Дело №

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

<

адрес>

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. 

<

адрес>, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о признании права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. 

<

адрес>, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска ФИО1 указывает, что в 1996 году заключила с ФИО5 предварительный договор купли-продажи земельного участка общей площадью 0,15 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Тимошкино, ГПЗ198. Цена договора составила 130 000 000 рублей, денежные средства были оплачены истицей в день подписания договора. Факт передачи объекта подтверждается актом приема-передачи.

Несмотря на то обстоятельство, что ФИО1, как покупатель, выполнила все взятые на себя обязательства, получила в фактическое владение земельный участок, переход права собственности на земельный участок надлежащим образом оформлен не был.

Учитывая изложенное, истица просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Тимошкино, ГПЗ198.

ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, на личном участии в судебном заседании не настаивала. Представитель истицы ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35-37), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства (л.д.73).

Администрация г.о. 

<

адрес> и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания (л.д. 71), явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили. Письменных возражений со стороны ответчика, третьего лица в суд не поступало.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

На основании ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. 

Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ч. 1 ст. 25 ЗК РФ). 

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч. 1 ст. 429 ГК РФ).

Судом установлено, что на основании Постановления Главы администрации Петрово-Дальнее № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выделен бесплатно в частную собственность земельный участок, площадью 0,15 га, а также разрешено строительство индивидуального жилого дома (л.д.53).

Между ФИО1 (до вступления в брак «Бабинцева») Г.В. и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор, предметом которого явилось приобретение вышеназванного земельного участка, площадью 0,15 га, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Тимошкино, ГПЗ198 (л.д.11-12) в индивидуальную собственность. Цена договора составила 130 000 000 рублей.

В соответствии с п. 3.2 договора основной договор заключается после окончания сбора необходимых документов. 

ФИО5 скончалась ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67). 

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Оплата стоимости договора произведена истицей в полном объеме, что подтверждается представленной в материалы дела распиской (л.д.13).

Объект передан в фактическое владение истицы, что подтверждается договорами с ресурсоснабжающими организациями (л.д.14-18), на имя супруга истицы открыта абонентская книжка (л.д.19-20). ФИО1, как собственник земельного участка, несет расходы по его содержанию (л.д.21).

Необходимо отметить, что после оплаты стоимости договора истице были переданы оригинал технического паспорта домовладения, правоустанавливающие документы на имя продавца (л.д. 23-30, 32-34). Правопритязания со стороны продавца отсутствуют (л.д. 31), приобретенные объекты находятся во владении и пользовании истицы более двадцати лет.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, учитывая, что обязательства по договору были выполнены истицей в полном объеме, земельный участок фактически передан ФИО1, но она не имеет возможности оформить право собственности во внесудебном порядке, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Тимошкино, ГПЗ198.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Васильева Ю.О.