РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2020 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Родивиловой Е.О., 

при секретаре судебного заседания Мовсисян Р.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3184/20 по иску ФИО1 к ТСЖ «Славный» о признании решения общего собрания членов ТСЖ недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка, площадью 1502,00 кв. м, расположенного по адресу: адрес На территории поселка адрес 26.08.2010г. создано Товарищество собственников жилья «Славный». Устав ТСЖ утвержден 29.06.2010г. 15.02.2020г. общим собранием членов ТСЖ принято решение об утверждении сметы доходов и расходов ТСЖ «Славный» на 2020 год. Согласно смете, расходы распределены следующим образом: заработная плата охраны 365*1300 (в т.ч 13% НДФЛ) –39542 руб. в месяц, 474500 руб. в год, налоги 30% (ПФР 22+ФОМС 5,1+ФСС 2,9) 11863 руб. в месяц, 142350 руб. в год, ФСС несчастные случаи 0,2% - 79 руб. в месяц, 949 руб. в год, земельный налог (земля под подстанцией) – 33 руб. в месяц, 395 руб. в год, налог по УСН – 333 руб. в месяц, 4000 руб. в год, услуги банка – 1175 руб. в месяц, 14100 руб. в год, СБИС электронная отчетность – 596 руб. в месяц, 7150 руб. в год, обслуживание подстанции – 2000 руб. в месяц, 24000 руб. в год, электроэнергия общие расходы – 2250 руб. в месяц, 27000 руб. в год, уборка снега – 3500 руб. в месяц, 42000 руб. в год, ремонт и отсыпка дорог – 9167 руб. в месяц, 110000 руб. в год, вырубка кустарников – 1000 руб. в месяц, 12000 руб. в год, расходы на телефон охраны – 

<

***> руб. в месяц, 1237 руб. в год, инструменты и прочие принадлежности – 1000 руб. в месяц, 12000 руб. в год, хозяйственные расходы – 400 руб. в месяц, 4800 руб. в год, заработная плата председателя – 5000 руб. в месяц, 60000 руб. в год, заработная плата бухгалтера – 5000 руб. в месяц, 60000 руб. в год, вознаграждение члену правления – 3000 руб. в месяц, 36000 руб. в год, НДФЛ 13% - 1945 руб. в месяц, 23340 руб. в год, налоги 30% (ПФР 22+ФОМС 5,1 +ФСС 2,9) – 4485 руб. в месяц, 53820 руб. в год, ФСС несчастные случая 0,2% - 30 руб. в месяц, 359 руб. в год. Итого по смете 92500 руб. в месяц, 1110000 руб. в год, взнос на 1 участок 2500*37 – 92500 руб. в месяц, 1110000 руб. в год. На основании данного решения ответчик требует с истца оплаты данных взносов. Истец в свою очередь полагает, что решение об установлении взносов в размере 2500 руб. на 1 участок является незаконным. Сметой расходов на 2020 год установлен следующий расчет взносов: Год 2020г., количество участков – 37, сумма платежа 25000 руб. При этом неизвестно, что за участки были приняты для расчета платежа. 

Просит суд признать недействительным решение общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Славный» от 15.02.2020 об утверждении сметы доходов и расходов ТСЖ «Славный» на 2020 год и установлении взносов в размере 2 500 рублей в месяц.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Пояснил, что представленная им в материалы дела смета была направлена истцу по электронной почте председателем ТСЖ «Славный». 

