Дело № 2- 1144/2018 10 сентября 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Завьяловой Т.С. 

при секретаре Скулкиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Жилищная управляющая компания» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о демонтаже перегородки, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд к ответчикам с исковым заявлением, в котором просит обязать ответчиков за счет собственных денежных средств демонтировать установленную перегородку перед дверью 

<

адрес> местах общего пользования в многоквартирном 

<

адрес> 

<

адрес>, солидарно взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 

Мотивируя исковое заявление тем, что истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом 

<

адрес>. Ответчиками – собственниками квартир № многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес> произведена самовольная перепланировка путем установления перегородки в коридоре общего пользования, которым вправе владеть и пользоваться в равной степени все собственники помещений в указанном доме. Решений общим собранием собственников помещений указанного дома об уменьшение размера общего имущества дома не принималось, разрешений на установление перегородки ответчику не выдавалось. 

Представитель истца в судебное заседание явился, исковое заявление просил удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались по правилам ст. 113 ГПК РФ путем направления судебного извещения посредствам почтовой связи по адресу регистрации, однако извещения возвращены в связи с неявкой адресатов за их получением, что расценено судом как уклонение от получения судебных извещений.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, учитывая, что судом были предприняты все необходимые меры для их извещения.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, месте и времени слушания дела.

Суд, заслушав в судебном заседании явившихся лиц, оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, в совокупности с объяснениями сторон, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные данной статьёй, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 289, 290 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Предусмотренный данной статьей документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с п.1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденной Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170, переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии с действующими строительными нормами и правилами, а также методическими документами в строительстве термины переоборудование (переустройство) и перепланировка согласно п. 3.7.4 МДК 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда», согласно п. 1.7 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», согласно приложению 10 «Распоряжения Комитета по строительству Правительства Санкт-Петербурга» от 12.10.2004 г. № 19 могут включать в себя следующие виды работ: Переоборудование квартир включает в себя: в том числе перенос и разборку перегородок; перенос и устройство дверных проемов; устройство новых или изменение планировки существующих тамбуров. 

Как усматривается из материалов дела, в коридоре лестничной площадки перед квартирами № в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, установлена сплошная перегородка с (металлической дверью и замком) на всю высоту коридора. Указанная конструкция образует в себе отдельный коридор. Разрешительная проектная документация отсутствует. Наличие данной конструкции отражено в акте проверки ООО «Жилищная управляющая компания» от ДД.ММ.ГГГГ, предписании ООО «Жилищная управляющая компания» № от ДД.ММ.ГГГГ., фотографиях которые ответчиками не оспорены (л.д. 17-18, 66-69).

Ответчики: ФИО1 является собственником 

<

адрес>., ФИО2 является собственником 

<

адрес>, ФИО3 является собственником 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН, свидетельством о праве собственности (л.д. 4-7, 36, 60-65).

Судом установлено, что ответчики установили указанную перегородку в межквартирной лестничной площадке (отдельном коридоре) перед квартирами №№,125,126, что ответчиками не оспаривается.

Кроме того, предписание № от ДД.ММ.ГГГГ. со стороны ответчика ФИО1 не выполнено. 

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: …в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

Согласно ст. 30 п. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

Согласно ст. 36 п. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

Согласно п. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", определяющей основные понятия, строительной конструкцией признаётся часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции (п.24); пунктом 8 механической безопасностью признаётся такое состояние строительных конструкций, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части; 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения спора доказательств, подтверждающих получение согласия всех собственников данного многоквартирного дома на проведение работ по установке дверных блоках в местах общего пользования и использования пространства единолично собственниками и владельцами рядом расположенных квартир, суду не представлено. Разрешительной документации по проведённой перепланировки также не было предоставлено.

Таким образом, перепланировка проведена в отсутствие согласия всех собственников многоквартирного дома, в отсутствие разрешительной документации, что не соответствует требованиям установленного законом порядка проведения перепланировки в многоквартирном доме и не может быть признана судом законной. Кроме того, дверная конструкция содержится в противоречащем нормам противопожарной безопасности состоянии, нарушает права иных собственников многоквартирного дома (л.д. 59).

В силу положений ст. 36 ЖК РФ, статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, как и распоряжение этим имуществом, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Частью 3 статьи 36 ЖК РФ определено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Пунктами 1, 3 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой); о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ). 

Суд, исследовав материалы дела и учитывая, что указанная перепланировка документами не подтверждена, при ее проведении не были получены соответствующие заключения и согласования, перепланировка противоречит действующему законодательству, требованиям противопожарной безопасности, нарушает интересы иных собственников многоквартирного дома, о чем свидетельствует обращение к истцу собственников квартир № (л.д. 58), установка дверного блока в местах общего пользования проведена в отсутствие согласия всех собственников многоквартирного дома, в результате чего произошло уменьшение общего имущества многоквартирного жилого дома.

При таких обстоятельствах, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, с возложением на ответчиков обязанности по устранению самовольной перепланировки в местах общего пользования, в межквартирной лестничной площадке перед квартирами № в многоквартирном доме по адресу: Санкт 

<

адрес> в прежнее состояние, с демонтажем установленной дверной конструкции в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, в силу статьи 206 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, солидарно с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей, оплаченная истцом при обращении в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ООО «Жилищная управляющая компания» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 - удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать самовольно установленную перегородку с дверью, расположенную межквартирной лестничной площадке перед квартирами №, в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Жилищная управляющая компания» государственную пошлину в размере 6 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт- Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.С.Завьялова