дело № 2-431/2020 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Енисейск 25 ноября 2020 г. 

Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Ларионовой Н.М.

при секретаре Рыковой М.Р.

с участием истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Енисейского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что она после вступления в садовое общество «Заря», ДД.ММ.ГГГГ ЛДК-1 приобрела садовый участок по адресу: 

<

адрес> у ФИО1 путем переоформления участка в правлении садового общества «Заря», что подтверждается членской книжкой садовода. Задолженности по уплате членских взносов не имеется. ФИО1 владел указанным земельным участком с 1992 г., свидетельство о праве собственности на земли ему было выдано в 1993 г. В настоящее время ФИО1 выехал за пределы 

<

адрес>, его местожительства неизвестно. При передаче истцу земельного участка, договор купли-продажи не оформлялся, поскольку в то время это не считалось обязательным. В 2019 г. в отношении спорного земельного участка подготовлен межевой план, ему присвоен кадастровый №. 

По изложенным основаниям истец ФИО2 просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, садовое общество «Заря», 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 770 кв.м. 

Определением Енисейского районного суда от 09 октября 2020 г. произведена замена ненадлежащего ответчика – администрации Енисейского района на надлежащих ответчиков – ФИО4, ФИО3.

В судебном заседании истец ФИО2 уточнила заявленные требования, просила признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный: с/о «Заря», ЛДК-1, кадастровый №, площадью 700 кв.м.

Ответчик ФИО3 вызывался в суд по адресу: 

<

адрес>, пер. Промышленный, 

<

адрес>; ответчик ФИО4 – по адресу: 

<

адрес>, по которым они до настоящего времени сохраняют свою регистрацию по месту жительства, однако почтовые извещения, возвращены в адрес суда по причине истечения срока хранения. 

Суд признает, что предусмотренные законом меры к извещению ответчиков о слушании дела предприняты и признаёт ответчиков надлежащим образом извещенными о рассмотрении дела, так как, сохраняя регистрацию по указанным адресам, ответчики обязаны принимать меры к получению направляемой в их адрес почтовой корреспонденции. 

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

С учетом изложенного, суд признаёт бездействие ответчиков, уклонившихся от получения судебных извещений, как волеизъявление последних, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание, что ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, об уважительности причин своей неявки суд не уведомили, с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие не обращались, суд полагает возможным разрешить спор в порядке, предусмотренном главой 22 ГПК РФ (заочное производство).

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание представителя не направило. В представленных пояснениях на исковое заявление представитель ФИО5 просила о рассмотрении дела в их отсутствие. 

С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту – ГПК РФ) и мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно положениям ст.ст. 434, 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст.432 ГК РФ).

В силу положений ст.ст.554, 555, п.1 ст.556 ГК РФ существенными условиями договоре продажи недвижимости являются условия о предмете договора и его цене. При этом в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст.223 ГК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ст.131 ГК РФ).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты (ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.60 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. 

Как установлено в судебном заседании, на основании решения администрации Енисейского района в 1993 году ФИО1 был выделен земельный участок для ведения садоводства, площадью 700 кв.м, в с/о «Заря» ЛДК-1, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю ККР-1200 №.

ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок отсутствуют. 

В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/о «Заря» ЛДК №, ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план, согласно которому площадь земельного участка составляет 770+/- 243 кв.м.

Как следует из пояснений истца, указанный земельный участок приобретался ею в 2008 г. у ФИО1. Договор купли-продажи указанного выше земельного участка был заключен путем передачи членской книжки и переоформления ее в правлении с/о «Заря» на имя ФИО2 ФИО2 приобрела данный участок для ведения садоводства, по настоящее время пользуется им, является членом с/о «Заря», оплачивает все необходимые взносы и несет расходы по содержанию земельного участка. 

В материалы дела представлена справка с/о «Заря», согласно которой ФИО2 приобрела в 2008 г. земельный участок, площадью 700 кв.м. для ведения садоводства по адресу: ТСН СНТ «Заря», 

<

адрес>, № и по настоящее время пользуется указанным земельным участком, является членом ТСН СНТ «Заря», оплачивает все необходимые взносы и несет расходы по содержанию земельного участка. 

В материалы дела представлена членская книжка садовода на имя ФИО2, в соответствии с которой членские взносы вносятся ею ежегодно, начиная с 2008 г. по настоящее время.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти III-ИВ №), в связи с чем произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок не представляется возможным.

Из материалов наследственного дела после смерти ФИО1 следует, что его наследниками являются ФИО4 и Галактионов Сергей Аркадьевич, которым выданы свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество в виде квартиры, гаражного бокса, расположенных в 

<

адрес>, а также денежных вкладов. Свидетельства о праве на наследство в отношении спорного земельного участка наследникам не выдавались. Сведений о фактическом принятии земельного участка ответчиками, не имеется. 

Допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля ФИО7, предупрежденная об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, суду пояснила, что у нее в собственности с 2019 г. имеется дачный участок в с/о «Заря» по адресу: 

<

адрес>, ранее данный земельный участок с 1973 г. принадлежал ее родителям. Подтвердила факт владения истцом спорным земельным участком с 2008 г. Также указала, что каких-либо притязаний со стороны третьих лиц на данный земельный участок не предъявлялось. 

Разрешая исковые требования, суд признает, что ФИО2 приобрела спорный земельный участок по договору купли-продажи (несмотря на отсутствие письменной формы заключения сделки), истец до настоящего времени фактически владеет и пользуется им, используя по назначению, оплачивает членские взносы. За время пользования земельным участком к истцу со стороны третьих лиц какие-либо требования по вопросу владения и пользования земельным участком не предъявлялись. Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, в материалы дела не представлено. Каких-либо ограничений прав на данный земельный участок в ходе рассмотрения дела не установлено. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что сделка, заключенная между ФИО2 и ФИО1 полностью исполнена, ФИО2 произвела оплату за имущество, а ФИО1 передал ей земельный участок, суд приходит к выводу о том, что действия сторон соответствуют требованиям ст.ст.549, 556 ГК РФ, при этом произвести государственную регистрацию перехода права собственности наземельный участок не представляется возможным, поскольку прежний владелец ФИО1 умер, при этом наследники после его смерти в права владения на спорный земельный участок не вступали, суд, проанализировав представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь нормами действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца и признании за ФИО2 права собственности на земельный участок, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: с/о «Заря» ЛДК-1, с кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный: с/о «Заря», ЛДК-1, площадью 700 кв.м., вид разрешенного использования «для садоводства».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.М. Ларионова

мотивированное решение составлено 07 декабря 2020 г.

Судья Н.М. Ларионова