61RS0047-01-2024-002413-30 

Дело № 2-1853/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Каменоломни 24 декабря 2024 года 

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Боклаговой С.В., при секретаре судебного заседания Малковой Е.А., с участием представителя истца ФИО3, представителя ответчика Мок Д.Г. – ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Краснокутское» к Мок Д.Г. о признании необоснованными возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка, признании согласованным проекта межевания земельных участков, определении размера и местоположения границ земельного участка 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Краснокутское» обратилось в суд с иском к Мок Д.Г. о признании необоснованными возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка, признании согласованным проекта межевания земельных участков, определении размера и местоположения границ земельного участка. Указал, что ООО «Краснокутское» и Мок Д.Г. являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, разрешенное использование : для сельскохозяйственного производства, местоположение : 

<

адрес> площадью 8518799 кв.м. Общество обратилось к кадастровому инженеру ФИО1 для выделения в натуре земельных участков в счет своих долей из общего земельного участка, которым 18.07.2024 подготовлен проект межевания в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № Процедура согласования размера и местоположения границ выделяемого земельного участка была проведена путем опубликования извещения о согласовании проекта межевания земельного участка в газете «Сельский Вестник» № 56 (2595) от 24.07.2024 года. Ответчиком в адрес кадастрового инженера и Отдела по городу Шахты и Октябрьскому району Ростовской области Управления Росреестра по Ростовской области поданы возражения от 22.08.2024года, которые препятствуют истцу, как участнику долевой собственности в реализации, предусмотренного ст.252 ГК РФ права на выдел, принадлежащих истцу земельных долей. Ответчиком поданные возражения носят формальный характер, не содержат обоснования причин возражения и указания на то, какие именно установленные законом требования нарушает утвержденный истцом проект межевания. При таких обстоятельствах выделение земельного участка в определённых проектом межевания границах не нарушает прав ответчика. Заявленные ответчиком возражения, не содержание фактических возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка и указания на нарушение установленного законом требования, не могут считаться обоснованными по смыслу ст.13.1 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ. Таким образом, заявленные ответчиком возражения направлены на воспрепятствование осуществлению истцом законного права на выделение земельного участка в счет принадлежащих ему долей, а подача формальных и необоснованных возражений в адрес кадастрового инженера и органа регистрации прав по месту расположения такого земельного участка, препятствует реализации прав и охраняемых законом интересов истца, как участника общей долевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым №. Признать необоснованными и снять возражения от 22.08.2024 относительно местоположения границ и площади земельного участка, выделяемого в счет доли (долей) в праве общей долевой собственности на земельный участок №, поданные Мок Д.Г. в адрес кадастрового инженера ФИО1 и отдела по городу Шахты и Октябрьскому району Ростовской области Управления Росреестра по Ростовской области на проект межевания земельных участок от 18.07.2024, подготовленный кадастровым инженером ФИО1 в связи с образованием земельного участка площадью 110600 кв.м, выделяемого в счет принадлежащей ООО «Краснокутское» доли 7/1939 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, по адресу: 

<

адрес> площадью 8518799 кв.м, извещение о согласовании которого опубликовано в газете «Сельский Вестник» № 56 (2695) от 24.07.2024. Признать согласованным проект межевания земельных участков от 18.07.2024 извещение о согласовании которого опубликовано в газете «Сельский Вестник» №56 (2695) от 24.07.2024, подготовленный кадастровым инженером ФИО1 в связи с образованием земельного участка и определить размер и местоположение границ земельного участка площадью 110600 кв.м, выделяемого в счет принадлежащей ООО «Краснокутское» доли 7/1939 в праве общей долевой собственности на земельный участок в соответствии с проектом межевания земельных участков от 18.07.2024, извещение о согласования, которого опубликовано в газете «Сельский Вестник» № 56 (2695) от 24.07.2024, подготовленного кадастровым инженером ФИО1 Определить, что решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН. Взыскать с ответчика в пользу ООО «Краснокутское» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 рублей. 

Определением суда от 15.10.2024 и от 20.11.2024 к участию в рассмотрении дела в качестве третьих лиц в порядке ст. 43 ГПК РФ привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, Мок С.П., ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО52, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82.

Представитель истца ООО «Краснокутское» ФИО3, действующий на основании доверенности в судебном заседании поддержал исковые требования, по основаниям, изложенным в иске, просил суд их удовлетворить. Дополнил, что общее собрание участников долевой собственности не проводилось и не организовывалось. Оповещение сособственников было проведено путем публикации сообщения кадастровым инженером в газете. 

Ответчик Мок Д.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель ответчика Мок Д.Г.- ФИО4, действующий на основании доверенности в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать. 

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, Мок С.П., ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО52, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82 и представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены. 

