УИД: 40RS0001-01-2025-006614-09

дело № 2-1-1138/2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе

Председательствующего судьи Паршиной Р.Н.

при секретаре Никеевой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге

22 января 2026 года

Гражданское дело № 2-1-1138/2026 по исковому заявлению АО «Россельхозбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

12 мая 2025 года истец обратился в суд с вышеназванным иском, просил расторгнуть с 19 апреля 2025 года кредитный договор № от 25.01.2019 г., заключенный между АО «Россельхозбанк» и ответчиком, взыскать с последнего задолженность по кредитному договору по состоянию на 28.04.2025 г. в размере 2 358 612 руб. 32 коп. и расходы по уплате госпошлины в размере 78 586 рублей, а также обратить взыскание на предмет залога – 

<

адрес>, с кадастровым номером 40:26:000068:2514, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 2 277 432 рублей (80 % от залоговой стоимости).

Заочным решением от 25 июля 2025 года исковые требования истца удовлетворены.

Согласно определению суда от 28 октября 2025 года заочное решение суда отменено, производство по делу возобновлено.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не оспаривал сумму задолженности, пояснил, что в связи с финансовыми трудностями намерен погасить частями долг по кредиту.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что 25 января 2019 года между АО «Россельхозбанк» в лице Калужского регионального филиала АО «Россельхозбанк» и ответчиком заключен кредитный договор № на сумму 2 416 790 рублей на срок 120 месяцев под 11,4 % годовых.

Судом установлено, что обязательства по ежемесячному погашению суммы кредита и процентов по вышеназванным договорам ответчиком нарушены.

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 811 Гражданского кодекса РФ, в случае просрочки клиентом платежа по возврату основного кредита и уплате начисленных на него процентов, банк вправе предъявить требование о досрочном возврате задолженности в полном объеме.

Истцом в адрес ответчика направлено требование № от 04.03.2025 г. о досрочном возврате задолженности и расторжении кредитного договора в срок до 18 апреля 2025 года (л.д. 26), которое ответчиком не исполнено.

Из материалов дела видно, что у ответчика перед Банком образовалась просроченная задолженность по состоянию на 28.04.2025 г. в размере 2 358 612 руб. 32 коп., в том числе: сумма основного долга по кредитному договору – 2 188 886 руб. 31 коп.; неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга по кредиту – 13 736 руб. 11 коп.; проценты за пользование кредитом – 152 252 руб. 56 коп.; неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом – 3 737 руб. 34 коп.

Расчет задолженности по вышеназванному договору, представленный истцом, ответчиком не оспорен.

До настоящего времени вышеуказанная сумма задолженности ответчиком не погашена, что свидетельствует о неисполнении обязательств по кредитному договору, что недопустимо в соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ, и является основанием для расторжения кредитного договора согласно ст. 450 ГК РФ.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств достоверно и объективно свидетельствующих о том, что он надлежащим образом исполняет обязательства по кредитному договору.

Согласно части 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, действующей на момент возникновения ипотеки в силу закона и заключения договора последующей ипотеки от 17 июня 2011 года, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила (часть 2 статьи 334 ГК РФ).

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге часть 3 статьи 334 ГК РФ).

Из положений статьи 342 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей (часть 1).

Последующий залог допускается, если он не запрещен предшествующими договорами о залоге (часть 2).

Залогодатель обязан сообщать каждому последующему залогодержателю сведения обо всех существующих залогах данного имущества, предусмотренные пунктом 1 статьи 339 настоящего Кодекса, и отвечает за убытки, причиненные залогодержателям невыполнением этой обязанности (часть 3).

В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующим залогом, одновременно может быть потребовано досрочное исполнение обеспеченного залогом обязательства и обращено взыскание на это имущество также по требованиям, которые обеспечены предшествующим залогом и срок предъявления которых к взысканию не наступил. Если залогодержатель по предшествующему договору о залоге не воспользовался этим правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующим залогом, переходит к его приобретателю в качестве обремененного предшествующим залогом (часть 4)

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила (часть 3 статьи 1).

В силу части 1 статьи 9 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием (часть 2).

Если права залогодержателя в соответствии со статьей 13 настоящего Федерального закона удостоверяются закладной, на это указывается в договоре об ипотеке, за исключением случаев выдачи закладной при ипотеке в силу закона (часть 6).

Согласно положениям статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости (статья 77).

Таким образом, при приобретении ответчиком по договору долевого участия в долевом строительстве квартиры с использованием кредитных средств, на стороне банка возникают права залогодержателя недвижимого имущества в силу закона.

Согласно статье 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная выдается первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, после государственной регистрации ипотеки. Закладная может быть составлена и выдана залогодержателю в любой момент до прекращения обеспеченного ипотекой обязательства.

Согласно статьи 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В соответствии со статьей 334 и 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредитам и обращения взыскания на заложенный Предмет ипотеки.

В силу статьи 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Так же в соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с последующими изменениями и дополнениями), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, руководствуясь статьями 348, 349, 350 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца и об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 55,9 кв. м., расположенную по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером № определив начальную продажную стоимость в размере 2 277 432 руб. (80% от стоимости определенной в договоре - 2 846 790 руб.).

Стоимость квартиры ответчиком не оспаривалась.

Таким образом, в соответствии с положениями ст. ст. 309, 310, 807, 450 Гражданского кодекса РФ суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» удовлетворить.

Расторгнуть с 19 апреля 2025 года кредитный договор № от 25.01.2019 г., заключенный между АО «Россельхозбанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 № в пользу АО «Россельхозбанк» сумму задолженности по кредитному договору № в размере 2 358 612 руб. 32 коп. и расходы по уплате государственной пошлины 78 586 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество жилое помещение – квартиру, общей площадью 55,9 кв. м., расположенную по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером №, путем её реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 277 432 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Р.Н.Паршина

Решение изготовлено 6.02.2026