Дело № 2-291/2021 

27RS0004-01-2020-006589-73

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

«04» марта 2021 года г.Хабаровск 

Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе: 

председательствующего судьи - Осиповой И.Н.,

с участием представителя истца - ФИО4, действующего на основании доверенности, 

представителя ответчика - ФИО5, действующего на основании доверенности, 

при секретаре – Артемьеве Д.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании отсутствующим право на земельный участок, снятии с регистрационного учета, 

Установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании отсутствующим право на земельный участок, снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указал, что ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, а так же жилого дома, площадью 487, 3 кв.м. с кадастровым номером № расположенного на этом земельном участке. Были проведены кадастровые работы - подготовка межевого плана на земельном участке для уточнения границ и постановки на кадастровый учет. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ:«в ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № пересекает содержащиеся в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, дата постановки на учет: ДД.ММ.ГГГГ, границы установлены в соответствии с действующим законодательством (площадь уточненная). При этом земельный участок с кадастровым номером № имеет идентичный адрес и был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ года». Так, согласно схем, принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок входит в состав чужого земельного участка с кадастровым номером № собственником которого является ФИО1. После обращения в Ро среестр с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ об уточнении границ земельного участка, было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и далее отказ. Согласно разъяснению границы земельного участка пересекают границы земельного участка ответчика. При нанесении границ площадь пересечения составляет 659,54 кв.м. Существующая запись в ЕГРН нарушает его права как собственника дома и как собственника участка и не дает беспрепятственно владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом. Просит признать отсутствующим право собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>. Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В дальнейшем представителем истца ФИО4 предоставлено ходатайство об уточнении исковых требований, просит установить координаты местоположения границ земельного участка, принадлежащего ФИО2 с кадастровым номером №, и земельного участка принадлежащего ФИО1 с кадастровым номером № расположенных по адресу: 

<

адрес> согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 (регистрационный номер включения кадастрового инженера в реестр членов СРО «Гильдия кадастровых инженеров» № от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ).

В судебном заседании истец ФИО2 не присутствовал, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом и своевременно. Имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме, по обстоятельствам указанным в исковом заявлении, с учетом уточнений. Просит уточненные исковые требования удовлетворить в полном объёме. 

В судебном заседании ответчик ФИО1 не присутствовал о времени и месте рассмотрения дела извещался судом своевременно и надлежащим образом. Ранее в судебном заседании возражал по заявленным требованиям в полном объеме. В обосновании указал, что им приобретен спорный земельный участок, ни каких препятствий в пользование земельным участком не имелось. Просил отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5 возражал по заявленным требованиям в полном объеме. Просил отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме. 

В судебном заседании представитель третьего лица - Управление Росреестра по 

<

адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не присутствовал, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом и своевременно. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 25-26 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, удостоверяются документами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В письмах Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ на основе анализа положений ч. 3 ст. 25, ч. 4 ст. 27, ч. 7, 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» сделан вывод о том, что уточнение местоположения границ земельного участка допускается в следующих случаях: - при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; - в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; - в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в государственном кадастре недвижимости содержатся несколько значений координат указанной характерной точки); - при исправлении ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, в том числе кадастровой ошибки, о местоположении границ земельного участка.

Частью 3 ст. 25 Закона № 221-ФЗ предусмотрено, что кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона о кадастре требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ч. 4 ст. 27 Закона № 221-ФЗ при кадастровом учете в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если такое изменение не обусловлено образованием земельного участка или уточнением его границ.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также жилого дома, площадью 487, 3 кв.м. с кадастровым номером № расположенного на этом земельном участке, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Также в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на основании выписки ЕГРН.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, представленного истцом, в ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № пересекает содержащиеся в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, дата постановки на учет: ДД.ММ.ГГГГ, границы установлены в соответствии с действующим законодательством (площадь уточненная). При этом земельный участок с кадастровым номером № имеет идентичный адрес и был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

На основании положений ст. 22 Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно заключению специалиста - кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ и из межевого плана, имеющегося в материалах кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, выявлено, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № пересекают (с полным наложением) содержащиеся в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>. поставленного на ГКУ ДД.ММ.ГГГГ, границы участка установлены в соответствии с действующим законодательством, площадь участка уточненная и составляет 1488 кв.м. Был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и изменением границ земельного участка с кадастровым номером № (границы участка приведены в соответствие с границами участка №). Площадь земельного участка № по результатам проведения полевых работ составила 600 кв.м, что соответствует площади земельного участка, содержащейся в сведениях ЕГРН и правоустанавливающих документах. При этом земельный участок с кадастровым номером № имеет идентичный адрес (

<

адрес>) и поставлен на ГКУ раньше, а именно ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положением ст. 39 Федерального закона РФ «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Несоответствие границ фактических и границ, внесенных в государственный кадастр недвижимости, выполняется путем исправления кадастровой ошибки, т.е. установлением границ по фактическому использованию, которые существуют уже более 10 лет. 

В ходе рассмотрения дела было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежащей истцу ФИО2 имел регистрацию с 2005 года, т.е. более 10 лет. При этом в судебном заседании было установлено, что при уточнения границ земельного участка ответчика не были приняты во внимание, о наличии зарегистрированных прав земельного участка, который располагается в границах спорного участка. 

На основании изложенного суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению частично.

При рассмотрении дела не нашло своего подтверждения о признании отсутствующим правом собственности за ответчиком на земельный участок с кадастровым номером 27:23:0050208:284, а также снятия спорного земельного участка с кадастрового учета, поскольку оснований для лишения ответчика имеющихся прав собственности не имеется и в ходе судебного заседания представлено истцом, представителем истца не было. 

При вынесении решения суд полагает необходимым указать границы земельного участка истца, который должен быть исключении из границ земельного участка ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании отсутствующим право на земельный участок, снятии с регистрационного учета - удовлетворить частично.

Установить координаты местоположения границ земельного участка, принадлежащего ФИО2 с кадастровым номером №, и земельного участка принадлежащего ФИО1 с кадастровым номером № расположенных по адресу: 

<

адрес> согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 (регистрационный номер включения кадастрового инженера в реестр членов СРО «Гильдия кадастровых инженеров» № от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ).

Исключить земельный участок принадлежащий ФИО2 с кадастровым номером №, площадью 660 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, из площади земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО1, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальных требований отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме, в Хабаровский краевой суд через суд, принявший решение.

Председательствующий судья: И.Н. Осипова

Мотивированное решение изготовлено 16 марта 2021 года.