ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2024 года город Иваново

Ленинский районный суд города Иваново в составе:

председательствующего судьи Полосиной О.В.,

при секретаре судебного заседания – Большаковой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области к ООО «УК «Ваш Выбор» о понуждении устранить нарушения жилищного законодательства, 

УСТАНОВИЛ:

Служба государственной жилищной инспекции Ивановской области (далее – Служба) обратилась в суд иском к ООО «УК «Ваш Выбор» о понуждении устранить нарушения жилищного законодательства. Исковые требования мотивированы тем, что согласно реестру лицензий Ивановской области ООО «УК «Ваш выбор»осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии, в том числе, деятельность по управлению домом № 14 по ул.Велижская г. Иваново(далее – МКД). На основании решения о проведении инспекционного визита от 26.09.2023 № 1008-Р в связи с поступлением в адрес Службы обращения от 05.09.2023 № 5291-1-146, по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...> (далее – МКД), а именно: кровли МКД, электрической проводки в подъезде № 3 МКД, инспектором Службы ФИО1 27.09.2023 осуществлен внеплановый инспекционный визит по адресу МКД. Результаты данной проверки оформлены актом от 27.09.2023 № 107-о. На основании указанного акта проверки Службой вынесено Предписание от 27.09.2023 № 50-о (далее – Предписание) со сроком исполнения до 13.11.2023 и предоставлением информации об исполнении до 15.11.2023. 16.11.2023 в адрес Службы от ООО «УК «Ваш выбор» поступили документы о ходе исполнения предписания от 27.09.2023 № 50-о, а именно: письменные пояснения от 14.11.2023 за № 122, фотоматериалы.

Из письменных пояснений ООО «УК «Ваш выбор» следует, что управляющей организацией были произведены ремонтные работы по исполнению предписания от 27.09.2023 № 50-о в МКД. Проанализировав представленные документы, инспектором Службы принято решение о необходимости выхода по адресу МКД с целью проверки наличия/отсутствия нарушений, вмененных предписанием от 27.09.2023 № 50-о. Принимая во внимание результаты визуального осмотра 11.01.2024, а также представленные материалы от управляющей организации, инспектор Службы приходит к выводу о том, что пункт 2 предписания от 27.09.2023 № 50-о ООО «УК «Ваш выбор» исполнен. Пункты 1, 5 предписания от 27.09.2023 № 50-о исполнены частично. Пункты 3, 4, предписания от 27.09.2023 № 50-о не исполнены.

На основании изложенного, истец просит суд обязать ООО «УК «Ваш выбор» в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства в отношении многоквартирного дома 14 по ул. Велижская г.Иваново, а именно: - устранить местные повреждения штукатурного, окрасочного слоев стен, потолков в подъезде № 3 МКД (между 8 и 9, 7 и 8, 7 и 6, 6 и 5, 3 и 4, 2 и 3, 2 и 1 этажами), в подъезде № 4 МКД (на 9 этаже, между 8 и 9, 4 и 5, 2 и 3 этажами, на 4 этаже), в подъезде № 1 МКД (между 8 и 9, 7 и 8, 4 и 5, 3 и 4, 2 и 3, 1 и 2 этажами); - установить повреждения стыковых соединений на вентиляционной шахте на кровле МКД над подъездом № 4 МКД; - устранить повреждения металлического открытия на лифтовых шахтах на кровле МКД над подъездами № 1, № 2 МКД; - обеспечить исправное состояние испарительной камеры в техническом этаже (над подъездом № 4 МКД).

В судебное заседание представитель истца Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание не явился представитель ответчика - ООО «УК «Ваш выбор», о времени и месте судебного заседания извещался в порядке главы 10 ГПК РФ, о причинах неявки в суд не сообщил, возражений на иск не представил, с заявлением об отложении дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался. 

Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства, о чем судом принято соответствующее определение, занесенное в протокол судебного заседания. 

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что согласно реестру лицензий Ивановской области ООО «УК «Ваш выбор» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии, в том числе, деятельность по управлению домом № 14 по ул.Велижская г. Иваново (далее – МКД). На основании решения о проведении инспекционного визита от 26.09.2023 № 1008-Р в связи с поступлением в адрес Службы обращения от 05.09.2023 № 5291-1-146, по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...> (далее – МКД), а именно: кровли МКД, электрической проводки в подъезде № 3 МКД, инспектором Службы ФИО1 27.09.2023 осуществлен внеплановый инспекционный визит по адресу МКД. Результаты данной проверки оформлены актом от 27.09.2023 № 107-о. На основании указанного акта проверки Службой вынесено Предписание от 27.09.2023 № 50-о (далее – Предписание) со сроком исполнения до 13.11.2023 и предоставлением информации об исполнении до 15.11.2023. Мероприятия (работы), подлежащие исполнению в целях устранения выявленных нарушений по Предписанию: 