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал. Изначально представил в адрес суда письменный отзыв, согласно которым просил в иске отказать, поскольку утвержденная на общем собрании членов ТСЖ смета, устанавливающая необходимость оплаты ежемесячно взноса в размере 2500 рублей, не нарушает права истца. Кроме того, изначально представитель ответчика утверждал, что представленная истцом в материалы дела копия Сметы расходов и доходов на 2020г., хотя и представлена истцом без подписи, но это именно та Смета, которая была утверждена на общем собрании членов ТСЖ 15.02.2020 г. После того, как в судебном заседании на вопросы суда представитель ответчика не смог пояснить, почему при установлении ежемесячного взноса в размере 2500 рублей расчет произведен путем деления общей суммы расходов на 2020 г. на 37 земельных участков, в то время как согласно представленного Реестра ТСЖ «Славный», участков 43, на следующее судебное заседание представителем ответчика была представлена иная Смета расходов и доходов, которым была лишь определена общая сумма расходов на 2020 г. При этом представитель ответчика пояснил, что изначально он не в полной мере владел всей ситуацией. В настоящее время он выяснил, что была утверждена Смета, которую он и представил суду. Его ссылка в возражениях на первоначальную смету истца является недоработкой, которая вызвана недостаточной подготовленностью к судебному разбирательству. Также пояснил, что размер ежемесячного взноса в дальнейшем будет определяться бухгалтерией на основе утвержденной Сметы расходов и доходов на 2020 г.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. п. 1, 2, 3 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме.

Согласно п. 1 ст. 181.3, ст. 181.5 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (ст. 144 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе:

- избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;

- установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

- утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

- утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

- утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на доказательства своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 1502 кв.м., расположенного по адресу: адрес, п/адрес, участок 43, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АЛ № 240635.

На территории поселка Новоберезовский Волжского района Самарской области создано Товарищество собственников жилья «Славный», общим собранием лиц, которым будут принадлежать жилые дома с земельными участками, оформленным протоколом № 1 от 29.06.2020г. утвержден Устав ТСЖ.

Как следует из материалов дела и сторонами не оспаривалось, 15.02.2020г. состоялось общее собрание ТСЖ «Славный» в форме заочного голосования, оформленное протоколом № 41, с повесткой дня:

Отчет правления ТСЖ «Славный» за 2019 г.

Утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ «Славный» на 2020 г.

Установка мусорных баков для вывоза ТБО (заключение договора).

Согласно протокола № 41 общего собрания ТСЖ «Славный» по 2 вопросу повестки дня «Утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ «Славный» на 2020 г.» проголосовали: "За" – 32841 голосов 89,5 %, "Против" - 0%, "Воздержался" – 3886 голосов 10,5 %.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО1 участия в общем собрании не принимал, членом ТСЖ он не является. 

В соответствии с п. 4.1 Устава ТСЖ «Славный» к общему имуществу в Товариществе относятся, находящиеся в общей долевой собственности членов Товарищества, здания и сооружения в жилом комплексе, предназначенные для обслуживания более одного жилого дома в жилом комплексе, в том числе инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого дома в жилом комплексе оборудование, а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее более одного жилого дома в жилом комплексе, дороги и проезды с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства жилого комплекса объекты, расположенные на земельном участке жилого комплекса. Границы и размер земельного участка, на котором расположен жилой комплекс, определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градоустроительной деятельности. Собственники жилых домов в жилом комплексе пользуются и, в установленном жилищным Кодексом и гражданским законодательством пределах, распоряжаются общим имуществом в жилом комплексе.

Согласно п.7.1 Устава высшим органом управления Товарищества является общее собрание членов Товарищества.

Судом установлено, что посредством электронной почты от ответчика истцу поступили неподписанные протокол общего собрания ТСЖ «Славный» от 15.02.2020г. и смета расходов ТСЖ «Славный» на 2020год, утверждённая на данном общем собрании (л.д. 7-9), исходя из данных документов ответчик предлагал истцу ежемесячно оплачивать взносы за содержание общего имущества в размере 2500 рублей.

