83 рубля, ею оплачено 14103 рубля; за содержание жилья она должна была оплатить в общей сумме 12714.24рублей, ею оплачено 21359.83рубля; за ремонт она должна была оплатить в общей сумме 8851.5рублей, ею оплачено 15534.94 рубля; за вывоз мусора она должна была оплатить 1863 рубля, ею оплачено 3866.56 рублей.

Кроме того, согласно выписки из лицевого счета №, полученной --.--.----. в ООО «ГЦРКП», за период времени с --.--.----. по --.--.----. ими производился неверный расчет за коммунальные платежи с указанием общей площади квартиры 

<

****>, 45.9 кв.м., хотя согласно свидетельства о праве собственности от --.--.----. указанная квартира приобретена общей площадью 44,8 кв.м.

Она неоднократно обращалась в ООО «ГЦРКП» с заявлением о разделении лицевого счета, списании старой задолженности и проведении перерасчета ее задолженности по оплате за коммунальные услуги, однако ей было оказано и предложено обратиться в суд. 

Ответчик ООО «ЖЭУ-5» в 2015 году обратилось в суд с требованием о взыскании задолженности по коммунальным платежам, а именно за содержание жилья, ремонт и вывоз мусора. Согласно решения суда от --.--.----., --.--.----. судом удовлетворено ходатайство ответчиков по делу о применении срока исковой давности по долгам, которые образовались на период с апреля 2009 года по --.--.----. (лист 5 решения). На основании указанного решения суда с нее решено взыскать задолженность по коммунальным платежам за период с --.--.----. по --.--.----. за содержание, ремонт и вывоз мусора, всего в общей сумме 7802,42 рублей. Указанная денежная сумма уплачена ею в кассу ООО «ЖЭУ-5». Однако со своей стороны ответчик не выполнил требования суда относительно списания предыдущей задолженности в связи с применением срока исковой давности, сведения в ООО «ГЦРКП» не передал, в связи с чем на лицевом счете ее квартиры по прежнему остается задолженность по указанным коммунальным платежам. Ответчик не желает добровольно применить срок исковой давности к спорным отношениям и произвести перерасчет по оплате за ЖКУ. Кроме того, ответчик продолжает направлять в ее адрес письма с требованиями об оплате общей задолженности по коммунальным платежам.

Считает требования ответчика ООО «ЖЭУ-5» относительно оплаты общей задолженности, а также отказ о разделении лицевого счета и проведении перерасчета задолженности по коммунальным платежам - незаконными.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие в связи с выездом за пределы 

<

****>. 

В судебном заседании представитель ответчика ООО «ЖЭУ-5» ФИО2, действующий на основании доверенности от --.--.----., пояснил, что в настоящее время требования истицы по пункту 1 искового заявления удовлетворены добровольно, а именно произведено списание задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, образовавшейся по лицевому счету № по адресу: 

<

****>. Открыт новый лицевой счет на имя ФИО1. Против удовлетворения остальной части заявленных требований не возражал. 

В судебном заседании представитель ответчика ООО «ЖЭУ-5» ФИО3, действующая на основании доверенности от --.--.----., против удовлетворения заявленных требований не возражала по п.2 иска, указав, что требования истицы по п.1 иска, удовлетворены добровольно. 

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Городской центр расчетов коммунальных платежей» ФИО4, действующий на основании доверенности от --.--.----., возражал против удовлетворения заявленных требований ФИО1 в части обязания ООО «ГЦРКП» произвести перерасчет оплаты за жилищно-коммунальные услуги с учетом общей площади принадлежащей истице квартиры, поскольку ООО «ГЦРКП» поставщиком жилищных услуг не является. От ООО «ЖЭУ-5» --.--.----.. поступили указания о списании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, образовавшейся по лицевому счету № по адресу: 

<

****> до --.--.----.., в связи со сроком исковой давности, открыть на имя ФИО1 с --.--.----.. лицевой счет, т.е. с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Данные указания исполнены.

Суд полагает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело при данной явке в отсутствие истицы, которая просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению частично. 

