Дело № 2-822/2018

Решение

Именем Российской Федерации

30 октября 2018 года г. Коркино

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Щепёткиной Н.С.,

при секретаре Леонтьевой Т.Ю.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, Администрации Коркинского муниципального района Челябинской области о взыскании стоимости восстановительного ремонта и ущерба, причиненного заливом квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, Администрации Коркинского муниципального района Челябинской области о взыскании стоимости восстановительного ремонта и ущерба, причиненного заливом квартиры. В обоснование иска сослалась на следующие обстоятельства. В октябре 2017 года в квартире № НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС принадлежащей ей на праве собственности по договору купли-продажи, произошел залив, в результате которого имуществу причинен ущерб. Залив произошел из расположенной выше квартиры № НОМЕР на 3 этаже по вышеуказанному адресу. В данной квартире зарегистрирован ответчик ФИО3 Причина залива установлена комиссией ООО «Элевкон» и заключается в том, что обнаружена неисправность на батарее - спускной кран в квартире № НОМЕР. В результате действий собственника квартиры № НОМЕР причинен значительный ущерб имуществу в квартире № НОМЕР. Вина собственника выражается в неисправности спускного крана на батарее, что привело к неблагоприятным последствиям, за данные последствия ООО «Элевкон» ответственности не несут. Ею предложено ответчику возместить причиненный ее квартире ущерб, однако она получила отказ. В силу неизбежности судебного разбирательства в виду полученного отказа ею приглашен оценщик А.С.В. для оценки причиненного ущерба, за оказанные услуги она выплатила 5 000 руб. и за дополнительный осмотр 3 000 руб. В результате осмотра квартиры был составлен отчет НОМЕР от 13.10.2017 года, и определена рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного отделке ее квартиры. Согласно данного отчета ущерб от залива квартиры составил 57 775 руб. В результате дополнительного осмотра квартиры было составлено дополнение к отчету НОМЕР от 10.11.2017 года, и определена рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного отделке ее квартиры. Согласно данного отчета ущерб от залива квартиры составил 18 696 руб. Просит с учетом уточнений взыскать с ФИО3, Администрации Коркинского муниципального района Челябинской области денежные средства за причиненный материальный ущерб и убытки в связи с заливом принадлежащей ей квартиры в сумме 76 471 руб., за услуги оценщика в сумму 8 000 руб.; взыскать денежные средства за оплату государственной пошлины; взыскать денежные средства за оплату услуг юриста 3 850 руб.; взыскать денежные средства за оплату нотариальной доверенности в размере 1 500 руб. (л.д. 4-5).

Истец ФИО1 в судебном заседании просила об удовлетворении уточненных исковых требований по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика - Администрации Коркинского муниципального района Челябинской области ФИО2 в судебном заседании исковые требования к Администрации Коркинского муниципального района не признала, возражала против их удовлетворения, в отзыве на исковое заявление сослалась на то, что Муниципальное образование Коркинский муниципальный район приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, на основании муниципального контракта на приобретение жилого помещения - отдельной однокомнатной квартиры для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, НОМЕР от 24.03.2017 г. Государственная регистрация права собственности была осуществлена 29.03.2017 г. Вышеуказанная квартира передана по договору от 11.04.2017 г. НОМЕР найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей гражданину ФИО3. Данным договором установлено, что наниматель помещения обязан соблюдать правила пользования предоставленным жилым помещением, обеспечивать его сохранность, проводить текущий ремонт, при обнаружении неисправностей принимать возможные меры к их устранению, осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей. Согласно акта обследования помещения от 02.10.2017 года затопление квартиры НОМЕР произошло из квартиры № НОМЕР из-за приоткрытого спускного крана на батарее отопления. Причинение ущерба соседям было допущено по вине нанимателя жилого помещения, поэтому ответственность за причинение вреда соседям лежит на ФИО3 полностью, независимо от того, являлся ли он собственником или нанимателем жилого помещения. При причинении имущественного ущерба собственнику помещения специализированного жилого фонда наниматель данного имущества может быть привлечен к гражданской и уголовной ответственности. Администрация Коркинского муниципального района считает себя ненадлежащим ответчиком по данному делу. Администрация Коркинского муниципального района не возражает в удовлетворении исковых требований ФИО1 в части взыскания денежных средств за причиненный материальный ущерб и убытки в связи с заливом квартиры, оплату государственной пошлины, услуг юриста, нотариальные действия с ФИО3 (л.д. 136-137).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, конверты вернулись без вручения с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 65-67, 117-118, 133-134).

При проверке обоснованности возвращения органом почтовой связи судебного уведомления «в связи с истечением срока хранения» подлежат применению утвержденные Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234 «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи» Правила оказания услуг почтовой связи, а также введенные в действие Приказом ФГУП «Почта России» от 05.12.2014 г. № 423-п «Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п. 2.1 которых прием заказных писем и бандеролей разряда «Судебное» осуществляется в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи в части приема письменной корреспонденции.

Возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением копии судебного акта. В таких ситуациях добросовестность органа почтовой связи по принятию всех мер, необходимых для вручения судебного акта, предполагается, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

На основании изложенного суд полагает, что ответчик ФИО3 извещен должным образом, ходатайств не представил, и на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав истца, представителя ответчика и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из ч.ч. 1-3 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (далее - ЖК РФ) следует, что жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на: 1) частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц; 2) государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации); 3) муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям. В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на: 1) жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, а также предоставляемых гражданам по договорам найма жилищного фонда социального использования жилых помещений государственного, муниципального и частного жилищных фондов; 2) специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов; 3) индивидуальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами - собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами - собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования; 4) жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части. 

