дело № 3а-148/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

город Казань 27 февраля 2018 года 

Верховный Суд Республики Татарстан в составе председательствующего - судьи Верховного Суда Республики Татарстан Э.С. Каминского 

при секретаре Л.Р. Галиуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Ресурс – Инвест» к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Ресурс – Инвест» является арендатором земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственных объектов) площадью 24 302 квадратных метра, расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеющего кадастровый номер ...., поставленного на кадастровый учет 4 ноября 2003 года;

земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственных объектов) площадью 28 646 квадратных метров, расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеющего кадастровый номер ...., поставленного на кадастровый учет 4 ноября 2003 года;

земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения стоянки служебного автотранспорта) площадью 2 032 квадратных метра, расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеющего кадастровый номер ...., поставленного на кадастровый учет 7 февраля 2008 года;

земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственных объектов) площадью 141990 квадратных метров, расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеющего кадастровый номер ...., поставленного на кадастровый учет 20 июля 2006 года:

земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения наливной док-камеры с плавающим батопортом и приема инертных материалов) площадью 59 472 квадратных метра, расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеющего кадастровый номер ...., поставленного на кадастровый учет 1 апреля 2008 года.

Кадастровая стоимость данных земельных участков с кадастровыми номерами .... определена по состоянию на 1 января 2015 года распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан от 25 ноября 2015 года № 2846-р «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории Республики Татарстан (за исключением земель населенного пункта города Казани)» и составляет 53 185656 рублей 6 копеек, 61 197595 рублей 64 копейки, 2 632232 рубля 48 копеек, 278 024939 рублей 40 копеек, 62 770317 рублей 12 копеек соответственно. 

Не согласившись с такой кадастровой стоимостью, ООО «Ресурс – Инвест» обратилось в суд с административным исковым заявлением, в котором просит установить кадастровую стоимость этих земельных участков в размере 10942462 рубля, 12453849 рублей, 771957 рублей, 51279689 рублей, 19301043 рубля, равной их рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2015 года.

В судебном заседании представитель административного истца ФИО1 административные исковые требования поддержала.

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Исполнительный комитет муниципального образования «города Нижнекамск», Исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан надлежащим образом и своевременно уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание их представители не явились. Сведений об уважительности причин неявки данных лиц не имеется. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения представителя административного истца, изучив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит административные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Как предусмотрено пунктом 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации, для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 указанной статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).

В силу пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости. 

На основании части 1 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 3 части 11 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

В подтверждение своих доводов административным истцом суду представлен отчет № 06/06/17-Н/1 от 19 июня 2017 года об оценке рыночной стоимости земельных участков, подготовленный индивидуальным предпринимателем ФИО2, согласно которому рыночная стоимость земельных участков с кадастровыми номерами .... по состоянию на 1 января 2015 года составила 10942 462 рубля, 12453 849 рублей, 771 957 рублей, 51279 689 рублей, 19301043 рубля соответственно. 

Названный отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка получил положительное экспертное заключение № Э-0191/17 от 29 июня 2017 года эксперта Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация ассоциации Российских магистров оценки». 

Исследуя отчет об оценке объектов недвижимости, суд приходит к выводу о его соответствии законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки. При этом судом установлено, что лицо, составившее отчет о рыночной стоимости, соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности, предъявляемым к оценщикам.

Представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан с указанным отчетом не согласился, представил возражения, в которых указал на допущенные, по его мнению, нарушения требований законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.

Данные обстоятельства были вынесены на обсуждение, административным ответчикам предложено представить доказательства недостоверности сведений о величине рыночной стоимости, предоставленных административным истцом, разъяснено право заявить ходатайство о назначении по делу экспертизы для определения рыночной стоимости земельных участков. 

