Дело № 2-303/2024 УИД 23RS0014-01-2023-003307-31

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 16 января 2024 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Отмаховой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации МО Динской район к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений администрации МО Динской район обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды от 11.12.2014 № земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 10 000 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, в границах Динского сельского поселения, для ведения сельскохозяйственного производства заключенного между администрацией муниципального образования Динской район и крестьянским (фермерским) хозяйством ФИО1.

Иск мотивирован тем, что согласно договору аренды № от 11.12.2014 года администрация муниципального образования Динской район предоставила в аренду сроком на 10 лет, то есть до 10.12.2024 года КФХ ФИО1 земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 10 000 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, в границах Динского сельского поселения, для ведения сельскохозяйственного производства (далее – Договор). 

Пунктами 4.3.1, 4.3.6 Договора предусмотрено, что Арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия заключенного договора, использовать Участок в соответствии с разрешенным использованием, указанным в пункте 1.1 Договора.

Сотрудниками управления имущественных отношений администрации муниципального образования Динской район 27.03.2023 проведен визуальный осмотр земельного участка с кадастровым номером №, площадью 10 000 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, в границах Динского сельского поселения, для ведения сельскохозяйственного производства.

В ходе визуального осмотра установлено, что доступ не ограничен, на земельном участке произрастает растительность естественного происхождения (деревья, кустарник, трава), здания, строения, сооружения отсутствуют.

Участок по целевому назначению, предусмотренному п. 1.1 Договора аренды - для сельскохозяйственного производства не используется.

Таким образом, Арендатором нарушены условия Договора аренды, а именно пункты 4.3.1, 4.3.6.

Представитель истца Управления имущественных отношений администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, путем направления судебных повесток с уведомлением по известному суду адресу - регистрации по месту жительства, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, ходатайств об отложении дела не заявлял.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Извещения о датах судебных заседаний направлялись судом по месту регистрации ответчика заказными письмами с уведомлениями о вручении. Письма адресатом не получены, почтовые конверты возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения». 

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что суд со своей стороны исполнил требования процессуального закона об извещении ответчика о времени и месте судебного заседания, в то же время из поведения ответчика усматривается отсутствие намерения реализовать свои процессуальные права надлежащим образом в соответствии с требования ст. 35 ГПК РФ. 

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика ФИО2

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Судом установлено, что 11 декабря 2014 года между администрацией МО Динской район и Крестьянским (фермерским) хозяйством ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 10 000 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, в границах Динского сельского поселения, для ведения сельскохозяйственного производства. /л.д. 8-17/

Данный договор заключен на основании постановления администрации муниципального образования Динской район от 10.12.2014 года № 1917 «О предоставлении крестьянскому (фермерскому) хозяйству ФИО1 в аренду соком на 10 лет земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, в границах Динского сельского поселения» и является единственным документом, подтверждающим передачу участка от Арендодателя Арендатору с 10.12.2014 (пункт 1.3 Договора).

Срок действия договора на 10 лет, т.е. до 10.12.2024 г. (п. 1.1,7.2 Договора)

В соответствии с пунктом 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Пунктами 4.3.1, 4.3.6 Договора предусмотрено, что Арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия заключенного договора, использовать Участок в соответствии с разрешенным использованием, указанным в пункте 1.1 Договора.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, 27.03.2023 г. сотрудниками управления имущественных отношений администрации муниципального образования Динской район проведен визуальный осмотр земельного участка с кадастровым номером №, площадью 10 000 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, в границах Динского сельского поселения, для ведения сельскохозяйственного производства.

В ходе визуального осмотра установлено, что доступ не ограничен, на земельном участке произрастает растительность естественного происхождения (деревья, кустарник, трава), здания, строения, сооружения отсутствуют.

Таким образом, суд приходит к выводу, что земельный участок по целевому назначению, предусмотренному п. 1.1 Договора аренды - для сельскохозяйственного производства не используется.

Следовательно, Арендатором нарушены условия Договора аренды, а именно пункты 4.3.1, 4.3.6.

В адрес Арендатора направлено информационное письмо (исх. № 10.01- 08/4635 от 04.04.2023) об устранении выявленных нарушений.

В ходе визуального осмотра 27.04.2023 установлено, что Арендатором не устранены выявленные нарушения, изложенные в информационном письме № 10.01- 08/4635 от 04.04.2023.

Актом осмотра земельного участка № 505 от 26.06.2023, проведенного специалистом управления имущественных отношений администрации муниципального образования Динской район, установлено, что доступ на земельный участок с кадастровым номером № не ограничен, на земельном участке произрастает растительность естественного происхождения (деревья, кустарник, трава), здания, строения, сооружения отсутствуют.

В соответствии с пунктом 3.1.5 договора арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования Участком и досрочном расторжении в установленном порядке Договора в случае использования участка не по целевому назначению и разрешенному использованию.

Согласно пункту 9 статьи 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии со статьей 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, в том числе, при неиспользовании арендатором земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

На основании пункта 1 статьи 78 Земельного кодекса Российской Федерации земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания мелиоративных защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства).

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором.

При этом, как следует из пункта 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неиспользование земельного участка по назначению в течение длительного времени является существенным нарушением условий договора аренды.

В соответствии со статьей 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как установлено судом, истцом в адрес Арендатора направлено предложение о расторжении договора аренды земельного участка (исх. № 10.01-08/7915 от 05.05.2023), которое оставлено без удовлетворения.

Как следует из отчета об отслеживании почтового отравления, письмо ответчиком получено было.

Согласно пункту 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» и содержащей толкование положений статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не находится по указанному адресу (п.63).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (пункт 67).

Таким образом, суд приходит к выводу, что претензионный порядок урегулирования спора истцом соблюден.

Согласно сведений Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей крестьянское (фермерское) хозяйство, главой которого является ФИО1 прекратило свою деятельность 06.02.2017.

Согласно пункту статьи 258 ГК РФ при прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям общее имущество подлежит разделу.

В сведениях Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей КХФ создано ФИО1, иные члены КФХ не зарегистрированы.

Таким образом, суд приходит к выводу, что земельный участок не используется по целевому назначению, предусмотренному п. 1.1 Договора (для сельскохозяйственного производства), что является существенным нарушением обязательств по договору аренды и основанием для расторжения договора аренды.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным. 

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск Управления имущественных отношений администрации МО Динской район к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 11.12.2014 № земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 10 000 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, в границах Динского сельского поселения, для ведения сельскохозяйственного производства заключенный между администрацией муниципального образования Динской район и крестьянским (фермерским) хозяйством ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 22 января 2024 года. 

Судья 

Динского районного суда подпись А.А. Костюк