Дело №2-2060/17 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.-к. Анапа 15 ноября 2017г.

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Киндт С.А.,

при секретаре Ершовой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома и земельного участка с прекращением общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Горчаковой И..Л. о реальном разделе жилого дома и земельного участка с прекращением общей долевой собственности, указав, что сторонам спора на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 240,5 кв.м., назначение: жилой дом, этажность 2, кадастровый 000, и земельный участок, площадью 600 кв.м., предоставленный под индивидуальное жилищное строительство, категория: земли населенных пунктов, кадастровый 000, находящиеся по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...). ФИО1 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок и ? доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании Договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от 20.02.2017 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись регистрации от 27.02.2017 года 000. Ответчику ФИО2 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок и ? доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании Договора купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома от 05.05.2017 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.05.2017 года сделана запись регистрации 000. Ответчик проживает по месту постоянной регистрации по адресу: г. Москва, (...). Своей частью спорного домовладения пользуется редко, в основном для личного проживания в летний сезон. В связи с отдаленностью проживания ответчика, получение от неё согласия на любые действия в отношении принадлежащей ей доли недвижимости затруднительно. В связи с чем, она не в состоянии в полной мере реализовать своё законное право на использование принадлежащего жилого дома и земельного участка в соответствии с их назначением. Договориться в досудебном порядке о реальном разделе жилого дома и земельного участка с ответчиком не получается по причине её проживания за пределами Краснодарского края. На просьбы о разделе ответчик отвечает требованием дождаться её приезда. Однако, сроков приезда не устанавливает. Поскольку, в период многолетнего проживания между ними сложился порядок пользования общим имуществом, то считает, что реальный раздел недвижимости возможен. В целях определения возможности реального раздела для прекращения общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом ФИО1 обратилась к эксперту экспертного учреждения «ЭКСКО» г. Анапа. Согласно Заключения эксперта № 151-17 от 31 августа 2017 года раздел возможен по следующему варианту. ФИО1 в жилом доме выделить следующие помещения: 1 этаж, помещение № 1 – котельная (2,1 кв.м.), помещение № 2 – санузел (4,0 кв.м.), помещение № 3 – кухня – столовая (52,0 кв.м.), помещение № 4 – лестница (4,0 кв.м.), 2 этаж помещение № 10 – коридор (3,1 кв.м.), помещение № 11 – жилая комната (25,5 кв.м.), помещение № 12 – санузел (2,5 кв.м.), помещение № 13 – жилая комната (27,1 кв.м.). Расчет выделяемой площади жилого дома: 2,1 + 4,0 + 52,0 + 4,0 + 3,1 + 25,5 + 2,5 + 27,1 = 120,3 кв.м., согласно Приложения № 2. Земельный участок № 1 площадью 300 кв.м., согласно Приложения № 3. ФИО2 в жилом доме выделить следующие помещения: 1 этаж помещение № 5 – лестница (4,0 кв.м.), помещение № 6 – кухня - столовая (52,0 кв.м.), помещение № 7 – санузел (4,0 кв.м.), помещение № 8 – котельная (2,0 кв.м.), 2 этаж помещение № 14 – жилая комната (27,1 кв.м.), помещение № 15 – коридор (3,1 кв.м.), помещение № 16 – санузел (2,5 кв.м.), помещение № 17 – жилая комната (25,5 кв.м.). Расчет выделяемой площади жилого дома: 4,0 + 52,0 + 4,0 + 2,0 + 27,1 + 3,1 + 2,5 + 25,5 = 120,2 кв.м., согласно Приложения № 2. Земельный участок № 2 площадью 300 кв.м., согласно Приложения № 3.

