Дело № 2-4835/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июля 2017 года г. Люберцы, Московской области

24 июля 2017 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Ищенко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Межрегиональной общественной организации потребителей общество по защите прав потребителей «Легес Бюро» в интересах К.Т.Г. к ООО «Держава-Стройинвест» о признании права собственности на долю в общедолевой собственности незавершенном строительством объекте,

У С Т А Н О В И Л:

Истец МООПОЗПП «Легес Бюро» в интересах К.Т.Г. обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между 

<

...> и К.Т.Г. был заключен Договор уступки прав № по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с Договором уступки прав от ДД.ММ.ГГ 

<

...> передает, а К.Т.Г. принимает право требования по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ, заключенному между ООО «Держава - Стройинвест» и 

<

...> по передаче одной однокомнатной квартиры №, общей площадью 

<

...> кв. м., расположенной в многоквартирном доме (позиция №, секция №) на 

<

...> этаже жилого дома на земельном участке с кадастровым № возле дома №, уч. №, № возле дома №, уч.№, № возле 

<

адрес>, уч. №, № возле дома №, уч. №, № возле дома №, уч. №, № в районе 

<

адрес> расположенный по адресу: 

<

адрес>.

За передаваемое по настоящему договору уступки прав от ДД.ММ.ГГ право требования К.Т.Г.оплатила 

<

...>. сумму в размере 

<

...> руб., что подтверждается представленными истцом распиской 

<

...> от ДД.ММ.ГГ.

Надлежащее и своевременное исполнение обязательств участника долевого строительства 

<

...> перед ООО «Держава - Стройинвест» по оплате цены договора в размере 1204800 рублей подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГ о выполнении обязательств по оплате Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ.

Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ, и Договор уступки прав № от ДД.ММ.ГГ зарегистрированы в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

До настоящего времени застройщик не выполнил свою обязанность по передаче квартиры. Жилой дом не введен в эксплуатацию.

Истец считает, что в связи с бездействием ответчика по строительству и сдачи объекта нарушаются права К.Т.Г. на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.

Истец просил признать за К.Т.Г. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - однокомнатную квартиру с проектным номером №, общей проектной площадью 

<

...> кв.м., этаж 

<

...>, секция 

<

...>, строящегося жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>

Представитель истца Межрегиональной общественной организации потребителей общество по защите прав потребителей «Легес Бюро» в интересах К.Т.Г. по доверенности ФИО1 в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования в полном объеме.

К.Т.Г. в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика ООО «Держава-Стройинвест» в судебное заседание не явился, извещался судом о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, письменных возражений на иск не представлено.

Третье лицо 

<

...> в судебное заседание не явился, извещался судом о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом. 

Представитель третьего лица: УФСГРКиК по Москве в судебное заседание не явился, извещался судом о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Исходя из статей 1, части 1 и 2 и 27, часть 2 Федерального закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с ДД.ММ.ГГ.

Частью 1 статьи 4 указанного Федерального закона РФ установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГ предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Держава - Стройинвест» и 

<

...> был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по передаче одной однокомнатной квартиры №, общей площадью 

<

...> кв. м., расположенной в многоквартирном доме (позиция №, секция №) на № этаже жилого дома на земельном участке с кадастровым № возле дома №, уч. №, № возле 

<

адрес>, уч.№, № возле 

<

адрес>, уч. №, № возле дома №, уч. №, № возле дома №, уч. №, № в районе 

<

адрес> расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 3.1 указанного договора цена договора составляет 

<

...> рублей.

<

...> надлежащее и своевременное исполнил обязательства участника долевого строительства перед ООО «Держава - Стройинвест» по оплате цены договора в размере 1204800 рублей, что подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГ о выполнении обязательств по оплате Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ между 

<

...> и К.Т.Г. был заключен Договор уступки прав № по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с Договором уступки прав от ДД.ММ.ГГ 

<

...> передает, а К.Т.Г. принимает право требования по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ.

За передаваемое по настоящему договору уступки прав от ДД.ММ.ГГ право требования К.Т.Г.оплатила 

<

...> сумму в размере 

<

...> руб., что подтверждается представленными истцом распиской 

<

...> от ДД.ММ.ГГ.

Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ, и Договор уступки прав № от ДД.ММ.ГГ зарегистрированы в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Ответчик является застройщиком указанного многоквартирного жилого дома, в котором расположена полагающаяся К.Т.Г. квартира.

ДД.ММ.ГГ Администрацией городского поселения 

<

адрес> выдано разрешение на строительство № №

В нарушение условий договора до настоящего времени застройщик не выполнил свою обязанность по передаче квартиры. Жилой дом не введен в эксплуатацию, находится в высокой степени строительной готовности, строительно-монтажные работы завершены, проведены внутридомовые сети.

В связи с незавершенностью строительства истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры во внесудебном порядке на свое имя по независящим от него причинам.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с п. 2 статьи 45 Закона РФ «О защите прав потребителей» и п.1 стать 46 ГПК РФ и абз.4 п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ № «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» право на предъявление исков к изготовителям (исполнителям, продавцам, уполномоченной изготовителем (продавцом) организации или уполномоченному изготовителем (продавцом) индивидуальному предпринимателю предоставлено: общественным объединениям потребителей (их ассоциациям, союзам) в защиту прав и законных интересов отдельных потребителей(группы потребителей), неопределенного круга потребителей.

В соответствии со ст. 4 п. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 п. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст.130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно выписке из Единого осударственного реестра недвижимости и зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ записи о регистрации прав на спорную квартиру отсутствуют.

Учитывая, что истцом стоимость жилого помещения выплачена в полном объеме, суд считает исковые требования о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Следовательно, с ООО «Держава - Стройинвест» так же подлежит взысканию, в доход бюджета городского округа Люберцы Московской области госпошлина в размере 14224,00 руб., поскольку при подачи иска в суд истец был освобожден от ее уплаты, т.к. обращался за защитой своих прав в порядке Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за К.Т.Г. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - однокомнатную квартиру с проектным номером №, общей проектной площадью 

<

...> кв.м., этаж №, секция №, строящегося жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, поз.№.

Взыскать с ООО «Держава - Стройинвест» госпошлину в доход бюджета городского округа Люберцы Московской области в размере 14224,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: А.А.Неграмотнов