Дело №2-237/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ р.п. Шатки Нижегородской области

Шатковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Масловой Т.Г.,

с участием представителя истца ФИО1 - адвоката Курицыной Е.А., 

ответчика ФИО2,

при секретаре Сарыниной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации р.п. Шатки Шатковского района Нижегородской области, ФИО4, ФИО2 о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации р.п. Шатки Шатковского района Нижегородской области в котором просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты>.

Иск мотивирован тем, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, истец приняла в дар однокомнатную квартиру, общей полезной площадью 

<

данные изъяты>., из них жилой 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в БТИ. Постановлением Шатковского поселкового совета от ДД.ММ.ГГГГ № было разрешено строительство пристроя к дому размером 

<

данные изъяты>. ФИО3 по адресу: 

<

адрес> соблюдением санитарных и противопожарных норм. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в Постановление Шатковской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ № в части размера пристроя и адреса.

Постановлением Администрации Шатковского района от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено постановление Шатковского поселкового совета от ДД.ММ.ГГГГ №, установлен размер общеполезной площади возводимого кирпичного пристроя 

<

данные изъяты> и существующего дома 

<

данные изъяты> Постановлением Администрации Шатковского муниципального района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ внесены в постановление администрации Шатковского района от ДД.ММ.ГГГГ № изменения в части адреса.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Шатковского района Нижегородской области был выдан строительный билет № на строительство кирпичного пристроя ФИО3 на основании постановления Шатковского поселкового совета от ДД.ММ.ГГГГ за №. После получения разрешительных документов истец произвела строительство пристроя. Согласно технического паспорта помещения - квартира по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 

<

данные изъяты> жилая площадь составляет 

<

данные изъяты> В связи с увеличением общей площади жилого помещения и наличием противоречий в документах зарегистрировать право собственности в ином нежели судебном порядке не возможно, в связи с чем истец просит иск удовлетворить.

В качестве соответчиков к участию в деле были привлечены: ФИО4 и ФИО2 

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца Курицына Е.А. в ходе судебного заседания исковые требования доверителя поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации р.п. Шатки Шатковского района Нижегородской области в судебное заседание не явился, подав заявление о признании исковых требований в полном объеме и рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в ходе судебного заседания исковые требования ФИО3 признала в полном объеме, подав соответствующее заявление.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, ранее в ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО3 признала.

Третье лицо КП НО «Нижтехинвентаризация», извещенное о дате, времени и месте судебного заседания своего представителя в суд не направило, ранее представило отзыв на иск, согласно которого разрешение спора оставляет на усмотрение суда и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области извещенное о дате, времени и месте судебного заседания своего представителя в суд не направило, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляло.

Третье лицо ФИО5, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания в суд не явился, ранее в ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ не возражал против удовлетворения иска ФИО3

Третье лицо ФИО6 в судебное заседании не явилась, судебное извещение возвращено в суд с отметкой почтовой организации «по истечении срока хранения».

Судом на основании ст. 167 ГПК РФ принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив доводы искового заявления, позицию представителя истца, позицию ответчиков, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилой 

<

адрес> является многоквартирным, состоит в реестре муниципального имущества Шатковского поселкового Совета.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> принадлежит на праве собственности ФИО4; 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> принадлежит на праве собственности ФИО2

Нанимателем 

<

адрес> является Б..., что следует из копии договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с нанимателем указанным жилым помещением пользуется его дочь А...

Квартира № на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ была выделена В... на основании решения исполкома Шатковского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Шатковским межотраслевым жилищно-коммунальным хозяйством и В..., последний получил в собственность 

<

адрес> на основании Закона РСФСП «О приватизации жилищного фонда в РСФСР».

ДД.ММ.ГГГГ однокомнатная квартира, общей полезной площадью 

<

данные изъяты> находящаяся в 

<

адрес> на основании договора была подарена В... своей матери ФИО3. 

Указанный договор, удостоверенный нотариусом Шатковской государственной нотариальной конторы Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, был зарегистрирован в Реестровой книге Шатковского отделения КП НО «Нижтехинветаризация» за №а ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки КН НО «Нижтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту помещения - 

<

адрес> - общая площадь 

<

данные изъяты> жилой - 

<

данные изъяты>., количество жилых комнат - 3.

Постановлением Шатковской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении строительства пристроя к дому ФИО3» разрешено строительство пристроя к дому размером 

<

данные изъяты>. ФИО3 по 

<

адрес>.

В указанное постановление внесены изменения постановлением Администрации р.п. Шатки Шатковского муниципального района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в п. 1 постановления: «Разрешить строительство к дому размером 

<

данные изъяты> ФИО3 по 

<

адрес>» слова «

<

адрес>» заменить на «

<

адрес>».

Постановлением администрации Шатковского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении строительства индивидуального кирпичного пристроя к существующему жилому дому ФИО3 утверждено постановление Шатковского поселкового Совета от ДД.ММ.ГГГГ № о разрешении строительства пристроя к дому размеров 

<

данные изъяты> ФИО3 по адресу: р.

<

адрес> соблюдением санитарных и противопожарных норм. Установлен размер общеполезной площади возводимого кирпичного пристроя 

<

данные изъяты> и существующего дома 

<

данные изъяты>

В указанное постановление внесены изменения постановлением Администрации Шатковского муниципального района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в пункте 1 постановления слова «

<

адрес>» заменены словами «

<

адрес>».