В судебное заседание поступило заявление ФИО1 об уточнении исковых требований, в котором она просит рассмотреть дело в её отсутствие, произвести реальный раздел земельного участка площадью 600 кв.м., предоставленного под индивидуальное жилищное строительство, категория: земли населенных пунктов, кадастровый 000, находящегося по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) и жилого дома общей площадью 240,5 кв.м., назначение: жилой дом, этажность 2, кадастровый 000 расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) на две изолированные квартиры – квартиру №1 общей площадью 120,3 кв.м. и квартиру № 2 общей площадью 120,2 кв.м. по адресу: (...) с прекращением общей долевой собственности. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 1 площадью 120, 3 кв.м. с помещениями на 1-м и 2 –м этажах в жилом доме общей площадью 240,5 кв.м., назначение: жилой дом, этажность 2, кадастровый 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) 1 этаж помещение № 1 – котельная (2,1 кв.м.), помещение № 2 – санузел (4,0 кв.м.), помещение № 3 – кухня – столовая (52,0 кв.м.), помещение № 4 – лестница (4,0 кв.м.), 2 этаж помещение № 10 – коридор (3,1 кв.м.), помещение № 11 – жилая комната (25,5 кв.м.), помещение № 12 – санузел (2,5 кв.м.), помещение № 13 – жилая комната (27,1 кв.м.). Признать за ФИО1 на праве собственности Земельный участок № 1 площадью 300 кв.м., предоставленный под индивидуальное жилищное строительство, категория: земли населенных пунктов по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...). Признать за ФИО2 право собственности на квартиру № 2 площадью 120,2 кв.м. со следующими помещениями на 1-м и 2-м этажах в жилом доме общей площадью 240,5 кв.м., назначение: жилой дом, этажность 2, кадастровый 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...): 1 этаж помещение № 5 – лестница (4,0 кв.м.), помещение № 6 – кухня - столовая (52,0 кв.м.), помещение № 7 – санузел (4,0 кв.м.), помещение № 8 – котельная (2,0 кв.м.), 2 этаж помещение № 14 – жилая комната (27,1 кв.м.), помещение № 15 – коридор (3,1 кв.м.), помещение № 16 – санузел (2,5 кв.м.), помещение № 17 – жилая комната (25,5 кв.м.). Признать за ФИО2 на праве собственности Земельный участок № 2 площадью 300 кв.м., предоставленный под индивидуальное жилищное строительство, категория: земли населенных пунктов, находящиеся по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...). Признать заключение эксперта П. О.Е. «Межрегионального центра экспертиз и консалтинга «ЭКСКО» № 198 – 17 от 09 ноября 2017 года неотъемлемой частью решения суда по настоящему делу. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Анапский отдел) произвести необходимые действия по изменению записей о государственной регистрации права в ЕГРН.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Представитель ответчика ФИО2 по нотариальной доверенности 77АВ 5589564 от 04.11.2017г. – ФИО3 в судебное заседание не явилась. Наделенная правом признания исковых требований, согласно нотариальной доверенности 77АВ 5589564 от 04.11.2017г., зарегистрированной в реестре за № 1-5016, удостоверенной Г. Д.Ф. исполняющим обязанности нотариуса города Москвы Г. Н.И., представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 подала в суд соответствующее заявление о полном признании исковых требований и уточненных требований ФИО1 и просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.

Принимая во внимание просьбу истца ФИО1 и представителя ответчика ФИО2 – ФИО3 о рассмотрении исковых требований и уточненных исковых требований в их отсутствие, суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело при неявке сторон.

С учетом представленных суду доказательств, суд полагает возможным принять признание иска представителем ответчика, так как признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с требованиями ст. 165 ГПК РФ истцу ФИО1, ответчику ФИО2 и представителю ответчика ФИО2 – ФИО3, суд, разъясняет в нормы ст. 173 ГПК РФ последствия признания иска. Согласно ст. 173 ГПК РФ, суд при признании иска ответчиком и принятии его судом принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

С ответчика ФИО2 подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 1000 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, 

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома и земельного участка с прекращением общей долевой собственности.

Произвести раздел Жилого дома общей площадью 240,5 кв.м., назначение: жилой дом, этажность 2, кадастровый 000 расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) на две изолированные квартиры – квартиру №1 общей площадью 120,3 кв.м. и квартиру № 2 общей площадью 120,2 кв.м. по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...)

Произвести раздел земельного участка, площадью 600 кв.м., предоставленного под индивидуальное жилищное строительство, категория: земли населенных пунктов, кадастровый 000, находящегося по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) с прекращением общей долевой собственности по координатам:

H1 Y=1249064.26 X=471376.59

H2 Y=1249058.47 X=471403.92

H3 Y=1249069.43 X=471406.21

H4 Y=1249079.51 X=471408.32

H5 Y=1249085.29 X=471381.04

H6 Y=1249075.07 X=471378.88

H7 Y=1249073.93 X=471384.34

H8 Y=1249073.09 X=471384.16

H9 Y=1249070.64 X=471395.42

H10 Y=1249071.67 X=471395.64

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 1 площадью 120, 3 кв.м. с помещениями на 1-м и 2 –м этажах в жилом доме общей площадью 240,5 кв.м., назначение: жилой дом, этажность 2, кадастровый 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...):

1 этаж

помещение № 1 – котельная (2,1 кв.м.)

