Дело № 2-2266 (2018)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> края

Ачинский городской суд 

<

адрес>,

в составе: председательствующего судьи Дорофеевой Н.А., 

с участием истицы ФИО1,

при секретаре Куркиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гаражное общество № гараж №. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ФИО5 был заключен брак. В период брака на имя ее мужа- ФИО5 было выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство гаража № в гаражном обществе № 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году гараж, согласно выданного разрешения, был построен. Истица и ее супруг стали использовать гараж по назначению и платить необходимые взносы. Однако, надлежащим образом право собственности на гараж оформлено не было. ДД.ММ.ГГГГг. ее муж умер. Она фактически приняла наследство, стала пользоваться гаражом, следить за его техническим состоянием, оплачивать членские взносы. С этого момента и по настоящее время она открыто, добросовестно и непрерывно продолжает владеть и пользоваться гаражом №, расположенным в гаражном обществе №, считая его своей собственностью. Задолженности по оплате членских взносов нет. Поскольку право собственности на указанный гараж в установленном порядке за ее мужем зарегистрировано не было, то в выдаче свидетельства о праве на наследство ей было отказано, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

Истица просит признать за ней право собственности на гараж № в гаражном обществе № 

<

адрес> (л.д. 3).

В судебном заседании истица ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что гараж был построен в период их брака с супругом, на основании выданного супругу разрешения. Гараж был построен в ДД.ММ.ГГГГ году. Гаражом она и ее супруг пользовались вместе, производили ремонт гаража, красили ворота, штукатурили и белили стены, ремонтировали крышу, в погребе сделали деревянные полки, платили членские взносы, в гараже хранили принадлежащие им вещи, старую мебель, холодильник, строительные материалы, в погребе хранили овощи, соленья. После смерти мужа она продолжает пользоваться гаражом открыто, непрерывно, добросовестно как своим собственным имуществом, хранит в гараже вещи, пользуется погребом, осуществляет ремонт гаража, платит взносы в гаражное общество. Гараж расположен в ряду других гаражей, имеет общие стены с другими гаражами. Претензий со стороны третьих лиц по поводу пользования гаражом нет. Истица просит признать за нею право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гаражное общество №, гараж №.

Представитель ответчика Администрации 

<

адрес> – ФИО2, действующая на основании доверенности, выданной ДД.ММ.ГГГГ., в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена. В отзыве указала, что при предоставлении истицей доказательств добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным гаражом более 15 лет, а также при отсутствии спора между наследниками (при их наличии), администрация 

<

адрес> не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 

Третьи лица ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены, согласно телефонограмм и заявлений не возражают против удовлетворения исковых требований, заявленных их матерью ФИО1. 

Выслушав истицу, свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым заявленные требования удовлетворить, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

Согласно ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в том числе, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.

Положениями ст. 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В состав наследства, согласно ст. 1112 ГК РФ, входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Наследниками первой очереди по закону, в силу положений ст. 1142 ГК РФ, являются дети, супруг и родители наследодателя.

Конституционный Суд РФ в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №, раскрывая конституционно-правовой смысл права наследования, предусмотренного ст.35 (ч.4) Конституции РФ и урегулированного гражданским законодательством, отметил, что оно обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим, имуществом, так и право наследников на его получение. Право наследования в совокупности двух названных правомочий вытекает и из ст.35 (ч.2) Конституции РФ, предусматривающей возможность для собственника распорядиться принадлежащим ему имуществом, что является основой свободы наследования. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как установлено ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Градостроительным кодексом РФ, Федеральным законом "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", земельным и гражданским законодательством определен порядок создания объектов недвижимого имущества. 

Статьей 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности отнесена выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства расположенных на территориях поселений.

В соответствии со ст. 12 ГУ РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, супругу истицы – ФИО5 было выдано ДД.ММ.ГГГГ разрешение № на строительство гаража в гаражном обществе № 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году гараж был построен, ему присвоен №. Однако, право собственности у ФИО5 не возникло, поскольку он не оформил надлежащим образом правоустанавливающие документы, как это требовалось по закону. Но с ДД.ММ.ГГГГ года истица ФИО1 и ее супруг добросовестно, открыто и непрерывно пользовались гаражом как своим собственным имуществом: хранили в гараже принадлежащие им вещи, в погребе хранили овощи и соленья, производили текущий ремонт гаража. Кроме того, регулярно оплачивали членские взносы в гаражное общество. Гараж был построен П-выми в период их брака, заключенного ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер (л.д. 7). Истица является наследницей первой очереди. Согласно сообщения нотариуса 

<

адрес> нотариального округа ФИО6, после смерти ФИО5 заведено наследственное дело, наследницей принявшей наследство по закону является супруга наследодателя – ФИО1. Сын наследодателя – ФИО4 ч и дочь наследодателя – ФИО3 (добрачная фамилия ФИО7 л.д. 4) от наследства по закону отказались в пользу супруги наследодателя ФИО1. Сведений о других наследниках не имеется.

После смерти супруга, истица постоянно, открыто и добросовестно продолжает пользоваться гаражом как своим собственным имуществом: хранит в гараже свои вещи, платит членские взносы, хранит в погребе овощи, производит ремонт гаража. Гараж расположен в ряду других гаражей, имеет общие стены с соседними гаражами.

Как следует из справки, выданной председателем гаражного общества, вышеуказанный гараж № в гаражном обществе № числится за ФИО1 Задолженности по оплате взносов нет (л.д. 20). Факт оплаты членских взносов с ДД.ММ.ГГГГ года подтверждается книжкой члена гаражного общества №, выданной ФИО5 (л.д. 14-18).

Согласно технического плана сооружения, площадь гаража № кв.м., год завершения строительства сооружения ДД.ММ.ГГГГ (21-30). Как следует из справки, выданной АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, отсутствуют сведения о правах на недвижимое имущество и сделок с ним- на гараж № в гаражном обществе № 

<

адрес> и земельный участок (л.д. 9,11,12-13).

В материалы дела представлено сообщение Консультанта-Главного архитектора 

<

адрес> в котором указано, что гараж № в гаражном обществе № построен на основании разрешения №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО5 и является объектом завершенного строительства. Постановление (распоряжение) об изменении или присвоении адреса гаража администрацией 

<

адрес> не издавалось (л.д. 8).

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8 и ФИО9 вышеизложенные обстоятельства подтвердили, пояснили, что истица и ее супруг построили гараж в гаражном обществе № 

<

адрес> и более 19 лет пользовались гаражом открыто, непрерывно, добросовестно, в гараже хранили вещи, старый телевизор, лопаты, пустые банки, запчасти, в погребе хранили овощи, оплачивали взносы, ремонтировали гараж: красили ворота, ремонтировали крышу. После смерти ФИО5 его жена – ФИО1 продолжает пользоваться гаражом: хранит в гараже вещи, в погребе хранит картошку и другие овощи, платит членские взносы в гаражное общество. 

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных истицей и свидетелями в судебном заседании, их показания не противоречат и материалам дела, исследованным в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что возведение спорного гаража не противоречит положениям статьи 263 Гражданского кодекса РФ, данный гараж не является самовольной постройкой, так как его строительство осуществлено с разрешения собственника земельного участка, гараж построен в ряду других гаражей, в границах гаражного общества на земельном участке, предназначенном для эксплуатации гаража. Учитывая, что иная возможность для признания за собой права собственности на гараж у истицы отсутствует, а отсутствие регистрации права фактически ограничивает ее права как собственника по распоряжению принадлежащим ей имуществом, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворении.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гаражное общество №, гараж №.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в 

<

адрес>вой суд через Ачинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.А. Дорофеева