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым № (единое землепользование), расположенный по адресу: 

<

адрес> категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 8518799 кв.м принадлежит ООО «Краснокутское» в общей долевой собственности 5/1939 доли, что подтверждается Выпиской из ЕРГН от 08.10.2024 года. 

24.07.2024 года в газете « Сельский Вестник» № 56 (2695) было опубликовано объявление о проведении общего собрания о согласовании проекта межевания земельного участка для выдела земельных участков в счет земельной доли (долей) в праве общей собственности, кадастровый инженер ФИО1 извещает участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: Ростовская область Октябрьский район на территории бывшего колхоза-племзавода «Россия» о проведении согласования проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет земельных долей общей площадью 11,06 га сельскохозяйственных угодий, собственником земельных долей является ООО «Краснокутское». 

22.08.2024 Мок Д.Г. поданы кадастровому инженеру ФИО1 возражения относительно местоположения границ и площади, земельных участков, выделяемых в счет доли (долей) в праве общей долевой собственности на земельный участок №, согласно которым он указал, что является собственником 5/1939 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, выражает свое несогласие с указанным проектом межевания и возражает относительно местоположения границ и площади земельного участка, выделяемого в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №. 

В соответствии со ст.13 п.1, 3 Федерального закона от 24 июля 2002 года 

N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Местоположение земельного участка выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей соответствии со статьей 14 указанного Федерального закона.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Участник долевой собственности может выдать другому лицу нотариально удостоверенную либо заверенную уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, доверенность на совершение юридически значимых действий в отношении принадлежащей данному участнику долевой собственности земельной доли, в том числе на голосование на общем собрании участников долевой собственности.

Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения: 1) о предложениях относительно проекта межевания земельных участков; 2) об утверждении проекта межевания земельных участков, в том числе, если такой проект содержит сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельной доли или земельных долей, находящихся в муниципальной собственности; 3) об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков; 4) об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков; 5) об утверждении списка лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными; 6) о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий; 7) об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности; 8) об условиях установления сервитута в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности; 9) об утверждении расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок в целях их выражения единым способом, если ранее данные доли были выражены разными способами; 10) о заключении соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, об отказе заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд либо о предложениях об изменении условий соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Представителем ООО «Краснокутское» не представлено суду доказательств того, что общие собрания собирались участниками долевой собственности с повесткой дня об определении местоположения части находящихся в долевой собственности земельного участка, в границах которой в первоочередном порядке выделяется земельный участок в счет земельных долей. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что публикация сообщения о выделении земельного участка из общей долевой собственности не может влечь правовых последствий в виде начала процедуры образования земельного участка.

В Постановлении Конституционного Суда РФ от 30 января 2009 года N 1-П по делу о проверке Конституционности положений пунктов 2,3 и 4 статьи 13 и абзаца второго пункта 1.1 статьи 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в связи с жалобой гражданки ФИО2 определено, что только лишь после проведения общего собрания, или когда сособственником были предприняты все необходимые действия по созыву общего собрания, участнику долевой собственности предоставлено праве уведомить о выделе земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения других участников путем опубликования объявления в надлежащем средстве массовой информации.

Право участника долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на выделение земельного участка в счет своей земельной доли не носит абсолютного характера, поскольку его реализация обусловлена определенными законодателем требованиями сохранения целевого назначения таких земельных участков и наличием сособственников общих интересов, выражаемых большинством.

Для случая, когда общее собрание участников долевой собственности не утвердило местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей, закон, защищая частный интерес сособственника, изъявившего желание выделиться, предоставляет ему возможность определить местоположение выделяемого в счет земельной доли земельного участка через публикацию в средствах массовой информации сообщения, которое должно содержать описание местоположения выделяемого земельного участка и указание на необходимость направления в письменной форме возражений других сособственников относительно этого местоположения.

Соответственно, такая возможность в силу правовой логики реализации конституционного принципа пропорциональности - не может не признаваться и для случая, когда общее собрание вообще не проводилось, при условии, что заинтересованным сособственником были предприняты все необходимые действия по созыву общего собрания, подтвержденные документально.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Краснокутское» к Мок Д.Г. о признании необоснованными возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка, признании согласованным проекта межевания земельных участков, определении размера и местоположения границ земельного участка удовлетворению не подлежат. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Поскольку исковые требования ООО «Краснокутское» не подлежат удовлетворению, то не подлежит удовлетворению и заявление о возмещении расходов по оплате государственной пошлины. 

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ООО «Краснокутское» к Мок Д.Г. о признании необоснованными возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка, признании согласованным проекта межевания земельных участков, определении размера и местоположения границ земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья : подпись Боклагова С.В.

Мотивированное решение составлено: 28.12.2024 подпись