Дело №2-378/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Станица Полтавская 27 февраля 2019 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи ФИО1,

при секретаре судебного заседания Кривенко Л.А.,

с участием представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности № 23АА8892384 от 10.12.2018 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.В. к С.С. о взыскании денежных средств, преданных по предварительному договору купли-продажи квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании денежных средств, преданных по предварительному договору купли-продажи квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование искового заявления указывает, что 13.08.2017 года между ФИО3 и ФИО4, заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка.

В соответствии с п. 1 договора продавец обязуется заключить в будущем с покупателем основной договор купли - продажи объекта недвижимости, в качестве которого будет выступать земельный участок, общей площадью - 356 кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: 

<

адрес> 

Согласно п. 2 договора продавец обязуется продать покупателю в собственность указанный в п. 1 настоящего договора объект недвижимости за сумму в размере 2 500 000 рублей.

Расчет с Продавцом производится на следующих условиях:

сумма в размере 50 000 руб. - в день подписания договора, в качестве аванса;

сумма в размере 950 000 руб. - личные средства покупателя и передаются в день подписания основного договора купли-продажи;

сумма в размере 1 500 000 руб. - ипотечные денежные средства, которые должны били оплачиваться покупателю в течение 3 (трех) банковских дней, после получения зарегистрированных документов из Росреестра по Краснодарскому краю.

Продавец и покупатель обязуются подписать основной договор купли-продажи и сдать на регистрацию в Росреестр договор купли-продажи в срок до 14 сентября 2018 года (включительно).

В день подписания договора ответчику был передан аванс в сумме 50 000 рублей в счет стоимости земельного участка, что подтверждается соглашением об авансе от 13 августа 2018 года и актом на передачу аванса.

Как следует из ответа выданным Банком ВТБ (ПАО), рассмотренные документы по объекту недвижимости, расположенному по адресу: РФ, Краснодарский край, Красноармейский район, ст. Марьянская, ул. Северная, д. 61, объект не соответствует внутренним регламентным требованиям Банка.

В соответствии с п. 4 соглашения об авансе в случае не предоставления банком кредитных средств авансодателю для покупки дома и земельного участка, указанных в п.1 предварительного договора, авансовый платеж возвращается авансодателю в течение 3-х дней после отказа банка, при этом штраф в размере 100% от суммы аванса не выплачивается.

14 сентября 2018г. в ходе проведения переговоров, ответчик был проинформировано об отказе банка по аккредитации объекта.

Однако в нарушение условий предварительного договора купли-продажи земельного участка и соглашения об авансе, а также в нарушение норм действующего законодательства ответчиком, не возвращены денежные средства в сумме 50 000 рублей истцу.

14 сентября 2018г. ответчику было предложено подписать соглашение о расторжении предварительного договора купли- продажи от 13.08.2017г., ответчик отказался.

21.09.2018 г. ответчику была направлена претензия по адресу проживания, указанному в предварительном договоре: Краснодарский край, Красноармейский район, ст. Новомышастовская, ул. Шевченко, д. 19 о возврате истцу аванса в размере 50 000 рублей, однако претензия ответчиком оставлена без ответа.

Просит суд взыскать с ответчика денежные средства в размере 50 000 рублей, оплаченные в качестве аванса, взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 863 рубля 01 копейку, расходы по оплате доверенности в размере 1 800 рублей, на оплату государственной пошлины 1 750 рублей. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился. 

В адрес суда возвращено почтовое уведомление с отметкой о вручении. 

В соответствии с ч.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

В связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Судом установлено, что 13.08.2017 года между ФИО3 и ФИО4, заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка.

В соответствии с п. 1 договора продавец обязуется заключить в будущем с покупателем основной договор купли - продажи объекта недвижимости, в качестве которого будет выступать земельный участок, общей площадью - 356 кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: 

<

адрес> 

Согласно п. 2 договора продавец обязуется продать покупателю в собственность указанный в п. 1 настоящего договора объект недвижимости за сумму в размере 2 500 000 (два миллиона) рублей 00 копеек.

Расчет с Продавцом производится на следующих условиях:

сумма в размере 50 000 руб. - в день подписания договора, в качестве аванса;

сумма в размере 950 000 руб. - личные средства покупателя и передаются в день подписания основного договора купли-продажи;

сумма в размере 1 500 000 руб. - ипотечные денежные средства, которые должны били оплачиваться покупателю в течение 3 (трех) банковских дней, после получения зарегистрированных документов из Росреестра по Краснодарскому краю.

В день подписания договора ответчику был передан аванс в сумме 50 000 рублей в счет стоимости земельного участка, что подтверждается соглашением об авансе от 13 августа 2018 года и актом на передачу аванса.

Как следует из ответа выданным Банком ВТБ (ПАО), рассмотренные документы по объекту недвижимости, расположенному по адресу: 

<

адрес>, объект не соответствует внутренним регламентным требованиям Банка.

В соответствии с п. 4 соглашения об авансе в случае не предоставления банком кредитных средств авансодателю для покупки дома и земельного участка, указанных в п.1 предварительного договора, авансовый платеж возвращается авансодателю в течение 3-х дней после отказа банка, при этом штраф в размере 100% от суммы аванса не выплачивается.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст.310 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Таким образом, требования истца в части взыскания с ответчика денежных средств, уплаченных по предварительному договору купли продажи, обоснованны подлежат удовлетворению. 

21.09.2018 г. ответчику была направлена претензия о возврате истцу аванса в размере 50 000 рублей, однако претензия ответчиком оставлена без ответа.

В связи с чем, истец просит взыскать в его пользу проценты за пользование чужими денежными средствами. 

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. 

Проверив представленный истцом расчет, суд считает его законным, а требования в данной части подлежащими удовлетворению. 

На основании ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате доверенности в размере 1 800 рублей, расходы на оплату государственной пошлины 1 750 рублей

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о взыскании денежных средств, преданных по предварительному договору купли-продажи квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, денежные средства в размере 50 000 рублей, оплаченные в качестве аванса, взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 863 рубля 01 копейку, расходы по оплате доверенности в размере 1 800 рублей, на оплату государственной пошлины 1 750 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через Красноармейский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Красноармейского районного суда ФИО1