При этом исходит из следующего:

В соответствии со ст. 290 ГПК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно п. 1 и подп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ собственники жилых помещений обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

Как следует из п. 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

Приведенные положения законодательства свидетельствуют о том, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

****> с --.--.----. являются ФИО1 (л.д. 9, 10, 11). 

С --.--.----. в право общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру вступили несовершеннолетние дети ФИО1: Б.М.М., --.--.----..р., Б.М.М., --.--.----..р., по 1/20 доли каждый (л.д. 12, 13, 14).

На момент приобретения истицей квартиры по 

<

****>, имелась задолженность по оплате коммунальных платежей, которая по состоянию на --.--.----. составляла: за отопление 20933.06 рублей, за горячую воду 5214.14 рублей, за содержание жилья 26425.31 рублей, за ремонт 14743.31 рублей, вывоз мусора 2399.09 рублей (л.д. 19-26).

Решением мирового судьи судебного участка № Кузнецкого судебного арйона 

<

****> от --.--.----. взыскана задолженность по коммунальным платежам за период с --.--.----. по --.--.----. за содержание, ремонт и вывоз мусора, всего в общей сумме 7802,42 рублей (л.д. 27-30). 

Из пояснений в судебном заседании представителей ответчика усматривается, что в настоящее время произведено списание задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, образовавшейся по лицевому счету № по адресу: 

<

****>. Открыт новый лицевой счет на имя ФИО1. 

Указанные обстоятельства подтверждаются также письмом ООО «ЖЭУ-5» на имя генерального директора ООО «ГЦРКП» о списании задолженности за жилищные услуги по адресу: 

<

****>, образовавшуюся на период до --.--.----. в связи со сроком исковой давности, открытии лицевого счета на ФИО1, проживающую по данному адресу с --.--.----. с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Из выписки из лицевого счета усматривается, что задолженность по жилищно-коммунальным платежам списана. 

При указанных обстоятельствах, в связи с добровольным исполнением ответчиком требований истицы о списании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, образовавшейся по лицевому счету № по адресу: 

<

****> по состоянию на момент предъявления искового заявления, то есть в пределах трехлетнего срока исковой давности и открытии нового лицевого счета на ее имя без долгов прежних собственников, суд считает, что в удовлетворении заявленных требований истцу должно быть отказано. 

Согласно выписки из лицевого счета № за период времени с --.--.----. по --.--.----. расчет за коммунальные платежи по адресу: 

<

****> производился с указанием общей площади 

<

****>.9 кв.м. (л.д. 19-26).

Вместе с тем из письменных материалов дела, а именно свидетельств о государственной регистрации права на указанную квартира усматривается, что площадь квартиры составляет 44,8 кв.м. (л.д. 9, 10, 11 12, 13, 14). 

Согласно выписки из лицевого счета квартиры по адресу: 

<

****>, расчет по коммунальным платежам осуществлялся исходя из площади квартиры, равной 45,9 кв.м. до августа 2016 года.

Суд признает данный расчет не верным, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что общая площадь квартиры, расположенной по адресу: 

<

****>, принадлежащей истице и ее несовершеннолетним детям, составляет 44,8кв.м.

В связи с чем, суд считает необходимым обязать ООО «ЖЭУ-5» как поставщика жилищных услуг произвести перерасчет оплаты за жилищные услуги, исходя из площади квартиры, равной 44,8 кв.м. с момента регистрации права на указную квартиру за истицей, а именно с --.--.----..

При этом, суд отказывает в удовлетворении требований ФИО1 к ООО «ГЦРКП» о перерасчете оплаты за жилищные услуги с учетом общей площади квартиры, в связи с тем, что ООО «ГЦРКП» является третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, ответчиком по делу не заявлен, кроме того, поставщиком жилищных услуг ООО «ГЦРКП» не является.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Жилищно-эксплуатационное управление-5» об обязании разделить лицевой счет и произвести перерасчет по жилищно-коммунальным услугам – удовлетворить частично.

Обязать ООО «Жилищно-эксплуатационное управление-5», юридический адрес: 

<

****>, как поставщика жилищных услуг произвести перерасчет оплаты за жилищные услуги с учетом общей площади квартиры, расположенной по адресу: 

<

****>, равной 44,8 кв.м, с --.--.----.. 

В остальной части заявленных требований ФИО1 отказать. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной мотивированной форме.

В окончательной мотивированной форме решение изготовлено 13.01.2017.

Судья В.В.Татарникова