помещение № 2 – санузел (4,0 кв.м.)

помещение № 3 – кухня – столовая (52,0 кв.м.)

помещение № 4 – лестница (4,0 кв.м.)

2 этаж

помещение № 10 – коридор (3,1 кв.м.)

помещение № 11 – жилая комната (25,5 кв.м.)

помещение № 12 – санузел (2,5 кв.м.)

помещение № 13 – жилая комната (27,1 кв.м.)

Признать за ФИО1 на праве собственности Земельный участок № 1 площадью 300 кв.м., предоставленный под индивидуальное жилищное строительство, категория: земли населенных пунктов по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) 

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру № 2 площадью 120,2 кв.м. со следующими помещениями на 1-м и 2-м этажах в жилом доме общей площадью 240,5 кв.м., назначение: жилой дом, этажность 2, кадастровый 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...)

1 этаж

помещение № 5 – лестница (4,0 кв.м.)

помещение № 6 – кухня - столовая (52,0 кв.м.)

помещение № 7 – санузел (4,0 кв.м.)

помещение № 8 – котельная (2,0 кв.м.)

2 этаж

помещение № 14 – жилая комната (27,1 кв.м.)

помещение № 15 – коридор (3,1 кв.м.)

помещение № 16 – санузел (2,5 кв.м.)

помещение № 17 – жилая комната (25,5 кв.м.)

Признать за ФИО2 на праве собственности Земельный участок № 2 площадью 300 кв.м., предоставленный под индивидуальное жилищное строительство, категория: земли населенных пунктов, находящиеся по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...)

Признать заключение эксперта П. О.Е. «Межрегионального центра экспертиз и консалтинга «ЭКСКО» № 198 – 17 от 09 ноября 2017 года неотъемлемой частью решения суда по настоящему делу;

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Анапский отдел) произвести раздел жилого дома общей площадью 240,5 кв.м., назначение: жилой дом, этажность 2, кадастровый 000, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) на две изолированные квартиры - квартиру № 1 с помещениями - 1 этаж: помещение № 1 – котельная (2,1 кв.м.), помещение № 2 – санузел (4,0 кв.м.), помещение № 3 – кухня – столовая (52,0 кв.м.), помещение № 4 – лестница (4,0 кв.м.), 2 этаж: помещение № 10 – коридор (3,1 кв.м.), помещение № 11 – жилая комната (25,5 кв.м.), помещение № 12 – санузел (2,5 кв.м.), помещение № 13 – жилая комната (27,1 кв.м.) общей площадью 120, 3 кв.м., расположенную в здании с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) и квартиру № 2 с помещениями - 1 этаж: помещение № 5 – лестница (4,0 кв.м.), помещение № 6 – кухня - столовая (52,0 кв.м.), помещение № 7 – санузел (4,0 кв.м.), помещение № 8 – котельная (2,0 кв.м.), 2 этаж: помещение № 14 – жилая комната (27,1 кв.м.), помещение № 15 – коридор (3,1 кв.м.), помещение № 16 – санузел (2,5 кв.м.), помещение № 17 – жилая комната (25,5 кв.м.) общей площадью 120,2 кв.м., расположенную в здании с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...)

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Анапский отдел) произвести раздел земельного участка площадью 600 кв.м., предоставленного под индивидуальное жилищное строительство, категория: земли населенных пунктов, кадастровый 000, находящегося по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) на два участка - участок № 1 общей площадью 300 кв.м. и участок № 2 общей площадью 300 кв.м. по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) 

