УИД: 16RS0024-01-2021-002375-15

Дело №2-566/2021

Учет 2.203

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 июля 2021 года город Нурлат 

Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Никитиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Бахтияровой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Гудиме Н,В, и ФИО1 о взыскании денежных средств по договору социальной ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истец - Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» обратился в суд с иском о взыскании в солидарном порядке с ответчиков ФИО2 и ФИО1 суммы задолженности по договору социальной ипотеки по состоянию на 12 марта 2021 года в размере 79647 рублей 12 копеек, процентов за пользование займом в размере 15778 рублей 86 копеек, неустойки за нарушение сроков возврат займа в размере 79647 рублей 12 копеек, судебных расходов по оплате госпошлины в размере 4701 рублей 46 копеек. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец НО «Государственный жилищный фонд при Президенте PT» и ответчики заключили договор социальной ипотеки №/з. Во исполнение договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 68,10 кв.м. стоимостью 2406758 рублей 65 копеек. Ответчики не исполняют обязательства по оплате займа и начисленных процентов. Претензия с требованием погашения задолженности не исполнена.

Истец – представитель НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» ФИО3 в суд не явился, в исковом заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики ФИО2 и ФИО1, надлежащим образом извещенные о рассмотрения дела, и не просившие рассмотреть дело в их отсутствие, в судебное заседание не явились, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела и оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 819 Гражданского Кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

На основании пункта 2 статьи 811 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу пункта 1 статьи 322 Гражданского Кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 02 августа 2007 года № 366 «О дальнейших мерах по реализации Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 г. № 69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» и совершенствованию порядка предоставления жилья в рамках республиканской государственной поддержки» утвержден Порядок предоставления гражданам жилых помещений по социальной ипотеке и Порядок определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке.

В соответствии с пунктами 2, 3, 4, 5 Порядка определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке начальная стоимость 1 кв. метра приобретаемого жилого помещения - стоимость, определенная с учетом затрат, осуществленных при финансировании строительства, капитализации земельного участка и состояния рынка недвижимости.Начальная стоимость 1 кв. метра приобретаемого жилого помещения устанавливается специализированной организацией (Государственным жилищным фондом при Президенте Республики Татарстан). Стоимость неоплаченной части жилого помещения увеличивается из расчета 7% годовых ежемесячно (7/12 процента в месяц) со дня утверждения акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией.

Ежемесячные платежи по рассрочке рассчитываются исходя из стоимости 1 кв. метра жилого помещения, помноженной на невыкупленную площадь жилого помещения на момент платежа и поделенной на срок рассрочки платежа в месяцах. 

Заявитель с момента оформления протокола выбора квартиры оплачивает наем за неоплаченную часть общей площади жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиками ФИО2 и ФИО1 был заключен договор целевого денежного займа на приобретение жилья №/з (далее Договор). Во исполнение договора истец НО «Государственный жилищный фонд при Президенте PT» передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Целевой займ предоставлен в размере 1586252 рублей 49 копеек сроком на 209 месяца под 7% годовых равномерным ежемесячным платежом по займу и уплатой процентов на погашаемую сумму.

Разделом 4 Договора предусмотрено, что при нарушении сроков возврата займа и уплаты начисленных процентов предусмотрена неустойка в виде пени в размере 0,5 % процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Установлено, что ответчики не исполняют свои обязательства по ежемесячным платежам по займу, в связи с чем по состоянию на 12 марта 2021 года сумма долга по займу составила 79642 рубля 12 копеек, процентам – 15778 рублей 86 копеек, что подтверждается представленными истцом расчетом.

Учитывая, что обязательства ответчиками по своевременному возврату займа не исполняются, а требования истца о взыскании задолженности по договору займа в части основного долга и процентов соответствуют требованиям закона, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Кроме того, ответчикам начислена неустойка в размере 111232 рубля 43 копейки, которая истцом снижена до суммы основного долга – 79647 рубля 12 копеек.

Согласно части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Руководствуясь положениями пунктов 71, 73 и 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", учитывая несоразмерность размера неустойки последствиям нарушения обязательства, суд считает необходимым снизить размер взыскиваемой с ответчиков неустойки за несвоевременный возврат суммы займа до 20000 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчиков подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4701 рублей 46 копеек солидарно.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Гудиме Н,В, и ФИО1 о взыскании денежных средств по договору социальной ипотеки удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с Гудимы Н,В, и ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность по договору целевого денежного займа на приобретение жилья №/з от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 12 марта 2021 года в размере 115425 рублей 98 копеек, в том числе основной долг по займу - 79647 рублей 12 копеек, проценты – 15778 рублей 12 копеек, неустойка – 20000 рублей.

Взыскать в солидарном порядке с Гудимы Н,В, и ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4701 рублей 46 копеек.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нурлатский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления; а также ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья: 

Мотивированное решение составлено 16 июля 2021 года.