Дело № 2-4573/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень 21 июня 2017 года 

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Прокопьевой В.И., 

при секретаре Даутовой А.Н.,

с участием ответчика, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и об изменении договора социального найма жилого помещения,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением и об изменении договора социального найма жилого помещения, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Иск мотивирован тем, что с ДД.ММ.ГГГГ на праве социального найма ей принадлежит квартира 

<

адрес> Данный факт подтверждается заключенным с Администрацией города 

<

адрес> типовым договором социального найма жилого помещения за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с ней в спорную квартиру как члены её семьи вселились: супруг ФИО4, сыновья ФИО5 и ФИО6, дочери ФИО7 и ФИО8, внучка ФИО9.

Фактически в указанной выше квартире проживают все вышеперечисленные члены семьи истца, за исключением ответчика. Ответчик в квартире не проживает около 

<

данные изъяты> лет, добровольно снялся с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.

Вещей ответчика в квартире не имеется, со времени выезда из спорной квартиры ответчик не оплачивал и не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, намерений пользоваться квартирой не выражал и не выражает, вселиться в квартиру никогда не пытался. Бремя оплаты фактически лежит на ней. Данный факт подтверждается прилагаемой к исковому заявлению справкой об отсутствии задолженности по оплате этих услуг. Также у неё имеются все квитанции об оплате жилья и коммунальных услуг за все это время, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года.

Сведений о своем пребывании ответчик не сообщает, с ней как матерью, так и с братом и сестрами не общается, не звонит, в спорной квартире не бывает.

Факт выселения ответчика из спорной квартиры на постоянное место жительства в другое место в ДД.ММ.ГГГГ года, а также иные изложенные выше обстоятельства могут подтвердить свидетели.

ДД.ММ.ГГГГ судом по делу привлечен соответчик – Администрация 

<

адрес>.

В судебное заседание истец, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца: ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО9, соответчик Администрации 

<

адрес> в лице представителя не явились, извещены. Представитель соответчика ФИО15 просила дело рассмотреть в без участиях их представителя. Уважительных причин неявки истца, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца: ФИО16, ФИО17, ФИО7, ФИО8, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО9 суду не представлено.

В судебном заседании ответчик иск не признал и пояснил, что они с супругой проживали в спорной квартире, их всячески хотели выселить, попросили выписаться, оказывали давление на них, потому что он не выплачивал коммунальные услуги, а платил за другую квартиру по 

<

адрес> – это квартира супруги, там он был прописан, сейчас там не проживает. Он приехал в спорную квартиру в ДД.ММ.ГГГГ году, у него были сложности в семье, он хотел какое – то время пережить, но отец ему сказал: Собрал вещи и ушел отсюда». Он прописался в 

<

адрес>, там он владеет недвижимостью, прописаться ему больше негде. В то время, когда его просили платить за квартиру, он не пользовался коммунальными услугами. На тот момент у него не было квартиры, когда он с супругой проживал в спорной квартире, где – то до ДД.ММ.ГГГГ г.г. Потом они уехали в 

<

адрес> область, у жены там дача, поскольку жену выгнали и она уехала к бабушке жить, его выгнать не могли, но вскоре и он уехал. У жены отношения со своими родителями не хорошие были, поэтому и уехала. По 

<

адрес> он брал квартиру в ипотеку, когда наступил кризис, он потерял работу и продал эту квартиру. Он работает на заводе 

<

данные изъяты>, в 

<

адрес> у него земельный участок ЛПХ, на земельном участке живем, дом построил, он имеет 

<

данные изъяты> детей, ДД.ММ.ГГГГ вступил в брак, ребенок первый родился ДД.ММ.ГГГГ. В спорной квартире у него находятся вещи: одежда, фотографии, одежде много лет, он её уже не оденет. С какими вещами он приехал, те он забрал. Он хотел прописаться там, но возникли сложности. У них семейный конфликт. Он хотел прописаться один там. В то время когда он проживал там, то помогал платить коммунальные услуги. В ДД.ММ.ГГГГ г.г.он последний раз проживал в спорной квартире, уехал в жильё супруги.

Заслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, огласив показания свидетелей, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованием ст. ст. 47 ЖК РСФСР, единственным основанием для вселения является ордер.

Статьями 50 – 52 ЖК РСФСР, предусмотрено, что пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. Договор найма жилого помещения указанных выше домах заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем жилищно – эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем гражданином, на имя которого выдан ордер.

Статьёй 60 ЖК РФ предусмотрено по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда передача наймодателем гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (ст. 61 ЖК РФ).

Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры) (ст.62 ЖК РФ).

В порядке ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма (ст. 64 ЖК РФ).

Согласно п.1 ч.3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права и путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения и др..

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч.2 ст. 69 ЖК РФ). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (ч.3 ст. 69 ЖК РФ). 

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство (ч.1 ст. 69 ЖК РФ).

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательства, вытекающим из соответствующего договора социального найма (ч.4 ст. 69 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя – других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. 