На основании ст. 98.1 ЖК РФ жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

В силу ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме. Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что Муниципальное образование Коркинский муниципальный район приобрело в собственность квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, на основании муниципального контракта на приобретение жилого помещения - отдельной однокомнатной квартиры для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, НОМЕР от 24 марта 2017 г. Государственная регистрация права собственности была произведена в ЕГРН 29 марта 2017 г.

Указанная квартира была передана по договору от 11 апреля 2017 г. НОМЕР найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей ответчику ФИО3.

По данному договору найма жилого помещения его сторонами согласовано, что наниматель помещения ФИО3 обязан соблюдать правила пользования предоставленным жилым помещением, обеспечивать его сохранность, проводить текущий ремонт жилого помещения, при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению, осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей.

При этом жилое помещение было передано ответчику ФИО3 во время отопительного периода (11 апреля 2017 г.) в пригодном для проживания состоянии, что объективно следует из акта приема-передачи жилого помещения от 11 апреля 2017 г., подписанного без замечаний, возражений, дополнений.

Согласно акта обследования помещения НОМЕР от 02 октября 2017 г., составленного с участием представителя управляющей компании ООО «Элевкон», затопление квартиры АДРЕС, принадлежащей на праве собственности истцу ФИО1, произошло из квартиры НОМЕР из-за приоткрытого спускного крана на батарее отопления.

Указанные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: копией отчета 159.17 (л.д. 7-40), копией дополнения к отчету 159.17 (л.д. 41-55), договорами на оказание услуг (л.д. 56, 128), копией справки о составе семьи (л.д. 58), ответом АКМР на заявление (л.д. 59, 127), отчетом 159.17 (л.д. 68-98), дополнением к отчету 159.17 (л.д. 99-111), выпиской из ЕГРН (л.д. 119-123), справкой о составе семьи (л.д. 126), копией договора найма жилого помещения (л.д. 139-143), копией акта приема-передачи жилого помещения (л.д. 144-145), объяснениями участвующих в деле лиц.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что причинение ущерба истцу ФИО1 в размере 76 471 руб. произошло по вине нанимателя жилого помещения - ответчика ФИО3, только ФИО3 при указанных обстоятельствах является надлежащим ответчиком по делу.

Ущерб, причиненный заливом жилого помещения, ответчик в добровольном порядке не возместил.

Ответчик ФИО3 не представил суду каких-либо возражений и доказательств, которые подтверждали бы обоснованность его возражений, а также доказательств в опровержение тех доводов, что приведены в иске. Между тем, все процессуальные права и обязанности ему как стороне по делу разъяснялись, а в силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, что залив квартиры истца произошел по другой причине, суду ответчиком ФИО3 не представлено.

С учетом указанных выше обстоятельств суд пришел к выводу о полной доказанности вины ответчика ФИО3 в причинении истице ФИО1 материального ущерба вследствие залива ее квартиры. 

В соответствии со ст. 1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре или возместить причиненные убытки (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

На основании п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По отчетам оценщика ИП А.С.В. об определении рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного отделке однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, величина причиненного истцу ФИО1 ущерба в результате затопления квартиры в совокупности составляет 76 471 руб.

Оценка проведена специалистом независимого экспертного учреждения, который имеет необходимую квалификацию эксперта по поставленным на разрешение экспертизы вопросам. Отчеты оценщика в соответствии со ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации содержат подробное описание проведенного исследования, выводы не допускают их двусмысленного толкования и неясностей. Суд исходит из того, что ответчики и иные участники процесса не оспаривали наличие зафиксированных в отчетах имеющихся повреждений в квартире и их возникновение в результате затопления. Выводы специалиста участниками процесса не оспорены. У суда также отсутствуют основания для того, чтобы ставить под сомнение объективность и достоверность отчетов об оценке как доказательства по делу. В связи с этим суд принимает отчеты об оценке в качестве достоверного доказательства размера причиненного истцу вреда.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что с ответчика ФИО3 в пользу истицы в счет возмещения материального ущерба, причиненного заливом квартиры, подлежит взысканию ущерб в сумме 76 471 руб.

В удовлетворении исковых требований к Администрации Коркинского муниципального района Челябинской области следует отказать.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Для восстановления своего нарушенного права истицей понесены расходы в виде оплаты государственной пошлины (л.д. 3), оплаты услуг по оценке в сумме 8 000 руб. 00 коп. (л.д. 125, 135), которые в соответствии с указанной правовой нормой подлежат возмещению за счет ответчика ФИО3

В соответствии с требованиями ст. 100 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с проигравшего ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах в сумме 2 500 рублей, при этом учитывая сложность рассмотрения данной категории дела, срок его рассмотрения, а также то, что представитель истца в судебных заседаниях участия не принимал, объем предоставленных истцу услуг и объем подлежащего защите права.

Вместе с тем суд не может согласиться с требованием о возмещении истцу расходов за выдачу доверенности в размере 1 500 рублей, поскольку из содержания доверенности следует, что истец наделил своего представителя полномочиями, которые осуществляются им не только в суде в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела, а также и в иных государственных органах и учреждениях с широким кругом вопросов, в связи с чем, понесенные истцом расходы к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в смысле положений ст. 94 ГПК РФ не относятся, и возмещению за счет ответчика не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО3 ущерб, причиненный в результате залива квартиры, в сумме 76 471 руб., расходы по проведению оценки в сумме 8 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 494 руб. 13 коп., расходы на оплату услуг представителя в сумме 2 500 руб.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Н.С. Щепёткина