Дело № 2-2315/2018

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

27 ноября 2018 года Нахимовский райсуд города Севастополя в составе:

Председательствующего: судьи – Пекарининой И.А.

при секретаре - Балакиной К.С.

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ФИО5 ФИО9, третье лицо: ТСН СНТ «Чайка-3», ФИО2 ФИО10, Управление государственной регистрации права и кадастра г.Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям г.Севастополя об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит суд обязать Управление государственной регистрации права и кадастра г.Севастополя внести изменение о местоположении границ и площади земельного участка № с кадастровым номером 91:04:032001:906, расположенного в границах землепользования ТСН «СНТ «Чайка-3» исключив из данных ЕГРН сведения о земельном участке. 

В обосновании своих требований указала, что в апреле 2018 года между истцом ФИО1 и третьим лицом по настоящему делу ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка №171 в границах землепользования ТСН «СНТ «Чайка-3». В это же время истцом предоставлены документы в Управление государственной регистрации права и кадастра г.Севастополя для регистрации права собственности на земельный участок, однако в регистрации отказано, поскольку имеется пересечение границ земельного участка истца с соседним. Указывает, что у истца отсутствует возможность самостоятельно устранить пересечение границ, в связи с чем, возникла необходимость обращения с иском в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения своевременно и надлежащим образом, его неявка не препятствует рассмотрению дела. 

3- и лица и представитель 3-го лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, его неявка не препятствует рассмотрению дела.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец на основании договора купли-продажи от 03.04.2018 г. является собственником земельного участка № площадью 424 кв.м., расположенного в границах землепользования ТСН «СНТ «Чайка-3».

Согласно представленного в деле уведомления о приостановлении государственной регистрации от 13.04.2018 №91/001/009/2018-1144 пересекаются границы земельных участков с кадастровыми номерами 91:04:032001:906 и 91:04:032001:466, что препятствует осуществлению государственной регистрации права.

Согласно ответа председателя ТСН «СНТ «Чайка-3» ФИО4 земельный участок №172 с кадастровым номером № принадлежит ФИО5

Также, в деле представлено заключение специалиста ООО «Офкадин» о факте пересечения границ земельных участков, согласно которого установлен факт наложения границ и разъяснен порядок устранения наложения границ земельных участков.

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 7 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносят сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

В силу ст. 22 данного Закона, одним из документов, необходимых для осуществления кадастрового учета, является межевой план / при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка/, а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке.

На основании п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (вступившего в силу с 01 января 2017 г.) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

На основании ч. 10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования истца к ответчику подлежат удовлетворению путем внесения изменений о границах образуемого земельного участка. 

Согласно ч.3 ст. 63 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В связи с изложенным, суд находит возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 как основанные на законе. 

Руководствуясь ст. 3, 55-57, 67, 98, 193, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

Обязать Управление регистрации права и кадастра г. Севастополя внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного в границах землепользования ТСН «СНТ «Чайка-3».

Исключить из ЕГРН сведения по местоположению границ земельного участка № кадастровым номером №, расположенного в границах землепользования ТСН «СНТ «Чайка-3» согласно следующим координатам:

Номер точки 

Координаты 

Х 

Y 

1 

4947764.69 

4383192.39 

2 

4947765.89 

4383204.88 

3 

4947802.43 

4383200.13 

4 

4947801.00 

4383188.37 

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нахимовский районный суд города Севастополя.

Полный текст решения изготовлен 30 ноября 2018 года.

Судья И.А. Пекаринина