Гр.дело №2-1923/2020

54RS0003-01-2020-001652-03

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

14 октября 2020 года город Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска в составе:

Федерального судьи Шумовой Н.А.,

при секретаре Макарьиной А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии г.Новосибирска к БВВ о взыскании задолженности, неустойки, 

Установил:

Истец, с учетом уточнений (л.д.38-39), обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 26.09.2017 г. __ за период с ноября 2019г. по июль 2020г. в размере 3 584 009,80 руб., неустойки по договору аренды за период с 03.12.2019г. по 03.08.2020г. в размере 157 688,65 руб.

Требования истца мотивированы тем, что 26.09.2017г. между мэрией города Новосибирска (Арендодатель) и БВВ (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска __ сроком действия с 26.09.2017г. по 25.09.2037г.

Согласно п.п. 1.1, 1.2, 7.1 договора, Арендатору передан в аренду земельный участок из земель населённых пунктов, площадью __ кв.м., с кадастровым номером __, для индивидуального жилищного строительства.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ, ст.65 ЗК РФ и п.п.2.2, 2.4 договора, арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным.

В связи с невнесением платежей за аренду земельного участка у Арендатора возникла задолженность по арендной плате, которая по состоянию на 30.04.2020г. составляет 1 980 739, 40 руб. за период с ноября 2019г. по март 2020г.

За несвоевременное внесение арендной платы на основании п.2.3 Договора и ст.330 ГК РФ начисляется неустойка в размере 0,05% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа. По состоянию на 30.04.2020г. сумма начисленной неустойки составила 50 977, 77 руб. за период с 03.12.2019г. по 30.04.2020г.

Таким образом, общая сумма задолженности по договору составляет 2 031 717 руб. 17 коп.

Представитель истца МАВ в судебном заседании поддержал уточнённые исковые требования. Представил отзыв на заявление ответчика о применении ст.333 ГК РФ (л.д.67), согласно которому арендные платежи по договору систематически не уплачиваются ответчиком уже на протяжении трех лет, в связи с чем истец вынужден восстанавливать свои права в судебном порядке (решение Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 22.10.2019г. по делу №2-2644/2019, решение Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 20.03.2020г. по делу №2-805/2020). Столь долгий срок неисполнения обязательства свидетельствует о явной недобросовестности ответчика, в связи с чем основания для удовлетворения заявления ответчика о снижении размера неустойки отсутствуют. Дополнительно пояснил, что ответчиком задолженность по арендной плате не погашена. 

Ответчик БВВ в судебное заседание не явился, судом принимались меры к его извещению в порядке ст.ст. 113-118 ГПК РФ (л.д.63,64,75), направил в суд заявление о снижении неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ, поскольку заявленный к взысканию размер неустойки является несоразмерным и необоснованным (л.д.65). 

Суд, выслушав представителя истца, изучив отзыв ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что 26.09.2017г. между мэрией г. Новосибирска (арендодатель) и БВВ (арендатор) по результатам проведенных торгов, заключен договор аренды земельного участка __ сроком действия по 25.09.2037г. (л.д.4-8). Договор в установленном законом порядке прошёл процедуру государственной регистрации 06.10.2017г. (л.д.8)

Пунктом 1.1., 7.1. Договора аренды закреплено, что арендатору передан земельный участок для строительства с кадастровым номером __, площадью __ кв.м.

Пунктом 2.2., 4.2.7. Договора аренды закреплено, что арендатор принял на себя обязательства по своевременной оплате арендных платежей, которые должны вноситься ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным. 

Пунктом 2.4. Договора аренды закреплено, что арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке Арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

06.02.2019г. мэрия г. Новосибирска направила ответчику Уведомление, согласно которому с 01.09.2019г. арендная плата определена с учетом инфляции, установленного ФЗ от 29.11.2018г. № 459-ФЗ на 2019 год – 4,3% и составляет 4 669 719,60 руб. (359 143,30 руб. в месяц). Неустойка за просрочку внесения арендной платы за январь 2019 г. начисляется с 02.03.2019г. По состоянию на 06.02.2019г. задолженность по данному договору аренды составляет долг 5 674 626, 63 руб., пеня 630 574, 50 руб. (л.д.18).

Как установлено судом, у ответчика, в связи с неуплатой, возникла задолженность по арендной плате. 

В связи с изложенным, суд полагает необходимым взыскать задолженность по арендной плате за заявленный период с ноября 2019г. по июль 2020г. в размере 3 584 009,8 руб., согласно расчету истца на л.д.40, который не оспорен ответчиком. 

Статьей 330 ГК РФ и пунктом 2.3. Договора аренды закреплено, что в случае несвоевременного перечисления арендной платы в размере и в срок, установленные в пунктах 2.1, 2.2 Договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню в размере 0,05 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа. 

Сумма неустойки по состоянию на 03.08.2020г., согласно расчету на л.д. 40 составила 157 688,65 руб. за период с 03.12.2019г. по 03.08.2020г.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Данная правовая норма, не ограничивая сумму неустоек, вместе с тем управомочивает суд устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в каждом конкретном случае. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Поэтому в ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Принимая во внимание обстоятельства дела, период просрочки исполнения обязательства, размер задолженности, учитывая заявление ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, суд полагает, что неустойка, подлежащая взысканию с ответчика в заявленном истцом размере, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и значительно превышает сумму возможных убытков, вызванных нарушением обязательства ответчиком, что свидетельствует об исключительности рассматриваемого случая для применения ст. 333 ГК РФ по соответствующему заявлению ответчика.

С учетом изложенного суд полагает необходимым снизить размер неустойки до 100 000 руб.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования мэрии г.Новосибирска удовлетворить частично.

Взыскать с БВВ в пользу мэрии г.Новосибирска задолженность по арендной плате в размере 3 584 009,8 руб., неустойку в размере 100 000 руб., всего 3 684 009 руб. 80 коп.

Взыскать с БВВ государственную пошлину в доход бюджета в размере 26 620 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья «подпись» Н.А.Шумова

Решение изготовлено в окончательной форме 20 октября 2020 года.

<

данные изъяты>