Дело № 2- 694/2017 ***

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Торжок 13 октября 2017 года

Торжокский городской суд Тверской области в составе 

председательствующего судьи Арсеньевой Е.Ю., 

при секретаре судебного заседания Жуковой А.А., 

с участием истца ФИО1,

представителя ответчиков – адвоката адвокатского кабинета №201 ФИО2, действующего на основании удостоверения №641 от 08.07.2011, ордера №3349 от 27.09.2017,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ***, с последующим снятием с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указано следующее.

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка с находящимся на нем строением от 21 октября 2015, заключенным между нею и ФИО8, она приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: ***. Право собственности зарегистрировано, получено свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом.

В настоящее время у нее возникла необходимость распорядиться принадлежащим ей на праве собственности жилым домом, однако регистрация в нем ответчиков препятствует этому.

ФИО8 (бывший владелец) пытался разыскать ответчиков с целью, чтобы они в добровольном порядке выписались из принадлежащего ему на праве собственности жилого дома, однако его поиски успехом не увенчались, она приобрела вышеуказанное имущество с зарегистрированными людьми.

Полагает, что ответчики утратили право постоянного пользования жилым помещением, они домом длительное время не пользуются, какого-либо имущества в жилом доме не имеется. Регистрация ответчиков в жилом помещении носит формальный характер, какой-либо почтовой и иной корреспонденции они не получают, оплату за жилой дом, коммунальные услуги не производят.

Регистрация ответчиков в жилом помещении, принадлежащем ей на праве собственности, ущемляет ее гражданские права, поскольку незаконно ограничивает ее возможности владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Ответчики по отношению к ней не являются членами ее семьи, следовательно, за ними не может быть сохранено право пользования спорным жилым помещением.

Ответчики добровольно выбыли из жилого помещения на другое постоянное место жительства, о чем свидетельствует их длительное отсутствие по месту регистрации.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, обосновав тем же, что указано в заявлении. Дополнительно указала, что бывший собственник дома зарегистрировал ответчиков в доме, членами ее семьи ответчики не являются и не являлись, место их жительства ей неизвестно. Какого-либо соглашения о праве пользования спорным жилым домом с ответчиками она заключать не желает.

Ответчики – ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 - в отношении которых судом приняты исчерпывающие меры по извещению о дате, месте и времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явились, их местонахождение неизвестно, по месту регистрации они не проживают, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие. Корреспонденция, направленная ответчикам по адресу их регистрации, возвращена в адрес суда с отметкой о причинах невручения «истек срок хранения».

По информации администрации Богатьковского сельского поселения Торжокского района Тверской области ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 по месту регистрации не проживают.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в качестве представителя ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации назначен адвокат адвокатского кабинета №201 ННО «Адвокатская палата Тверской области» ФИО2

Представитель ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 – ФИО2 – исковые требования не признал, поскольку, по его мнению, они нарушают конституционные права ответчиков, а также на момент рассмотрения дела не представилось возможным узнать мнение ответчиков по существу заявленных требований. 

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу статьи 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. 

Согласно Закону РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбор места пребывания в пределах Российской Федерации", регистрация Российской Федерации по месту жительства является лишь предусмотренной Федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающий факт нахождения гражданина по месту жительства и не влияет на возникновение, изменение и прекращение жилищных правоотношений.

В соответствии ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В ст. 30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с п. 1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка с находящимся на нем строением (жилым домом) от 21.10.2015 ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ***. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 69-69/018-69/316/001/2015-292/2 от 26.10.2015. 

Согласно разделу 3 вышеуказанного договора продавец (ФИО8) поставил в известность покупателя (ФИО1), что до заключения настоящего договора указанный земельный участок с размещенными на нем объектами недвижимости никакими правами не обременены. До заключения настоящего договора указанный земельный участок и размещенные на нем объекты недвижимости никому не проданы, не заложены, в споре, аренде и под запрещением не состоят, не обещаны в дарении и свободны от притязаний других лиц, в том числе в связи с наймом, арендой, временным пользованием, о которых продавец в момент заключения договора не мог не знать. Ограничений в пользовании нет.

В свою очередь, ФИО8 являлся собственником спорного жилого дома и земельного участка на основании договора дарения от 25.03.2015, заключенного с ФИО4

В пункте 5 указанного договора дарения приведена информация, в соответствии с которой в жилом доме по регистрации значатся ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7

По сведениям отдела по вопросам миграции МО МВД России «Торжокский» ФИО4, *** года рождения, ФИО5, *** года рождения, ФИО3, *** года рождения, ФИО6, *** года рождения, ФИО7, *** года рождения, зарегистрированы по адресу: ***, с 20.03.2015 года. Жилое помещение предоставлено указанным лицам собственником жилого помещения ФИО4 как членам его семьи.

Таким образом, ответчики членами семьи истца ФИО1 не являются и не являлись, были вселены в спорный жилой дом бывшим собственником объекта недвижимости – ФИО4 На момент приобретения жилого дома истцом и по настоящее время фактически в жилом помещении не проживают, выехали из него на другое постоянное место жительства.

В соответствии с п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника, на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

Анализ представленных суду доказательств свидетельствует о том, что ответчики длительное время назад добровольно уехали из спорного жилого дома на другое постоянное место жительства, более в жилом помещении не появлялись, вещей ответчиков в жилом доме не имеется, обязанности по оплате коммунальных платежей они не выполняют, бремя содержания недвижимого имущества не несли и не несут. Доказательств обратного суду не представлено.

В настоящее время ФИО1 какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением с ответчиками заключать не намерена.

Судом не установлены препятствия в пользовании ответчиками спорным жилым помещением, их нуждаемость в нем. Имея реальную возможность пользоваться жильем, ответчики не вселяются в спорный дом и не проживает в нем, что свидетельствует о том, что регистрация ответчиков в жилом помещении носит формальный характер, необходима им только для ее наличия.

При таких обстоятельствах, оснований для сохранения за ответчиками права пользования данным жилым помещением, предусмотренных действующим законодательством, не имеется, в связи с чем право пользования спорным жилым помещением у ответчиков не сохраняется. Поскольку ответчики добровольно отказались от права пользования спорным жилым помещением, они утратили право пользования спорным жилым помещением.

Наличие у ответчиков права пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, их регистрация в доме нарушает ее (истца) права, как собственника недвижимого имущества, поскольку предоставляет ответчикам право в любое время беспрепятственно находиться в жилом помещении, пользоваться им. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Решение о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

ФИО4, *** года рождения, ФИО5, *** года рождения, ФИО3, ***, ФИО6, *** года рождения, ФИО7, *** года рождения признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Данное решение является основанием для снятия ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения путем подачи жалобы через Торжокский городской суд.

Судья подпись Е.Ю. Арсеньева

Мотивированное решение изготовлено 18 октября 2017 года.

***

***

***