Из представленной истцом сметы усматривается, что статьи расходов распределены следующим образом: 

заработная плата охраны 365*1300 (в т.ч 13% НДФЛ) –39542 руб. в месяц, 474500 руб. в год, 

налоги 30% (ПФР 22+ФОМС 5,1+ФСС 2,9) 11863 руб. в месяц, 142350 руб. в год, 

ФСС несчастные случаи 0,2% - 79 руб. в месяц, 949 руб. в год, 

земельный налог (земля под подстанцией) – 33 руб. в месяц, 395 руб. в год, 

налог по УСН – 333 руб. в месяц, 4000 руб. в год, 

услуги банка – 1175 руб. в месяц, 14100 руб. в год,

СБИС электронная отчетность – 596 руб. в месяц, 7150 руб. в год, 

обслуживание подстанции – 2000 руб. в месяц, 24000 руб. в год,

электроэнергия общие расходы – 2250 руб. в месяц, 27000 руб. в год, 

уборка снега – 3500 руб. в месяц, 42000 руб. в год,

ремонт и отсыпка дорог – 9167 руб. в месяц, 110000 руб. в год, 

вырубка кустарников – 1000 руб. в месяц, 12000 руб. в год, 

расходы на телефон охраны – 

<

***> руб. в месяц, 1237 руб. в год, 

инструменты и прочие принадлежности – 1000 руб. в месяц, 12000 руб. в год,

хозяйственные расходы – 400 руб. в месяц, 4800 руб. в год, 

заработная плата председателя – 5000 руб. в месяц, 60000 руб. в год, 

заработная плата бухгалтера – 5000 руб. в месяц, 60000 руб. в год, 

вознаграждение члену правления – 3000 руб. в месяц, 36000 руб. в год,

НДФЛ 13% - 1945 руб. в месяц, 23340 руб. в год,

налоги 30% (ПФР 22+ФОМС 5,1 +ФСС 2,9) – 4485 руб. в месяц, 53820 руб. в год, 

ФСС несчастные случая 0,2% - 30 руб. в месяц, 359 руб. в год. 

Итого по смете 92500 руб. в месяц, 1110000 руб. в год, взнос на 1 участок 2500*37 – 92500 руб. в месяц, 1110000 руб. в год.

Не согласившись с указанной сметой, утверждённой на общем собрании 15.02.2020г., устанавливающей размер взносов 2500 руб., исходя из количества участков, а не пропорционально размеру площади земельного участка, на котором расположен жилой дом, истец обратился в суд с настоящим иском. 

В ходе судебного разбирательства представитель ответчика не оспаривал факт того, что представленная истцом в материалы дела смета (л.д. 9) и есть та самая смета расходов и доходов, которая была утверждена общим собранием 15.02.2020г.

Сказанное им подтверждают и письменные возражения, в которых ТСЖ «Славный» полагает, что «собрание соответствует требованиям ЖК РФ и является правомочным, а принятое на нем решение, в том числе об утверждении сметы доходов и расходов на 2020г. и установление взносов в размере 2500 руб. в месяц (а не пропорционально площадям земельных участков) является законным…».

В силу п.3.1.3 Устава ТСЖ «Славный» Товарищество имеет право устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника жилого дома в жилом комплексе в соответствии с его долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в жилом комплексе. 

В части 1 ст.245 ГК РФ установлено, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Применительно к собственникам помещений в многоквартирном доме частью 1 ст.37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Как следует из п.4.3 Устава ТСЖ «Славный» доля в праве общей собственности на общее имущество в жилом комплексе собственника жилого дома пропорциональна размеру площади земельного участка, на котором расположен жилой дом.

Таким образом, Уставом ТСЖ «Славный» установлено, что размер взносов и платежей для каждого собственника жилого дома (земельного участка) определяется в соответствии с его долей в праве общей долевой собственности на общее имущество, которая пропорциональна размеру площади земельного участка, на котором расположен жилой дом.

Между тем, представленной истцом в материалы дела Сметой доходов и расходов на 2020 год, установлен следующий расчет взносов: год 2020, количество участков 37, сумма платежа 2500 руб., итого 92500 руб. в год, 1110000 руб. в год, что свидетельствует о том, что размер взносов определяется исходя из количества земельных участков, входящих в ТСЖ, а не пропорционально размеру площади земельного участка, на котором установлен жилой дом, что противоречит требованиям действующего законодательства, указанного выше, а также положениям п. 3.1.3, 4.3 Устава ТСЖ «Славный».

