З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-1161/2017

город Новосибирск

16 мая 2017 года

Октябрьский районный суд города Новосибирска 

в составе:

судьи

Котина Е.И.

при секретаре

ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1161/2017 по иску ФИО2 к администрации Октябрьского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в Октябрьский районный суд г.Новосибирска с иском к администрации Октябрьского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

В обоснование требований указала, что ФИО2 является собственником двухкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>. На момент вселения квартира была частично перепланирована, а именно были демонтированы конструкции шкафа №. Истец столкнулась с необходимостью расширить жилое пространство, сделав его удобнее для себя. С этой целью истец продолжила перепланировку помещения: в 1995 г. демонтировала перегородку с дверным проёмом между помещениями № (жилая комната) и № (коридор), а также демонтировала перегородку с дверным проёмом между помещениями № (коридор) и № (кухня). Администрация Октябрьского района г. Новосибирска /дата/ вынесла решение № об отказе в согласовании перепланировки. Теперь истец вынуждена обратиться в суд. Согласно заключению Новосибирского центра инвентаризации и технического учёта, выполненная перепланировка не влияет на несущие и ограждающие конструкции здания, в том числе на их прочность, надежность, безопасность и долговечность. Выполненная перепланировка помещений квартиры не нарушает права и законные интересы жильцов, проживающих в смежных квартирах, а также не несет опасности для жизни и здоровья граждан, не противоречит требованиям пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым помещениям.

На основании изложенного, истец просит суд, сохранить жилое помещение - 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном состоянии со следующими учетными характеристиками: общая площадь квартиры - 45,2 кв.м., жилая площадь - 31,7 кв.м., вспомогательная площадь - 13,5 кв.м., балкон - 1,6 кв.м., жилая комната -14,8 кв.м., жилая комната - 16,9 кв.м., кухня - 5,6 кв.м., сан. узел - 3,0 кв.м., коридор - 4,9 кв.м. для внесения данных в паспорт домовладения.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Октябрьского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившегося ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав сторону истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником № в 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается договором обмена квартирами от /дата/, на договоре имеется штамп БТИ от /дата/ №.

Также судом установлено, что в спорном помещении истцом была произведена перепланировка и переустройство, в согласовании которой решением администрации Октябрьского района г. Новосибирска № от /дата/ отказано.

Согласно сведениям о помещении до проведения перепланировки (переустройства) квартира имела следующие технические характеристики: общая площадь помещения – 45,2 кв.м., жилая – 31,3 кв.м., вспомогательная 13,9 кв.м. Квартира состояла из сан. узла – 3,0 кв.м., кухни – 6,1 кв.м., жилой комнаты - 14,8 кв.м., жилой комнаты – 16,5 кв.м. коридора – 4,4 кв.м., шкафа – 0,4 кв.м.

Так как работы по перепланировке в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. 

В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому паспорту Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на /дата/ в квартире по адресу: 

<

адрес> были произведены перепланировка и переустройство, в результате проведения которых квартира состоит из жилой комнаты - 14,8 кв.м., жилой комнаты – 16,9 кв.м. сан. узла – 3,0 кв.м., кухни – 5,6 кв.м., коридора – 4,9 кв.м.

Согласно заключению шифр 366-2016, составленному Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», в квартире были произведены следующие изменения: перепланировка квартиры состоит из: демонтаж конструкций шкафа (№) и демонтаж (частичный демонтаж) перегородки с дверным проемом между помещениями № (жилая комната) и № (коридор) с увеличением площади помещения № (жилая комната); демонтаж перегородки с дверным проемом между помещениями № (коридор) и № (кухня) с увеличением площади помещения № (коридор) и уменьшением площади помещения № (кухня). Перенос или демонтаж инженерных коммуникаций (стояков отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации) не производился. Несущие конструкции в зоне обследуемой квартиры изменениям не подвергались; трещин, сколов, видимых прогибов в наружных стенах, плитах перекрытий не обнаружено.

Выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (наружные стены, плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003). Выполненная перепланировка и переустройство не противоречат положениям: Федерального закона РФ от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона РФ от 22.07.2008г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2./дата/-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». На момент обследования, техническое состояние строительных конструкций 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, после проведенной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации.

Согласно выводам экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от /дата/ №, выполненная перепланировка 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2./дата/-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

С учетом анализа представленных доказательств суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство произведены только внутри квартиры по адресу 

<

адрес>, не затронуты места общего пользования, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц и нормативные требования не нарушены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований. 

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение -квартиру общей площадью 45,2 кв.м., в том числе жилой площадью 31,7 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>, в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на /дата/.

Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение месяца.

Ответчик может обратиться с заявлением об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение семи дней.

Судья Е.И. Котин

Подлинник хранится в гражданском деле № 2-1161/2017 Октябрьского районного суда г. Новосибирска