Дело № 2-75/2024

УИД 29RS0019-01-2023-001547-46

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

город Онега 29 января 2024 года 

Онежский городской суд Архангельской области в составе: 

председательствующего судьи Шинаковой М.В.,

при секретаре судебного заседания Уткиной П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Северное Сияние» к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ к стоякам водоснабжения, в жилое помещение,

установил:

товарищество собственников жилья «Северное Сияние» (далее – ТСЖ «Северное Сияние») обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ к стоякам водоснабжения в ванной комнате по всей их высоте, демонтировав защитный кожух, установленный на стояках; обязать ФИО5 обеспечить доступ в жилое помещение представителям ТСЖ «Северное Сияние» с целью проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома (замена стояков водоснабжения в ванной комнате), расположенного по адресу: 

<

Адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что ТСЖ «Северное Сияние»осуществляет управление многоквартирным домом ... по 

<

Адрес>. Жилищная инспекция обязала ТСЖ «Северное Сияние» провести работы по замене циркулярного стояка горячего водоснабжения в ванной комнате, по которому расположены квартиры .... ФИО5 является собственником 

<

Адрес>указанного многоквартирного жилого дома. В ходе осмотра стояков в ванной комнате 

<

Адрес> было установлено, что стояки холодного и горячего водоснабжения закрыты защитным кожухом, который препятствует проведению работ по замене стояков водоснабжения. Добровольно и за свой счет убирать защитный кожух ответчик отказывается. В результате действий ФИО1 ТСЖ «Северное Сияние» не может произвести работы по замене стояков водоснабжения в ванных комнатах выше указанных квартир, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Председатель правленияТСЖ «Северное Сияние»ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные требования. Просил суд иск удовлетворить, обязать ответчика своими силами и за свой счет убрать защитный кожух со стояков водоснабжения и обеспечить доступ к стоякам для проведения работ по их замене. 

Ответчик ФИО5 в судебном заседании с иском не согласилась. Указала, что не возражает против предоставления работникам управляющей организации доступа к находящемуся в квартире общему имуществу, однако дату и время предоставления такого доступа с ней никто не согласовывал.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО5 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, управление данным домом осуществляетТСЖ «Северное Сияние».

Государственной жилищной инспекцией в адрес ТСЖ «Северное Сияние» 22 декабря 2023 года вынесено предписание об устранении выявленных нарушений, а именно обеспечить циркуляцию горячей воды через полотенцесушитель по стояку 

<

Адрес> в г. Онега Архангельской области. Срок исполнения 30 марта 2024 года.

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, сторонами по делу не оспариваются, в связи с чем, суд считает их установленными.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) определяет порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно ч. 3 которой Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Частью 1 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни, здоровья и имущества граждан; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1 данной статьи).

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.2 статьи 161).

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование (пункт 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ).

В силу пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно пунктам 11, 13 указанных Правил, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений или управляющей организацией, оказывающей услуги по содержанию жилого дома, и выполнения ремонтных работ (текущий и капитальный ремонт), необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу подпункта «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Подпунктом «е» пункта 34 указанных Правил на потребителя возложена обязанность предоставлять представителям исполнителя (в том числе работникам аварийных служб) допуск в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

При этом, согласно пп «о» п. 31 Правил исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

Из пункта 85 Правил следует, что проверки, если для их проведения требуется доступ в жилое помещение потребителя, осуществляются исполнителем в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное:

а) исполнитель направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, позволяющим определить дату отправления такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время исполнителя для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета;

б) потребитель обязан обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить исполнителю в срок не позднее 2 дней до даты, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило предложение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки;

в) исполнитель обязан провести проверку в указанные в подпункте «а» настоящего пункта дату и время, а при наличии сообщения потребителя об ином времени в соответствии с подпунктом «б» настоящего пункта - в указанные в таком сообщении дату и время. По итогам проверки исполнитель обязан незамедлительно составить акт проверки в порядке, установленном настоящими Правилами.

С учетом требований Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, на исполнителя возлагается обязанность заранее согласовать с потребителем дату и время осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в случае необходимости его проверки, устранения недостатков предоставления коммунальных услуг, выполнения необходимых ремонтных работ.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, предписание об обеспечении свободного доступа к общему имуществу получено ФИО1 5 декабря 2023 года, из которого следует, чтов срок до 20 декабря 2023 года ФИО1 необходимо демонтировать декоративный защитный кожух, установленный на стояке водоснабжения в ванной комнате.

В нарушение требований вышеизложенных Правил предписание не содержит даты и времени когда собственник обязан предоставить доступ сотрудникам ТСЖ «Северное Сияние». Указано, что точная дата проведения ремонтных работ будет сообщена дополнительно, после проведения подготовительных работ и согласования со всеми собственниками жилья по данному стояку.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании пояснила, что не возражает провести своими силами и за свой счет демонтаж защитного кожуха и предоставить доступ к стоякам водоснабжения для проведения ремонтных работ, когда будет согласована дата и время проведения таких работ.

Оценив представленные сторонами по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что доказательств соблюдения истцом установленного порядка уведомления ответчика об обеспечении доступа исполнителя в жилое помещение и к общему имуществу многоквартирного дома, в материалы дела не представлено, равно как и доказательств уклонения ответчика от предоставления такого доступа.

В этой связи, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных ТСЖ «Северное Сияние» исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требованийтоварищества собственников жилья «Северное сияние» к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение и к стоякам водоснабжения, находящимся в ванной комнате квартиры, расположенной по адресу: 

<

Адрес>, для выполнения работ по замене стояков холодного и горячего водоснабжения, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд через Онежский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись М.В. Шинакова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>