п.1 – устранить местные повреждения штукатурного, окрасочного слоев стен, потолков в подъезде № 3 МКД (между 8 и 9, 7 и 8, 7 и 6, 6 и 5, 3 и 4, 2 и 3, 2 и 1 этажами), в подъезде № 4 МКД (на 9 этаже, между 8 и 9, 4 и 5, 2 и 3 этажами, на 4 этаже), в подъезде № 1 МКД (на 9 этаже, между 8 и 9, 7 и 8, 5 и 6, 4 и 5, 3 и 4, 2 и 3, 1 и 2 этажами); 

п.2 – устранить неплотности в местах примыкания кровельного покрытия к парапетам, а также вздутие кровельного покрытия на кровле МКД над подъездом № 4 МКД;

п.3 – установить повреждения стыковых соединений на вентиляционной шахте на кровле МКД над подъездом № 4 МКД;

п.4 – устранить повреждения металлического открытия на лифтовых шахтах на кровле МКД над подъездами № 1, № 2 МКД;

п.5 – обеспечить исправное состояние испарительной камеры в техническом этаже (над подъездом № 4 МКД).

16.11.2023 в адрес Службы от ООО «УК «Ваш выбор» поступили документы о ходе исполнения предписания от 27.09.2023 № 50-о, а именно: письменные пояснения от 14.11.2023 за № 122, фотоматериалы.

Из письменных пояснений ООО «УК «Ваш выбор» следует, что управляющей организацией были произведены ремонтные работы по исполнению предписания от 27.09.2023 № 50-о в МКД.

Проанализировав представленные документы инспектором Службы принято решение о необходимости выхода по адресу МКД с целью проверки наличия/отсутствия нарушений, вмененных предписанием от 27.09.2023 № 50-о. Принимая во внимание результаты визуального осмотра 11.01.2024, а также представленные материалы от управляющей организации, инспектор Службы приходит к выводу о том, что пункт 2 предписания от 27.09.2023 № 50-о ООО «УК «Ваш выбор» исполнен. Пункты 1, 5 предписания от 27.09.2023 № 50-о исполнены частично. Пункты 3, 4, предписания от 27.09.2023 № 50-о не исполнены.

Таким образом, ООО «УК «Ваш выбор» не в полном объеме исполнило законные требования предписания Службы, а именно: не устранило местные повреждения штукатурного, окрасочного слоев стен, потолков в подъезде № 3 МКД (между 8 и 9, 7 и 8, 7 и 6, 6 и 5, 3 и 4, 2 и 3, 2 и 1 этажами), в подъезде № 4 МКД (на 9 этаже, между 8 и 9, 4 и 5, 2 и 3 этажами, на 4 этаже), в подъезде № 1 МКД (между 8 и 9, 7 и 8, 4 и 5, 3 и 4, 2 и 3, 1 и 2 этажами); не устранило повреждения стыковых соединений на вентиляционной шахте на кровле МКД над подъездом № 4 МКД; не устранило повреждения металлического открытия на лифтовых шахтах на кровле МКД над подъездами № 1, № 2 МКД; не обеспечило исправное состояние испарительной камеры в техническом этаже (над подъездом № 4 МКД).

Доказательств обратного ответчиком в силу положений статьи 56 ГПК РФ, в материалы дела не представлено.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу части 1 статьи 46 ГПК РФ, в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

Постановлением Правительства Ивановской области от 13.12.2021 № 608-п утверждено Положение о региональном государственном жилищном контроле (надзоре) и признании утратившими силу некоторых постановлений Правительства Ивановской области.

В силу пункта 1.3 Положения органом, уполномоченным на осуществление государственного надзора на территории Ивановской области, является Служба государственной жилищной инспекции Ивановской области.

На основании частей 1, 1.1 статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

Частью 2 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно части 2.3 статьи 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно части 3 статьи 39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, урегулированы Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

Пунктом 2 Правил № 491 предусмотрено, что в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В соответствии с пунктом 10 Правил № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства РФ об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Пунктами 16 и 17 Правил № 491 установлено, что при управлении МКД посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества МКД обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

Обязанность Управляющей организации выполнять работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома вытекает из договора управления многоквартирным домом.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), и являются обязательными для исполнения, как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

В Правилах № 170 перечислено, что именно должно включаться в содержание и обслуживание дома. Согласно п. 4.2.1.1. Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность);устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен. 

