УИД: 66RS0044-01-2024-004398-26 

Дело № 2-3535/2024 

Мотивированное 

решение

 составлено 30 октября 2024 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г.Первоуральск 16 октября 2024 года 

Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Логунова Ю.Г.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Величкиной О.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1248 кв.м. по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО2 

При рассмотрении дела по существу истец изменил предмет иска, просил признать за истцом право собственности на земельный участок кадастровым номером № площадью 1248 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

В ходе судебного разбирательства истец ФИО2 и его представитель ФИО4, допущенная к участию в деле по устному ходатайству истца, измененные исковые требования поддержали. Представитель истца ФИО4 суду пояснила, что истец на основании договора купли-продажи жилого дома приобрёл у ответчика в частную собственность недвижимое имущество, состоящее из жилого дома с индивидуальными постройками, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 56,10 кв.м., что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности 66 №. Ответчику вышеуказанный жилой дом принадлежал на основании решения Первоуральского городского суда Свердловской области от 30.10.2002. Спорный жилой дом ответчиком был унаследован после смерти его матери - ФИО1.

Собственником земельного участка общей площадью 1248 кв.м., расположенного под жилым домом по вышеуказанному адресу являлась и до сих пор является наследодатель ФИО1, но при этом при оформлении своих наследственных прав ответчик права на спорный земельный участок не оформил, так как даже не предполагал, что данный земельный участок находится в собственности у наследодателя. Спорный земельный участок был выделен наследодателю на основании Постановления Администрации р.п. Кузино за № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает свидетельство № о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного с учетом положений ст. считает, что за истцом ФИО2 может быть признано право собственности на земельный участок.

Истец ФИО2 в судебном заседании 17.09.2024 пояснения представителя ФИО4 поддержал, дополнительно пояснив суду, что с момента приобретения жилого дома, то есть с 2003 года и по настоящее время пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес> как собственник. На земельном участке расположен жилой дом, также он использует участок для выращивания овощей.

В судебное заседание 16.10.2024 истец ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО2 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание 16.10.2024 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка. В судебном заседании 17.09.2024 ответчик ФИО3 исковые требования ФИО2 о признании права собственности на земельный участок признал, представил заявление о признании им исковых требований, указав, что спорный земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: 

<

адрес> принадлежали его матери ФИО1 После её смерти он (ответчик) принял наследство в виде указанного имущества, однако, фактически права оформил только на жилой дом. О том, что нужно было оформить права и на земельный участок, ему не было известно. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он продал жилой дом по адресу: 

<

адрес> истцу ФИО2 В настоящее время он (ФИО3) на земельный участок не претендует. Также просил дело рассмотреть в своё отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика ФИО3

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области -(Управление Росреестра по Свердловской области) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Заявлений, ходатайств суду не представил/. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по Свердловской области. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, среди которых – путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 59 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. 

Подпунктом 5 пунктом 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно, связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного Кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок, площадью 0,1248 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, предоставленный ей для индивидуального жилого дома на основании постановления администрации р.п. Кузино г.Первоуральска Свердловской области № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.9/.

Кроме того, ФИО1 принадлежал жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из постановления главы администрации р.п Кузино № от ДД.ММ.ГГГГ и главы администрации МО г.Первоуральск № отДД.ММ.ГГГГ в связи с упорядочением нумерации домов и наименований улиц в рабочем поселке Кузино: 

<

адрес> следует считать 

<

адрес>/л.д.12/.

После смерти ФИО1 наследство в виде жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> (ранее д. №) принял её сын ФИО3 Данный факт был установлен решением Первоуральского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО3 продал, а ФИО2 приобрел в собственность недвижимое имущество, состоящее из: жилого дома индивидуального типа № (пятьдесят восемь), расположенного по адресу: 

<

адрес>,. Характеристика Дома согласно справке Первоуральского БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ: дом состоит из одного бревенчатого строения размером 56,1 кв.м., полезной площади, в том числе 34,0 кв.м, жилой площади, площади дома с учётом веранд и холодных пристроев 56,1 кв.м., с хозяйственными, бытовыми строениями и сооружениями: пятью сараями и двумя навесами. 

Дом принадлежит Продавцу на основании Решения Первоуральского городского суда Свердловской области от 30 октября 2002 года, решение вступило в законную силу 11 ноября 2002 года, на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии №, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома индивидуального типа со служебными постройками с № по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно данным ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ на кадастровом учете значится земельный участок с № по адресу: 

<

адрес> общей площадью 1248 кв.м., категория земель- земли населённых пунктов, вид разрешенного использования -для индивидуального жилья, вид права-частная индивидуальная собственность, правообладатель- ФИО1 Сведения о объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно п. 74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком (в случае, если право на земельный участок принадлежит нескольким лицам, - доля в праве общей собственности на земельный участок либо доля в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком).

Согласно абзацу 1 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. 

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.06.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абзац 4 статьи 9.1). 

При таких обстоятельствах с возникновением права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> порядке наследования по закону после смерти ФИО1 к её наследнику- ФИО3 перешло и право собственности на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу.

Положениями статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п.1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно пункту 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Таким образом, судом установлено, что при приобретении ФИО2 жилого дома, расположенного на спорном земельном участке по адресу: 

<

адрес>, к нему на основании п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации к нему перешло имевшееся у продавца жилого дома право собственности на земельный участок занятый домом.

В судебном заседании ответчик ФИО3– наследник ФИО1 указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО2, не претендует на спорный земельный участок, поскольку фактически земельный участок был отчужден им одновременно с жилым домом.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 и признать за ним право собственности на земельный участок с КН № по адресу: 

<

адрес> (в настоящее время: 

<

адрес>).

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 14, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 (№) к ФИО3 (№) о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить..

Признать за ФИО2 (№) право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> ( в настоящее время: 

<

адрес>).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Первоуральский городской суд.

Председательствующий: подпись. Ю.Г. Логунова

Копия верна. Судья: Ю.Г. Логунова

Помощник судьи: О.И. Величкина 

Решение суда вступило в законную силу 03 декабря 2024 года.

Подлинник заочного решения суда подшит и находится в гражданском деле за № 2-3535/2024 (УИД 66RS0044-01-2024-004398-26 ) Первоуральского городского суда Свердловской области.

Помощник судьи: О.И. Величкина