№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2018 года г. Королёв

Королёвский городской суд Московской области в составе 

председательствующего судьи Ромашина И.В., 

при секретаре Бушминой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Королёв Московской области о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Королёв Московской области о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что он является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Истцом была произведена перепланировка и переустройство вышеуказанного нежилого помещения: организация перегородки, дверного проема и двери на площади пом.№ (коридор) с организацией нового помещения; установка санитарных приборов в пом.№ (туалет) и пом. № (туалет); утепление пом. № (тамбур) и пом.№ (тамбур). 

Истец ссылается на то, что перепланировка ничьи права не нарушает, всеми заинтересованными службами города дан положительные заключения и просит признать выполненную перепланировку соответствующей СНиП и сохранить нежилое помещение в перепланированном состоянии.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель Администрации г. Королёв Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменений его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушены права и законные интересы граждан. Либо не создает угрозу их жизнью и здоровью.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Истцом была произведена перепланировка и переустройство вышеуказанного нежилого помещения: организация перегородки, дверного проема и двери на площади пом.№ (коридор) с организацией нового помещения; установка санитарных приборов в пом.№ (туалет) и пом. № (туалет); утепление пом. № (тамбур) и пом.№ (тамбур). 

Из системного толкования положений ст. ст.36,40 ЖК РФследует, что собственникипомещениймногоквартирного дома должны выразить согласие на присоединение части общего имущества. В данных нормах закона не предусмотрена форма получения такого согласия.

Согласно пункту 1 части 2 статьи44 ЖК РФк компетенции общего собрания собственниковпомещенийв многоквартирном доме относиться принятие решение о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительством хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.Из вышеуказанной нормы права следует, что вопросы реконструкции, переустройства и (или)перепланировкипомещенийв многоквартирном доме к исключительной компетенции общего собрания собственников не отнесены. 

Истцом, в обосновании заявленных им требований, представлено техническое заключение по обследованию нежилого помещения, выполненное ООО «МАГ-НЕД XXI век», в соответствии с которым выполненные в помещении I работы по перепланировке несущие конструкции жилого дома не затронули. Данное переустройство не повлияло на выше расположенные квартиры и на конструкцию здания в целом. Несущая способность и общая устойчивость отдельных конструкций нежилого помещения 1 и всего жилого дома обеспечена. Нежилое помещение в настоящее время не имеет дефектов и деформаций, измененное нежилое помещение может эксплуатироваться как жилое помещение, не оказывая отрицательного влияния на эксплуатацию всего жилого дома.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что истцом представлены доказательства, подтверждающие заявленные им исковые требования.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что перепланировка, выполненная истцом, соответствует санитарным, строительным, противопожарным нормам и правилам СНиП, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Королёв Московской области удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с планом БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королевский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: И.В.Ромашин

Мотивированное решение составлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.В.Ромашин