Определением Верховного Суда Республики Татарстан от 10 января 2018 года по ходатайству представителя Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан для установления соответствия отчета № 06/06/17-Н/1 от 19 июня 2017 года об оценке рыночной стоимости земельных участков, подготовленного индивидуальным предпринимателем ФИО2, требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, по делу была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Центр экспертизы недвижимости» О.С. Белай. Оплата расходов по ее производству в полном объеме возложена на Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан. 

Обязанность по внесению на счет Верховного Суда Республики Татарстан, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации для временного хранения денежных средств, денежной суммы, подлежащей выплате эксперту, в размере 55 000 рублей Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан не исполнена, тем самым административный ответчик уклонился от производства экспертизы.

На основании части 3 статьи 77 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации в случае уклонения стороны от участия в экспертизе, непредставления экспертам необходимых документов и материалов для исследования и в иных случаях, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для данной стороны экспертиза имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

В силу части 1 статьи 62 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны доказывать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений, если иной порядок распределения обязанностей доказывания по административным делам не предусмотрен настоящим Кодексом.

В пункте 19 постановления от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» Пленумом Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что обязанность доказать недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на административном истце.

Если административный ответчик возражает против удовлетворения заявления, он обязан доказать достоверность сведений об объекте, использованных при определении его кадастровой стоимости, недостоверность сведений о величине рыночной стоимости, представленных административным истцом, а также иные обстоятельства, подтверждающие его доводы.

Поскольку доказательств, опровергающих изложенные в указанном отчете выводы, а также содержащих сведения об иной рыночной стоимости спорных объектов недвижимости, административными ответчиками не представлено, принимая во внимание изложенные обстоятельства, на основании статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года №135-ФЗ, суду надлежит принять решение об определении кадастровой стоимости названных земельных участков в размере их рыночной стоимости, установленной отчетом № 06/06/17-Н/1 от 19 июня 2017 года об оценке рыночной стоимости земельных участков, подготовленным индивидуальным предпринимателем ФИО2. 

Частью 5 статьи 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 года №135-ФЗ установлено, что в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Учитывая, что ООО «Ресурс – Инвест» обратилось в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на территории Республики Татарстан, созданную приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 января 2012 года № П/20, с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости принадлежащих ему объектов недвижимости 26 октября 2017 года, указанные сведения о кадастровой стоимости подлежат применению для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января 2017 года на период до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, установленной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175 - 178, 180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Ресурс – Инвест» удовлетворить.

Определить кадастровую стоимость земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственных объектов) площадью 24 302 квадратных метра, расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеющего кадастровый номер ...., равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2015 года в размере 10942 462 (десять миллионов девятьсот сорок две тысячи четыреста шестьдесят два) рубля;

земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственных объектов) площадью 28 646 квадратных метров, расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеющего кадастровый номер ...., равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2015 года в размере 12453849 (двенадцать миллионов четыреста пятьдесят три тысячи восемьсот сорок девять) рублей,

земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения стоянки служебного автотранспорта) площадью 2 032 квадратных метра, расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеющего кадастровый номер ...., равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2015 года в размере 771 957 (семьсот семьдесят одна тысяча девятьсот пятьдесят семь) рублей, 

земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственных объектов) площадью 141990 квадратных метров, расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеющего кадастровый номер ...., равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2015 года в размере 51279689 (пятьдесят один миллион двести семьдесят девять тысяч шестьсот восемьдесят девять) рублей, 

земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения наливной док-камеры с плавающим батопортом и приема инертных материалов) площадью 59 472 квадратных метра, расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеющего кадастровый номер ...., равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2015 года в размере 19301043 (девятнадцать миллионов триста одна тысяча сорок три) рубля. 

Указанные сведения о кадастровой стоимости, установленной настоящим решением суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором обществом с ограниченной ответственностью «Ресурс - Инвест» подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, то есть с 1 января 2017 года на период до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, установленной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Датой подачи заявления считать 26 октября 2017 года. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Татарстан.

Судья Э.С. Каминский 

Справка: решение принято судом в окончательной форме 5 марта 2018 года.

Судья Э.С. Каминский