УИД: №

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ ноября ДД.ММ.ГГГГ года 

<

адрес>

Пролетарский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего - судьи Федотовой Е.Н., 

при помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пролетарского 

<

адрес>, третье лицо – Управление Росреестра по 

<

адрес>, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к администрации Пролетарского 

<

адрес>, третье лицо – Управление Росреестра по 

<

адрес>, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности, ссылаясь в обоснование своих требований на то, что ФИО1 является собственником квартиры №№ по пр. 

<

адрес>, в которой самостоятельно произвела переустройство путем оборудования комнаты № унитазом с сохранением существующих вытяжных каналов в кухне, ванной и устройства отверстия вытяжного канала в туалете. Обратившись к ответчику с заявлением о сохранении квартиры в переустроенном состоянии, истец получила отказ, в связи с чем обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель Администрации Пролетарского 

<

адрес> ФИО4 возражала против удовлетворения иска, указывая на отсутствие разрешения на перепланировку квартиры.

Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица, поскольку оно извещено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки суду не сообщило, о рассмотрении дела в его отсутствие не просило, ходатайств об отложении слушания дела не заявлено.

Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 25, 26, 29 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых отношений, неприкосновенности участников регулируемых отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (ст. 1 ГК РФ). Ограничение гражданских прав возможно только на основании федерального закона и только в той мере. В какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. К отношениям, регулируемым гражданским законодательством, относятся в том числе основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав (ст. 2 ГК РФ). 

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ГК РФ). Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ). При этом, равнозначными основаниями для такой регистрации могут быть как разрешение на ввод в эксплуатацию, так и решение суда (ст. 8 ГК РФ).

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Как установлено при рассмотрении дела, истец является собственником квартиры №№ по пр. 

<

адрес>.

По данным технического паспорта МУПТИиОН на ДД.ММ.ГГГГ год квартира истца до переустройства являлась однокомнатной квартирой и состояла из коридора №, площадью 4,2 кв.м., жилой комнаты №, площадью 19,5 кв.м., кухни №, площадью 7,9 кв.м., совмещенного санузла №, площадью 3,1 кв.м., встроенного шкафа №, площадью 1,2 кв.м., балкона №х, площадью 1,3 кв.м.

С целью улучшения жилищных условий истцом произведены работы по переустройству комнаты № за счет установки унитаза с сохранением существующих вытяжных каналов в кухне, ванной и устройства отверстия вытяжного канала в туалете.

После переустройства квартира является однокомнатной и состоит из следующих помещений: коридора №, площадью 4,1 кв.м., жилой комнаты №, площадью 19,5 кв.м., кухни №, площадью 7,9 кв.м., ванной №, площадью 3,0 кв.м., туалета №, площадью 1,4 кв.м., балкона №х, площадью 1,3 кв.м.

Согласно заключению НЭУ «

<

данные изъяты>» №№ от ДД.ММ.ГГГГ произведенное в квартире истца переустройство не затронуло несущие конструкции здания, не повлекло за собой увеличение общей площади квартиры, не оказывает негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Оценивая представленное истцом заключение НЭУ «

<

данные изъяты>» №№ от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что оно может быть взято за основу, поскольку выводы специалиста не опровергнуты сторонами, научно обоснованы, мотивированы, соответствуют другим имеющимся доказательствам. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется. 

Таким образом, указанное выше заключение соответствует требованиям действующего гражданско-процессуального законодательства, является достоверным, соответствующим обстоятельствам дела доказательством.

Как следует из материалов дела, истец обратился к ответчику с заявлением о возможности сохранения самовольно переустроенного жилого помещения, однако в письме от ДД.ММ.ГГГГ им было отказано и рекомендовано обратиться в суд для рассмотрения вопроса о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. 

В соответствии с представленным в материалы дела заявлением собственников расположенной этажом ниже квартиры ФИО5 и ФИО6 они не возражают против сохранения квартиры истца в переустроенном состоянии. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что произведенное истцом переустройство не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как указывалось выше, в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ условиями вынесения судом решения о сохранении квартиры в переустроенном состоянии является установление обстоятельств безопасности переоборудования или перепланировки.

Суду не представлено возражений и доказательств к ним относительно нарушений прав иных лиц, произведенным переустройством. Все произведенные истцом действия по переустройству направлены на улучшение жилищных условий проживающих в них лиц.

При таких обстоятельствах, учитывая, что судом не установлено препятствий к сохранению квартиры истца в переустроенном состоянии, исковые требования подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, оснований для удовлетворения иска о признании права собственности на квартиру не имеется, поскольку произведенные истцом работы по переустройству не повлекли за собой увеличение площади квартиры и возникновение нового объекта с иными техническими характеристиками и параметрами.

Факт принадлежности квартиры на праве собственности истцу не оспаривался и подтвержден материалами дела. 

Руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Пролетарского 

<

адрес>, третье лицо – Управление Росреестра по 

<

адрес>, о сохранении жилого помещения перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности – удовлетворить частично.

Сохранить квартиру №№ в доме по пр. 

<

адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 35,9 кв.м., с учетом площади всех частей квартиры в размере 37,2 кв.м., в переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Е.Н. Федотова