На основании постановления от 16 Шатковской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был выдан строительный билет № на строительство кирпичного пристроя на праве личной собственности размером 

<

данные изъяты> на земельном участке по адресу: р.

<

адрес>.

Проект пристроя к дому утвержден архитектором района, что следует из строительного билета и самого проекта.

Указанным проектом было предусмотрено строительство пристроя, общей площадью 

<

данные изъяты> указаны следующие наименования помещений: три жилые комнаты, четыре служебных помещения.

Как следует и заключения КП НО «Нижтехинвентаризация» по обследованию строительных конструкций (реконструкция) по объекту капитального строительства: квартира, расположенная по адресу: РФ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, год постройки объекта - многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> год постройки пристроя со стороны 

<

адрес> - литер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (до 01 марта 2005 года) Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 84 Жилищного кодекса РСФСР переустройство, перепланировка жилого помещения и подсобных помещений могут производиться только в целях повышения благоустройства квартиры и допускаются лишь с согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи и наймодателя, с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов.

Аналогичные положения содержались в п. 9 Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР, утвержденных Постановлением Совета Министров РСФСР от 25 сентября 1985 года N 415, согласно которому переустройство и перепланировка жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий могли производиться только в целях повышения благоустройства квартиры и допускались лишь с согласия совершеннолетних членов семьи нанимателя, наймодателя и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов.

Наниматель, допустивший самовольное переустройство и перепланировку жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий, обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние.

В соответствии с Приказом Минжилкомхоза РСФСР от 05 января 1989 года N 8 "Об утверждении и введении в действие Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", условия и порядок перепланировки помещений и повышение благоустройства зданий, изменение планировки отдельных помещений государственного, а также общественного и кооперативного жилищного фонда, допускается после получения разрешения межведомственной комиссии исполкома местного Совета народных депутатов, а в поселках, где межведомственные комиссии не создаются, - с разрешения исполкома местного Совета на основании утвержденных проектов, согласованных с соответствующими заинтересованными организациями (п. 1.31).

Исходя из приведенных правовых норм, для выполнения реконструкции - возведения пристроя со стороны 

<

адрес> до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, требовалось разрешение органов местного самоуправления.

Во исполнение названных положений закона, действовавшего на момент возведения спорного объекта, ФИО3 обратилась в администрацию р.п. Шатки и Шатковского района, где получила постановление Шатковской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении строительства пристроя к дому ФИО3», постановление администрации Шатковского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении строительства индивидуального кирпичного пристроя к существующему жилому дому ФИО3, на основании которых был выдан строительный билет № от ДД.ММ.ГГГГ.

Проект пристроя к дому утвержден архитектором района, что следует из строительного билета и самого проекта.

Неточности и описки, содержащиеся в ранее выданных ФИО3 разрешительных документах, были устранены постановлениями Администрации р.п. Шатки и Администрации Шатковского муниципального района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно.

Как следует и заключения КП НО «Нижтехинвентаризация» по обследованию строительных конструкций (реконструкция) по объекту капитального строительства: квартира, расположенная по адресу: РФ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в результате реконструкции многоквартирного 

<

адрес> за счет строительства пристроя со стороны 

<

адрес> произведено: 1 этаж: снос холодной пристройки литер «а» размером 

<

данные изъяты> строительство пристроя к многоквартирному дому со стороны 

<

адрес> - литера А5 - площадью 

<

данные изъяты> с характеристиками: фундамент бутовый ленточный, стены - кирпичные, кровля - железо по деревянным стропилам, оконные проемы - двойные оконные блоки, отопление от АГВ, горячее водоснабжение - колонка, водопровод, канализация, газоснабжение, электричество; строительство холодной пристройки литера «а» размером 

<

данные изъяты> с характеристиками: фундамент - деревянные столбы, стены - деревянные тесовые, кровля - шифер по деревянным стропилам, оконные проемы - одинарные оконные блоки. В результате строительства пристроя к многоквартирному дому произошли изменения существующих технико-экономических показателей объекта и повышения эффективности его использования, предусматривающих: изменение габаритов и технических показателей, капитальное строительство пристройки, надстройки, разборка и усиление несущих конструкций, строительство и реконструкцию инженерных систем и коммуникаций. 

ГП НО «Нижтехинвентаризация» по итогам проведенного исследования пришло к выводам, что проведенная реконструкция дома за счет строительства пристроя со стороны 

<

адрес>, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, не превышает предельные параметры, установленные градостроительным регламентом, нормами и правилами, действующим законодательством РФ, эксплуатация объекта безопасна для жизни и здоровья людей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что возведение ФИО3 пристроя к многоквартирному дому, т.е. его реконструкция была произведена правомерно на основании имеющихся разрешений и утвержденной проектной документации, на выделенном земельном участке, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Также при принятии решения об удовлетворении иска суд учитывает фактическое признание иска ответчиками, данных о более поздних реконструкциях указанного жилого дома, а именно в ДД.ММ.ГГГГ, и зарегистрированных правах других лиц.

В соответствии с п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2018), основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, 

<

...>, право собственности на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> жилой площадью 

<

данные изъяты> расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в месячный срок от даты составления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Шатковский районный суд Нижегородской области.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.Г. Маслова