В силу п. 2.6.2. Правил № 170 при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями; привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков; обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов. Пунктом 4.6.1.1. Правил № 170 установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка;выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя) (п. 4.6.1.2.Правил № 170) На основании п. 4.6.1.4.Правил № 170 разрушенные защитные слои железобетонных несущих элементов крыш и выбоины с частичным оголением арматуры необходимо восстанавливать, а трещины - заделывать цементным раствором. Если повреждения привели к потере несущей способности конструктивных элементов, то их следует усилить или заменить. Согласно п. 4.10.2.1. Правил № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).

Во взаимосвязи с вышеуказанными правилами постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Минимальный перечень № 290). Пунктами 3,4,7,11 Минимального перечня определены работы для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов: выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков; выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней; выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен; в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение (п.3). Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов: выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний; выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит; выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила; выявление наличия, характера и величины трещин в сводах, изменений состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов; выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями; проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (4). Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек; проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах;проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек;осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами; проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель; проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов; проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (п.7). Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений (п.11).

Таким образом, собственники жилых помещений, определив форму управления - управление управляющей организацией и приняв решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «УК «Ваш выбор», обеспечили надлежащее содержание общего имущества дома. 

ООО «УК «Ваш выбор» приняло на себя обязательства по выполнению функции по содержанию и ремонту жилого дома, что предусматривает обязанность производить весь комплекс работ для поддержания дома в исправном состоянии вне зависимости от того, имеется ли по какому-либо вопросу решение общего собрания собственников МКД. Управляющая организация выступает в данных правоотношениях как специализированная коммерческая организация, осуществляющая управление МКД в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является ее предпринимательским риском. 

Не выполнение ответчиком обязанности по надлежащему содержанию общего имущества, не выполнение в полном объеме работ, указанных истцом ущемляет права и законные интересы граждан, проживающих в МКД, и тем самым игнорируются требования жилищного законодательства. Доказательств, принятия ООО «УК «Ваш выбор» исчерпывающих мер по соблюдению обязательных требований, равно как и доказательств невозможности соблюдения требований законодательства в силу чрезвычайных событий и обстоятельств, которые оно не могло предвидеть и предотвратить при соблюдении той степени заботливости и осмотрительности, которая от него требовалась, последним не представлено.

Указанным бездействием ответчика нарушаются права и законные интересы собственников жилых и нежилых помещений, нанимателей жилых помещений в многоквартирном доме, проживающих в нем, по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, поскольку ответчик надлежащим образом свои обязательства по содержанию общего имущества не выполнил, суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на ответчика обязанности по выполнению работ, заявленных истцом, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок.

Истцом заявлено требование о понуждении ответчика устранить нарушения жилищного законодательства в течение 2-х месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

По мнению суда, данный срок заявлен истцом с учетом соблюдения баланса интересов сторон, является разумным и достаточным для исполнения заочного решения суда и проведения ответчиком необходимых работ.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, статьями 98, 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в бюджет городского округа Иваново государственную пошлину 6000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь, статьями 194-199, 233,234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Иваново-Вознесенск» о понуждении устранить нарушения жилищного законодательства удовлетворить.

Обязать ООО «УК «Ваш выбор» (ИНН 

<

***>) в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства в отношении многоквартирного дома 14 по ул. Велижская г.Иваново, а именно: 

- устранить местные повреждения штукатурного, окрасочного слоев стен, потолков в подъезде № 3 МКД (между 8 и 9, 7 и 8, 7 и 6, 6 и 5, 3 и 4, 2 и 3, 2 и 1 этажами), в подъезде № 4 МКД (на 9 этаже, между 8 и 9, 4 и 5, 2 и 3 этажами, на 4 этаже), в подъезде № 1 МКД (между 8 и 9, 7 и 8, 4 и 5, 3 и 4, 2 и 3, 1 и 2 этажами);

- установить повреждения стыковых соединений на вентиляционной шахте на кровле МКД над подъездом № 4 МКД;

- устранить повреждения металлического открытия на лифтовых шахтах на кровле МКД над подъездами № 1, № 2 МКД;

- обеспечить исправное состояние испарительной камеры в техническом этаже (над подъездом № 4 МКД).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ООО «УК «Ваш выбор» (ИНН 

<

***>) в бюджет городского округа Иваново государственную пошлину 6000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд города Иваново в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд города Иваново в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Полосина О.В.

Мотивированное заочное решение изготовлено 20 мая 2024 года