Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

дата> года 

<

адрес>

<

адрес> городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Кретовой Е.А.

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУ «Администрация 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес>» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка,

установил:

МУ «Администрация 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес>» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что 

<

дата> между МУ «Администрация 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес>» и ООО «

<

данные изъяты>» был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

<

дата> между ООО «

<

данные изъяты>» и ФИО2 было заключено соглашение о переуступке прав по договору аренды земельного участка № от 

<

дата>. В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата за земельный участок вносится арендатором в порядке и на условиях, определенных в договоре, размер арендной платы устанавливается в приложении № к указанному договору. Однако арендатор не выполняет своих обязанностей по своевременному внесению арендных платежей. 

<

дата> МУ «Администрация 

<

адрес> муниципального района» была направлена претензия ФИО2 о задолженности и пени за просрочу платежа по договору аренды № от 

<

дата>. В претензии ответчику предлагалось в 10-дневный срок погасить по арендной плате за землю, а также пени за просрочку платежей. Ответчик на претензию не ответил, задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка № от 

<

дата>. не погасил, пени за просрочку аренды платежей по договору аренды земельного участка не оплатил. В связи с тем, что арендная плата является одним из источников доходов бюджета муниципального района, то её расчет производится на основании утвержденных ставок коэффициентов. Ответчик недобросовестно выполнял свои обязанности арендатора, а именно нерегулярно вносил арендную плату за пользование земельным участком. В соответствии с п. 5.3. договора аренды № от 

<

дата>., за просрочку внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 

<

дата>., по стоянию на 

<

дата> составляет 

<

данные изъяты> рублей, и пени в размере 

<

данные изъяты> рублей. На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ФИО2 в пользу бюджета 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> задолженность по арендной плате в размере 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> копейки; пени за просрочку арендных платежей на дату вынесения решения.

Представитель истца МУ «Администрация 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес>» ФИО4, действующая на основании доверенности (л.д. 28) в судебное заседание явилась, требования поддержала по основаниям, указанным в иске, а также пояснила, что на настоящий момент никаких выплат по аренде ответчиком не произведено, представила расчет пени на дату судебного разбирательства, согласно которому сумма пени составила 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела (л.д.26), копию искового заявления получил (л.д.27), возражений по заявленным требованиям не представил, ходатайств и доказательств уважительности причины неявки от ответчика не поступило. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 

<

дата> между МУ «Администрация 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес>» (Арендодатель) и ООО «

<

данные изъяты>» (Арендатор) был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 4-7).

<

дата> между ООО «

<

данные изъяты>» и ФИО2 было заключено соглашение о переуступке прав по договору аренды земельного участка № от 

<

дата>. (л.д. 14), таким образом, ФИО2 принял на себя обязательство своевременно и в полном объеме вносить плату за пользование земельным участком.

Договор аренды от 

<

дата> № был зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 

<

дата> (л.д.7).

Соглашение о переуступке прав по договору аренды земельного участка № от 

<

дата>. было зарегистрировано в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 

<

дата>. (л.д.14).

Согласно п. 1.2 соглашения о переуступке прав по договору аренды земельного участка ФИО2 принимает на себя все права и обязанности по договору аренды земельного участка в полном объеме, существовавшем на момент заключения настоящего соглашения, данное соглашение является неотъемлемой частью договора

Согласно п. 3.1 Договора аренды от 

<

дата>, арендная плата за земельный участок вносится арендатором в порядке и на условиях, определенных в договоре, размер арендной платы устанавливается в приложении № (л.д. 11) к настоящему договору. 

Согласно п. 5.3. Договора аренды за просрочку внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Арендная плата считается оплаченной с момента поступления денежных средств от арендатора на расчетный счет, указанный в п.3.2 договора.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользования.

В соответствии с требованиями ст.65 ЗК РФ использование земли является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Согласно ст.42 ЗК РФ арендаторы обязаны своевременно производить платежи за землю.

Плательщиками земельного налога, согласно п.1 ст.388 НК РФ, признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного пользования или праве пожизненного наследуемого владения. 

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 нарушил условия договора аренды тем, что не вносил арендную плату в соответствии с условиями договора, в связи с чем его задолженность по арендной плате составила 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> копейки (л.д.19-21).

Размер начисленных в соответствии с п.5.3 договора аренды пени по состоянию на 

<

дата>. за неуплату арендной платы составляет 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек (л.д.29).

С целью досудебного урегулирования спорных отношений ответчику была направлена претензия от 

<

дата>. № о выплате задолженности по договору аренды (л.д. 15-16) в связи с неисполнением его условий, в которой ответчику предлагалось в 10-дневный срок погасить по арендной плате земли, а также пени за просрочку платежей. Конверт был возвращен в адрес истца с отметкой почтового отделения «за истечением срока хранения» (л.д.17,18).

Таким образом, ответа на законные требования истца не последовало. Задолженность не погашена.

Суд соглашается с данным расчетом задолженности ФИО2 по арендной плате и пени, предоставленным истцом, поскольку он основан на условиях заключенного сторонами договора аренды, ответчиком расчет не оспорен.

Таким образом, задолженность по арендной плате в размере 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> копейки и пени в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек подлежат взысканию с ФИО2 в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования МУ «Администрация 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес>» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу МУ «Администрация 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес>» задолженность по арендной плате по Договору аренды от 

<

дата> № в размере 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> копейки, задолженность по пени по Договору аренды от 

<

дата> № в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек, а всего 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>) рубля 

<

данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес> областной суд через 

<

адрес> городской суд в течение одного месяца.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 

<

дата>.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>