Дело № 2-34/2017г 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2017 года г. Змеиногорск 

Змеиногорский городской суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Крупского В.Г.,

при секретаре Сапариной М.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, ФИО5 , ФИО4 к Администрации Кузьминского сельского совета Змеиногорского района и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АК о признании права собственности на квартиру и обязании произвести регистрацию перехода права собственности.

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО3, ФИО5 , ФИО4, обратились в суд, с вышеназванным иском указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и госплемзаводом «

<

данные изъяты>» 

<

адрес>, был заключен письменный договор № купли-продажи 

<

адрес>, находящейся в 

<

адрес> № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м за 

<

данные изъяты> рублей. До подписания договора указанная сумма была внесена в кассу госплемзавода «

<

данные изъяты>». При подписании договора состоялась договоренность о том, что данная сделка и переход права собственности на квартиру будет зарегистрировано в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю. Но до настоящего времени сделка не зарегистрирована, поскольку Госплемзавод «Северный» ликвидирован. 

Право на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО1.

Требование закона ими и Госплемзаводом «

<

данные изъяты>» были соблюдены, а именно сделка заключена в письменной форме, оговорены ее условия, произведена фактическая передача квартиры и документации на нее, передача денежных средств.

Учитывая, что сделка между ними и госплемзаводом «

<

данные изъяты>» фактически исполнена, в соответствии со ст. 218 п.2 ГК РФ, за ними следует признать право собственности на указанную квартиру.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 549, 550, 218 ГК РФ просят признать сделку купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенную между ФИО1, ФИО3, ФИО6, ФИО4 и госплемзаводом «

<

данные изъяты>» действительной и признать за ними право собственности к квартиру 

<

адрес>

В ходе рассмотрения дела судом истцами увеличены исковые требования и привлечен новый ответчик. Дополнительно истцы просят обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АК совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, от госплемзаводом «Северный» 

<

адрес> к ФИО1, ФИО3, ФИО5 , ФИО4 в равных долях.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании пояснял, что он пытался зарегистрировать переход права собственности, обращался в Росреестр, однако устно ему сказали, что у него нет необходимых документов, официально не обращался, так как нужно было платить госпошлину.

Истец ФИО3, в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом. 

Истец ФИО5 , в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. 

Истец ФИО4, в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. 

ФИО2 истцов ФИО7 в судебном заседании уточнила исковые требования, а именно просила признать договор на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ заключенную между ФИО1, ФИО3, ФИО5 , ФИО4 и госплемзаводом «

<

данные изъяты>» действительным, в остальной части требования прежние. Заявленные исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске просила их удовлетворить.

ФИО2 ответчика Администрации Кузьминского сельского совета Змеиногорского района в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АК ФИО8 суду пояснила, что регистрирующий орган при осуществлении своих функций в гражданские правоотношения не вступает, истцы официально за регистраций перехода права собственности не обращались, в регистрации сделки им не отказывали, полагает, что они не могут быть ответчиками по делу, кроме того, право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано, ни за госплемзаводом « 

<

данные изъяты>», ни за кем либо еще. Таким образом, даже если суд вынесет решение о регистрации сделки, решение будет неисполнимо, поскольку, право собственности за госплемзаводом « 

<

данные изъяты>» не было зарегистрировано, переход должен быть от одного лица к другому, чего нет.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит следующему.

Судом установлено, что в соответствии с договором на передачу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1, ФИО3, ФИО5 , ФИО4 приобрели у госплемзавода « 

<

данные изъяты>» квартиру по адресу 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в Филиале ФГУП « Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГг.

В соответствии с дубликатом регистрационного удостоверения Змеиногорского отделения Филиала ФГУП « Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГг. по 

<

адрес>, квартира по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО1, ФИО3, ФИО5 , ФИО4. Дубликат выдан на основании записи в реестровой книге № под. № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со справкой администрации Кузьминского сельсовета Змеиногорского района АК квартира расположенная по адресу: 

<

адрес>, на балансе сельсовета не стоит.

Постановлением администрации Кузьминского сельсовета Змеиногорского района № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена выписка из похозяйственной книги в соответствии с которой, квартира расположенная по адресу 

<

адрес> принадлежит ФИО1, ФИО3, ФИО5 , ФИО4.

В соответствии с кадастровым паспортом, квартира по адресу 

<

адрес> имеет кадастровый №.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости, право собственности на квартиру по адресу 

<

адрес>, не зарегистрировано.

В соответствии с архивной справкой № № от ДД.ММ.ГГГГ госплемзавод « 

<

данные изъяты>» переименовывался, последнее наименование было ОАО « 

<

данные изъяты>», который прекратил существование в ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ответом архивного отдела администрации Змеиногорского района, в архиве нет документов об объектах недвижимости находившихся на балансе госплемзавода « 

<

данные изъяты>», в последующем ОАО « 

<

данные изъяты>». Спорная квартира на баланс сельского поселения не передавалась.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст.218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131. ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.

Таким образом, договор передачи квартиры на момент его заключения подлежал государственной регистрации. 

В соответствие с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено: если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Как разъяснено в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд.

В ходе судебного заседания установлено, что в соответствии с представленным договором от ДД.ММ.ГГГГ. госплемзавод «

<

данные изъяты>» 

<

адрес>, передал в собственность ФИО1, ФИО3, ФИО5 , ФИО4, квартиру 

<

адрес> 

Договор зарегистрирован в Филиале ФГУП « Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГг.

Змеиногорским филиалом ФГУП « Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» истцам выдано регистрационное удостоверение в соответствии с которым, был зарегистрирован факт перехода права собственности на спорную квартиру к истцам.

Вышеназванное регистрационное удостоверение, а так же договор приватизации ни кем не оспорены, недействительными не признаны.

Факт принадлежности спорной квартиры истцам так же подтвержден постановлением администрации Кузьминского сельсовета Змеиногорского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ, об утверждении выписки из похозяйственной книги, в соответствии с данным постановлением квартира расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО1, ФИО3, ФИО5 , ФИО4

Квартира расположенная по адресу: 

<

адрес> стоит на кадастровом учете, сведения о правах отсутствуют, что подтверждено кадастровым паспортом.

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, что подтверждено выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ

На момент приватизации спорной квартиры все истцы были зарегистрированы в спорной квартире, что подтверждено справками администрации Кузьминского сельсовета 

<

адрес>.

Истцы проживают в спорной квартире длительное время, пользуется ею как своей собственной, таким образом, спорная квартира фактически была им передана по договору приватизации, который был зарегистрирован Змеиногорским филиалом ФГУП « Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ»

С учетом изложенного, суд полагает, что договор передачи квартиры по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, ФИО3, ФИО5 , ФИО4 и госплемзаводом «

<

данные изъяты>» является действительным. В связи с чем, следует признать за истцами право общей долевой собственности (в равных долях) на 

<

адрес>

Относительно заявленных исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АК, суд учитывает, что истцами суду не были представлены доказательства, свидетельствующие об обращении истцов до предъявления настоящего иска в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество, а равно о невозможности такого обращения. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АК не являлось стороной спорных правоотношений

С учетом изложенного, в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО3, ФИО5 , ФИО4, к ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АК следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО5 , ФИО4 удовлетворить частично.

Признать договор на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1, ФИО3, ФИО5 , ФИО4 и госплемзаводом «

<

данные изъяты>», действительным.

Признать за ФИО1, ФИО3, ФИО5 , ФИО4 право общей долевой собственности (в равных долях) на квартиру 

<

адрес>

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО3, ФИО5 , ФИО4 к ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АК отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Змеиногорский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья______________