Временное отсутствие кого – либо из проживающих совместно с нанимателем членов его семьи не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 2 июля 2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации», где в частности, разъяснено следующее.

Разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, учение, лечение и т.п.) или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему (препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др..

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма (Определение Верховного Суда РФ от 19.07.2011 N 5-В11-39).

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии с требованиями ст. ст. 2 - 4, 6, 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме о снятии с регистрационного учёта, снятие гражданина Российской Федерации снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства – на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства; обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, или неправомерные действия должностных лиц при решении вопроса о регистрации – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Поэтому сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части второй статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами…» (Постановление Конституционного Суда РФ от 2 февраля 1998 г. № 4-П).

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом из письменных доказательств и объяснений сторон установлено, что между истцом (нанимателем) и Администрацией 

<

адрес> (наймодателем) ДД.ММ.ГГГГ заключен типовой договор социального найма жилого помещения № по адресу: 

<

адрес>, совместно с нанимателем в типовой договор вселены члены семьи: ФИО4 – супруг, ФИО5 – сын, ФИО6 – сын, ФИО7 – дочь, ФИО8 – дочь, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – внучка.

Согласно поквартирной карточке ответчик был зарегистрирован в спорной жилой площади с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из паспорта ответчика следует, что с ДД.ММ.ГГГГ он был зарегистрирован по 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета с указанного адреса и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по 

<

адрес> (ответчик пояснил, что квартира бабушки супруги), снят с регистрационного учета с ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован по 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета, с ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в 

<

адрес>. 

Из показаний свидетеля ФИО18 – сватьи истца следует, что ответчик практически не бывает у родителей, потому что отношения не очень хорошие, выехал со спорной квартиры до свадьбы в ДД.ММ.ГГГГ году, из показаний свидетеля ФИО19 – соседки истца следует, что ответчик не проживает в спорной квартире лет ДД.ММ.ГГГГ, уехал с вещами, когда квартиру ФИО21 – жене ответчика бабушка квартиру подарила, они как съехали в эту 

<

данные изъяты> квартиру и больше они не проживали в поселке. Второй ребенок его родился уже не здесь. Ответчик вообще не бывал в спорной квартире, если бы подъезжал, они бы видели, поскольку у них один двор. Ответчик мать с юбилеем даже по телефону не поздравил, истец сама ей говорила.

Также свидетели показали, что знают со слов, ФИО18 со слов родных, что ответчик проживает в 

<

адрес>, где у него дом, а ФИО19 со слов знакомых, что у ответчика имеется дом в 

<

адрес>, поселок маленький, все друг друга знают.

Суд находит показания свидетелей объективными, поскольку они не противоречат объяснения сторон и материалам дела.

С учётом изложенного суд находит, что ответчик в спорной квартире не проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, снялся с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, выехал на другое постоянное место жительства, все свои нужные вещи забрал, имеет свою семью с ДД.ММ.ГГГГ года, вселиться в спорное жилое помещение для проживания отдельно от своей семьи не пытался, брак не расторгнут за найм и коммунальные услуги по спорному адресу не платит и регистрацию за собой на спорное жилое помещение не сохранил, в настоящее время зарегистрирован в 

<

адрес>, где он владеет недвижимостью, но проживает в своем доме в 

<

адрес>, поскольку работает в 

<

данные изъяты> 

<

адрес>. Со стороны ответчика не представлено доказательств, что он выехал вынужденно в связи с неприязненными отношениями с родными, что именно это послужило выехать со спорной квартиры.

В связи с изложенным, на основании положения п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», оценивая доказательства в их совокупности, в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением в связи с добровольным выездом из спорного жилья в другое место жительства, доказательств, что ему создавали препятствия для его проживания в спорной квартире не представлено, а также ответчик в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору социального найма, оплату за найм и коммунальные услуги не производит, доказательств обратного суду не представил. Поэтому иск о признании его утратившим право на жилое помещение и об изменении договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией 

<

адрес> и ФИО10, путем исключения его из договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подлежит удовлетворению в полном объёме.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО3 подлежит взыскать понесенные расходы по оплате госпошлины за два неимущественных требования по 

<

данные изъяты>, всего общей сумме 

<

данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 11, 60 – 64, 67, 70, 71, 83 ЖК РФ, ст. ст. 2, 3, 6, 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в редакции от 02.11.2004 № 127-ФЗ и 18.07.2006 № 121-ФЗ, ст. ст. 6, 9, 10, 12, 39, 43, 53, 55 - 57, 59, 60, 67 - 72, 88, 98, 103, 113, 155, 167, 180, 181, 192 - 199, 320, 321 ГПК РФ, ст. ст. 333.19, 333.20 НК РФ, суд, - 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Изменить договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией 

<

адрес> и ФИО10, исключив из договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, - ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по госпошлине в сумме 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в облсуд через райсуд, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 26 июня 2017 года.

Председательствующий (подпись).