H1 Y=1249064.26 X=471376.59

H2 Y=1249058.47 X=471403.92

H3 Y=1249069.43 X=471406.21

H4 Y=1249079.51 X=471408.32

H5 Y=1249085.29 X=471381.04

H6 Y=1249075.07 X=471378.88

H7 Y=1249073.93 X=471384.34

H8 Y=1249073.09 X=471384.16

H9 Y=1249070.64 X=471395.42

H10 Y=1249071.67 X=471395.64

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Анапский отдел) исключить записи из ЕГРН на общую долевую собственность в виде ? доли № 000. за ФИО1 в Жилом доме общей площадью 240,5 кв.м., назначение: жилой дом, этажность 2, кадастровый 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), и на общую долевую собственность в виде ? доли 000,27.02.2017г. за ФИО1 в земельном участке, площадью 600 кв.м., предоставленный под индивидуальное жилищное строительство, категория: земли населенных пунктов, кадастровый 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) 

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Анапский отдел) исключить записи из ЕГРН на общую долевую собственность в виде ? доли 000,11.05.2017г. за ФИО2 в Жилом доме общей площадью 240,5 кв.м., назначение: жилой дом, этажность 2, кадастровый 000 по адресу: 

<

...>, и на общую долевую собственность в виде ? доли 000,11.05.2017г. за ФИО2 в земельном участке, площадью 600 кв.м., предоставленный под индивидуальное жилищное строительство, категория: земли населенных пунктов, кадастровый 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) 

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Анапский отдел) поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности за ФИО1 на квартиру № 1 с помещениями - 1 этаж: помещение № 1 – котельная (2,1 кв.м.), помещение № 2 – санузел (4,0 кв.м.), помещение № 3 – кухня – столовая (52,0 кв.м.), помещение № 4 – лестница (4,0 кв.м.), 2 этаж: помещение № 10 – коридор (3,1 кв.м.), помещение № 11 – жилая комната (25,5 кв.м.), помещение № 12 – санузел (2,5 кв.м.), помещение № 13 – жилая комната (27,1 кв.м.) площадью 120,3 кв.м. расположенную в здании с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) образованную в результате раздела Жилого дома общей площадью 240,5 кв.м., назначение: жилой дом, этажность 2, кадастровый 000 расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...)

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Анапский отдел) поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности за ФИО1 на земельный участок № 1 площадью 300 кв.м., образованный в результате раздела земельного участка, площадью 600 кв.м., предоставленного под индивидуальное жилищное строительство, категория: земли населенных пунктов, кадастровый 000, находящегося по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) по координатам:

H1 Y=1249064.26 X=471376.59

H2 Y=1249058.47 X=471403.92

H3 Y=1249069.43 X=471406.21

H4 Y=1249079.51 X=471408.32

H5 Y=1249085.29 X=471381.04

H6 Y=1249075.07 X=471378.88

H7 Y=1249073.93 X=471384.34

H8 Y=1249073.09 X=471384.16

H9 Y=1249070.64 X=471395.42

H10 Y=1249071.67 X=471395.64

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Анапский отдел) поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности за ФИО2 на квартиру № 2 с помещениями - 1 этаж: помещение № 5 – лестница (4,0 кв.м.), помещение № 6 – кухня - столовая (52,0 кв.м.), помещение № 7 – санузел (4,0 кв.м.), помещение № 8 – котельная (2,0 кв.м.), 2 этаж: помещение № 14 – жилая комната (27,1 кв.м.), помещение № 15 – коридор (3,1 кв.м.), помещение № 16 – санузел (2,5 кв.м.), помещение № 17 – жилая комната (25,5 кв.м.) площадью 120,2 кв.м., расположенную в здании с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) образованную в результате раздела Жилого дома общей площадью 240,5 кв.м., назначение: жилой дом, этажность 2, кадастровый 000 расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...)

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Анапский отдел) поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности за ФИО2 на земельный участок № 2 площадью 300 кв.м., образованный в результате раздела земельного участка, площадью 600 кв.м., предоставленного под индивидуальное жилищное строительство, категория: земли населенных пунктов, кадастровый 000, находящегося по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) по координатам:

H1 Y=1249064.26 X=471376.59

H2 Y=1249058.47 X=471403.92

H3 Y=1249069.43 X=471406.21

H4 Y=1249079.51 X=471408.32

H5 Y=1249085.29 X=471381.04

H6 Y=1249075.07 X=471378.88

H7 Y=1249073.93 X=471384.34

H8 Y=1249073.09 X=471384.16

H9 Y=1249070.64 X=471395.42

H10 Y=1249071.67 X=471395.64

Взыскать с ответчика ФИО2 в доход государства государственную пошлину в сумме 1000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд Краснодарского края.

Судья

Анапского районного суда С.А. Киндт