Кроме того, в судебном заседании, исходя из представленного ТСЖ «Славный» реестра собственников и членов ТСЖ, установлено, что количество земельных участков, входящих в ТСЖ - 43, объяснить почему размер взноса определялся путем деления на 37 земельных участков, а не на 43 земельных участков, представитель ТСЖ «Славный» также не смог.

В дальнейшем, после отложения судебного разбирательства и истребовании у ТСЖ «Славный» дополнительных документов, необходимых для правильного разбирательства по делу, представителем ответчика была представлена иная Смета расходов и доходов на 2020 г., в которой отсутствует статья, определяющая размер взноса на сумму 2500 рублей, по остальным статьям расходов Смета соответствовала представленной истцом в материалы дела. На вопрос суда о причинах изменения позиции по делу (поскольку ранее представитель ответчика не оспаривал факта того, что смета, представленная истцом – это смета, утвержденная на общем собрании), представитель ответчика пояснил, что недостаточно полно был подготовлен к судебному разбирательству, основываясь на тех доказательствах, которые были представлены истцом.

Вместе с тем, из решения Октябрьского районного суда г. Самара от 25.12.2019 г. по гражданскому делу №2-4362/19 по иску ТСЖ «Славный» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества от 25.12.2019 г. следует, что ТСЖ «Славный», обращаясь в суд за взысканием с ФИО1 задолженности за период с 01.08.2016 г. по 31.08.2019 г. по оплате общего имущества ТСЖ, в обосновании своей позиции представляли утвержденные решением общего собрания ТСЖ «Славный» на соответствующий год Сметы расходов и доходов, в которых ежегодно общим собранием утверждалась смета расходов и устанавливался ежемесячный взнос на 1 участок в соответствующем размере исходя их общего количества участков, а не пропорционально площади (в 2016 г., в 2017 г., 2018 г. – 3000 рублей, в 2019 г. – 2500 рублей).

При этом довод представителя ответчика о том, что размер ежемесячных взносов будет определяться бухгалтерией на основе утвержденной Сметы расходов и доходов на 2020 г. противоречит положениям ст.ст. 137, 145 ЖК РФ, а также п. 3.1.3 Устава ТСЖ «Славный», предусматривающих исключительное право общего собрания членов ТСЖ устанавливать размер обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Оценивая Смету расходов и доходов на 2020 г., представленную истцом, Смету расходов и доходов, представленную ответчиком, а также протокол общего собрания ТСЖ «Славный» от 15.02.2020 г., суд приходит к выводу, что надлежащих доказательств, подтверждающих, что члены ТСЖ «Славный», принявшие участие в голосовании на общем собрании 15.02.2020, проголосовали именно за Смету расходов и доходов на 2020 г., в редакции, представленной представителем ответчика, а не представителем истца, (либо в иной редакции) суду не представлено. Повестка дня данного собрания суду также не представлена, как пояснил представитель ответчика, ввиду того, что она не сохранилась. К бюллетеням голосования проект Сметы расходов и доходов на 2020 г., подлежащий утверждению, также не прилагался, доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что второй вопрос повестки дня общего собрания ТСЖ «Славный» от 15.02.2020 г., утвердивший Смету расходов и доходов на 2020 г., был принят с нарушением требований действующего законодательства, поскольку не позволяет определить какую именно Смету расходов и доходов на 2020 г. и в какой редакции утверждали члены ТСЖ, голосовавшие на данном собрании. 

Довод представителя ответчика об отсутствии нарушений прав истца, ввиду отсутствия доказательств того, что в случае если бы он платил за содержание принадлежащего имущества пропорционально площади принадлежащего ему земельного участка, он бы платил меньше чем 2500 руб. в месяц, судом отклоняется, поскольку установление ежемесячных взносов с нарушением требований действующего законодательства в любом случае нарушает права истца.

Таким образом, оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Славный» от 15.02.2020г., оформленное протоколом № 41 от 15 февраля 2020 года, в части утверждения сметы доходов и расходов ТСЖ «Славный» на 2020 год. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 30.09.2020 г.

Судья /подпись/ Е.О.Родивилова

Копия верна. Судья: Секретарь: