Дело № 2 – 3133/2017 

<

данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2017 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Гладких Н.В.,

при секретаре Кучукбаевой Е.В.,

с участием заместителя прокурора Пермского района Глыбиной Л.В., 

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ответчикам ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился к ответчикам ФИО3, ФИО4 и ФИО6 с иском о расторжении договора найма жилого помещения; выселении ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и снятии ответчиков ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета по указанному адресу. 

В обоснование предъявленных требований истец ФИО1 указал, что он является собственником указанного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, которое предоставлено ответчикам для проживания на основании ордера от 24 февраля 1992 года. В силу статьи 675 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчики пользуются жилым помещением на условиях договора найма. В нарушение условий указанного договора и положений статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчики ненадлежащим образом исполняют обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, имеют задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 148 940 руб.29 коп. по состоянию на 30 сентября 2017 года. Задолженность взыскивалась с ответчиков в судебном порядке на основании судебных приказов, выданных мировым судьёй, решений мирового судьи. Меры по взысканию задолженности по оплате коммунальных услуг оказались безрезультатными. Ответчики допустили длительное и систематическое уклонение от исполнения обязанности по оплате коммунальных услуг. Ответчики неоднократно извещались о необходимости погашения задолженности, а также уведомлялись от необходимости освобождения жилого помещения в случае неуплаты задолженности по коммунальным услугам. Ответчики не предприняли необходимых мер по уплате долга и не освободили жилое помещение. В соответствии с положениями статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации невнесение платы, предусмотренной договором, более чем за шесть месяцев является основанием для расторжения соответствующего договора найма. Ответчики длительное время не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги без уважительных причин, поэтому имеются правовые основания для расторжения договора найма жилого помещения, выселении ответчиков из жилого помещения; снятии ответчиков с регистрационного учёта.

Истец ФИО1 не явился в судебное заседание, извещён о времени и месте судебного разбирательства.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 просила об удовлетворении предъявленных требований на основании доводов, изложенных в иске, в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО3, действующий за себя и в качестве законного представителя ФИО4, ФИО6 не явились в судебное заседание, извещены о времени и месте судебного разбирательства, что следует из расписок о получении судебных повесток.

По смыслу статей 35 и 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации личное участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью стороны.

На основании статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе.

На основании частей 3 и 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики не сообщили об уважительных причинах неявки в судебное заседание и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании частей 1 и 2 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Руководствуясь статьями 6.1, 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, по доказательствам, имеющимся в материалах дела.

При таких обстоятельствах с согласия представителя истца судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Третье лицо Управление по вопросам миграции Главного управления МВД России по Пермскому краю не направило представителя в судебное заседание, извещено о времени и месте судебного разбирательства, представило заявление о рассмотрении дела без участия его представителя.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, заключение заместителя прокурора, изучив гражданское дело, установил следующие обстоятельства.

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, предоставлена для проживания Г. и членам его семьи, в том числе ФИО3, что следует из ордера от 24 февраля 1992 года (л.д.21-22).

Заочным решением мирового судьи судебного участка № 112 Пермского района Пермского края от 21 декабря 2009 года с ФИО3 взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальным платежам в размере 5684 рублей 07 коп. Данное решение вступило в законную силу 08 февраля 2010 года.

Указанным судебным актом установлено, что ФИО3 проживает в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, на основании договора найма жилого помещения (л.д.24-25). 

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.8).

Право собственности на указанный жилой дом возникло на основании договора купли – продажи от 18 февраля 2015 года и дополнительного соглашения к нему от 19 февраля 2015 года и зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 27 марта 2015 года. 

На основании частей 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно пункту 1 статьи 673 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). 

На основании пункта 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно статье 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу пункта 2 статьи 677 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. 

Учитывая, что с 27 марта 2015 года квартира находится в собственности ФИО1, суд находит, что на основании положений статьи 675 Гражданского кодекса Российской Федерации ФИО1 является Наймодателем по договору найма жилого помещения, поскольку переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечёт расторжения или изменения договора найма жилого помещения.

Место жительства ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировано по адресу: 

<

адрес>, соответственно с 02 декабря 1999 года и с 18 сентября 2013 года. Место жительства ФИО6 зарегистрировано по адресу: 

<

адрес>. Указанное жилое помещение принадлежит на праве долевой собственности ФИО10, ФИО11

Данные обстоятельства подтверждается сообщением Управления по вопросам миграции Главного управления МВД России по Пермскому краю, справок управляющей организации (л.д.12, 45, 53), выпиской из ЕГРН.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Согласно акту ФИО3, ФИО6 и ФИО4 проживают в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> (л.д.31).

При таком положении суд считает, что ФИО3 является нанимателем указанного жилого помещения, ФИО6 и ФИО4 являются членами семьи нанимателя жилого помещения.

Согласно абзацу 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

На основании части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.В соответствии с пунктом 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

На основании статьи 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» иск о выселении не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

По состоянию на 30 сентября 2017 года ответчик (наниматель) ФИО3 имеет задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 148 940 руб.29 коп., образовавшуюся за период с 01 ноября 2011 года по 30 сентября 2017 года; последнее внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, осуществлено в августе 2014 года.

Данные обстоятельства подтверждаются карточкой должника ФИО3, справкой, выпиской из лицевого счёта о произведённых начислениях и погашениях долга (л.д.34-37).

Судебным приказом от 10 ноября 2011 года по делу № 2-1395/2011, выданным мировым судьёй судебного участка № 112 Пермского района Пермского края, с должника ФИО3, проживающего по адресу: 

<

адрес>, взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 10 402 руб.49 коп., возникшая по состоянию на 31 августа 2011 года (л.д.26). 

Заочным решением мирового судьи судебного участка № 112 Пермского района Пермского края от 13 августа 2012 года по делу № 2-761/2012 с ФИО3 взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 21 008 руб.65 коп. (л.д.27-28). Данное решение вступило в законную силу 02 октября 2012 года.

Судебным приказом от 17 февраля 2014 года по делу № 2-103/2014, выданным мировым судьёй судебного участка № 112 Пермского района Пермского края, с должника ФИО3 взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 49 686 руб.02 коп., возникшая по состоянию на февраль 2014 года (л.д.29). 

Судебным приказом от 01 апреля 2016 года по делу № 2-499/2016, выданным мировым судьёй судебного участка № 1 Пермского судебного района Пермского края, с должника ФИО3 взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 53 398 руб.83 коп., возникшая с февраля 2014 года по март 2016 года (л.д.30). 

По состоянию на 31 октября 2017 года ответчик (наниматель) ФИО3 имеет задолженность по оплате жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и коммунальных услуг, потреблённых в нём, в размере 152 169 руб.05 коп.; по состоянию на 30 ноября 2017 года данная задолженность составляет 156 371 руб. 45коп.; с сентября 2014 года внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги нанимателем не производилось, что следует из карточки должника (л.д.54-55).

Данные обстоятельства подтверждаются карточками должника ФИО3

Ответчики не представили документы, подтверждающие уплату задолженности по коммунальным услугам.

Учитывая изложенное, суд находит, что ответчики не вносят плату за занимаемое жилое помещение и коммунальные услуги, потребляемые в связи с проживанием в нём, с сентября 2014 года; задолженность нанимателя по коммунальным услугам и плате за жилое помещение не уменьшается, а возрастает. 

Таким образом, наниматель ФИО3 не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги свыше шести месяцев подряд.

ФИО3, ФИО6 и ФИО4 не являются получателями пособий, льгот, субсидий или иных мер социальной помощи и поддержки, не состоят на учёте в качестве нуждающихся в жилом помещении, что следует из сообщений Территориальных управлений Министерства социального развития Пермского края и Администрации 

<

данные изъяты> сельского поселения.

Ответчики ФИО3, действующий за себя и в качестве законного представителя ФИО4, и ФИО6 не представили доказательства уважительности причин невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, доказательства добровольного освобождения жилого помещения в связи с невнесением платы за коммунальные услуги.

Ответчики уведомлялись о необходимости своевременной оплаты коммунальных услуг, потребляемых в квартире, находящейся по адресу: 

<

адрес>, и возможности выселения из жилого помещения в случае неуплаты задолженности по жилищно – коммунальным услугам, что следует из соответствующих уведомлений (л.д.23, 32).

Суд считает, что в силу положений закона отсутствие у ответчиков иного жилого помещения, невозможность приобрести иное жилое помещении из – за имущественного положения, желание проживать в квартире, не являются юридически значимыми обстоятельствами, с которыми закон связывает возможность сохранения прав на жилое помещение.

Оценивая полученные доказательства, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для расторжения договора найма жилого помещения, и прекращения права ответчиков на пользование жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, а также выселения ответчиков из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, поскольку не установлены уважительные причины невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Российской Федерации снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Принимая во внимание, что право ответчиков на жилое помещение признано прекращённым в связи с расторжением договора найма жилого помещения, принято решение об их выселении из данного жилого помещения, ответчики ФИО3 и ФИО4 имеют регистрацию места жительства в спорном жилом помещении, требование о снятии указанных ответчиков с регистрационного учёта подлежит удовлетворению.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

На основании подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче физическим лицом иска неимущественного характера подлежит уплате государственная пошлина в размере 300 рублей.

До подачи иска ФИО1 в лице представителя уплатил государственную пошлину в размере 300 рублей, что подтверждается чеком - ордером.

Ответчики не являются солидарными должниками по предъявленным требованиям.

Следовательно, при удовлетворении иска с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей в равных долях, то есть по 100 рублей с каждого ответчика, так как каждый ответчик нарушил права истца своими действиями.

Ответчик ФИО3 является несовершеннолетним лицом, поэтому в силу закона на него не может быть возложена обязанность по возмещению судебных расходов, следовательно, обязанность по возмещению расходов по уплате государственной пошлины, выпадающей на его долю, подлежит выполнению его законными представителями- ФИО3 и ФИО6 в равных долях.

При таком положении понесённые расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию в следующих размерах:

с ответчика ФИО3 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 150 рублей в пользу истца ФИО1;

с ответчика ФИО7 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 150 рублей в пользу истца ФИО1

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, между Наймодателем ФИО1 и Нанимателем ФИО3.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения. 

На основании выселения ответчиков из жилого помещения Управлению по вопросам миграции Главного управления МВД России по Пермскому краю снять ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 150 (сто пятьдесят) рублей. 

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 150 (сто пятьдесят) рублей. 

Разъяснить, что ответчики вправе подать в Пермский районный суд Пермского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба, апелляционное представление в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение принято в окончательной форме 25 декабря 2017 года.

Судья Пермского районного суда (подпись)

<

данные изъяты>

Судья Гладких Н.В.