РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Крымск «29» ноября 2017 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кияшко В.А.,

при секретаре Соловьевой М.Н.,

с участием истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «ТехноСтрой Сити» о защите прав потребителей, взыскании неустойки и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ТехноСтрой Сити» о защите прав потребителей, взыскании неустойки и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

В обоснование своих требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес>/БС 6 (далее договор), по условиям которого ответчик (застройщик) принял на себя обязательство построить (создать) жилой многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать ей (участнику) расположенный в жилом доме объект. Согласно п. 2.3 договора объектом является 

<

адрес>, общей площадью 40,74 кв.м., в 6 секции на 2 этаже жилого дома. Стоимость объекта, составляющая по договору 1 973 690 рублей, была оплачена ею в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора застройщик обязался передать квартиру по акту приема-передачи в срок: 2 полугодие 2016 года, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Однако в указанный срок застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартира была передана лишь ДД.ММ.ГГГГ. 

Просрочка передачи квартиры составила 96 дней, в связи с чем с ответчика в ее пользу в соответствии со ст. 6 Закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» подлежит взысканию неустойка в размере 125 954,32 рублей. 

Ответчик в период просрочки постоянно переносил срок передачи квартиры, в связи с чем она в течение длительного времени испытывала негативные эмоции и переживания, выражающиеся в преобладании плохого настроения, упадке сил, нарушении сна. Причиненный моральный вред оценивает в размере 30 000 рублей. 

21.06.2017 года она обратилась с претензией к ответчику, в которой просила выплатить неустойку за нарушение сроков передачи в добровольном порядке. Ответчик в ответ предложил выплатить 5 000 рублей в качестве компенсации причиненного морального вреда, что значительно меньше неустойки, предусмотренной законом. 

В связи с чем просит суд взыскать с ответчика в ее пользу неустойку в размере 125 954,32 рублей за период с 01.01.2017 года, то есть со дня, следующего за днем истечения срока передачи объекта долевого строительства, по 06.04.2017 года, дату фактической передачи квартиры, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей и штраф в размере 50% от присужденной судом суммы. 

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «ТехноСтрой Сити». Согласно представленному возражению исковые требования признает частично. При разрешении вопроса о размере подлежащей взысканию неустойки просит принять во внимание незначительный период нарушения ответчиком срок исполнения обязательства, сумму основного обязательства, а также то, что неустойка, как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства. Ответчик от выполнения взятых на себя по договору обязательств не уклонялся, но в силу не зависящих от его воли причин не имел возможности исполнить данное обязательство в срок. В настоящее время разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено, квартира истице передана по акту приема-передачи. С целью мирного урегулирования спора ответчиком в адрес истицы было направлено письмо с предложением о досудебном урегулировании спора, которое осталось без ответа. В связи с чем просит суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки до 6 000 рублей, уменьшить заявленную сумму компенсации морального вреда до 1 000 рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Суд, выслушав истицу, изучив и исследовав материалы дела, считает исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве комплекса многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>, цена договора составляет 1 973 690,04 рублей, срок передачи застройщиком (ООО «ТехноСтрой Сити») объекта долевого строительства в собственность истицы – жилого помещения (однокомнатной квартиры) с номером 622 в блок-секции 6 указанного комплекса жилых домов - второе полугодие 2016 года (п. 4.1 договора). Оплата по договору произведена истцом одним платежом ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Квартира передана истице ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи квартиры (л.д. 19-20).Таким образом, факт просрочки исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства нашел свое подтверждение в судебном заседании. 

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась с претензией к ответчику о выплате неустойки в размере 125 954,32 рублей за весь период просрочки исполнения договора участия в долевом строительстве (л.д.13-15), в ответ на которую ООО «ТехноСтрой Сити» было предложено выплатить компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей. Сведений о добровольном удовлетворении претензии в материалах дела не представлено. 

Согласно ч.1 ст. 6 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная законом неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, исходя из положений ч.2 ст. 6 Закона, неустойка в данном случае за период с ДД.ММ.ГГГГ, то есть со дня, следующего за днем истечения срока передачи объекта долевого строительства по ДД.ММ.ГГГГ, то есть по дату фактической передачи квартиры, составляет 125 954, 32 рублей. 

Вместе с тем, суд, считая, что указанный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, исходя из положений ст. 333 ГК РФ и разъяснений Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» (п. 69), степени вины ответчика в просрочке, считает возможным снизить размер подлежащей взысканию неустойки до 15 000 рублей, учитывая при этом причины нарушения обязательств застройщиком, цену договора, период просрочки, отсутствие по делу доказательств действительного размера ущерба, причиненного в результате указанных нарушений, а также те обстоятельства, что ответчиком была предпринята попытка мирного урегулирования спора, выполнены действия, направленные на завершение строительно-монтажных работ (в настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию).

Разрешая исковые требования в части взыскания компенсации морального вреда суд также находит их подлежащими частичному удовлетворению ввиду следующего.

Исходя из содержания ст. 15 Закона от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», разъяснений, содержащихся в п.45 постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 года № 17, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. 

Установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору долевого участия в строительстве, принимая во внимание степень вины ответчика в нарушение прав истца, незначительную продолжительность просрочки исполнения ответчиком обязательства передаче истцу спорного объекта, непредставление истцом доказательств возникновения негативных последствий вследствие нарушения обязательств ответчиком, суд приходит к выводу о возможности взыскания с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда денежной суммы в размере 5000 рублей.

Исходя из положения п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы, то есть в размере 10 000 рублей, учитывая, что ответчик в добровольном порядке претензию истца от ДД.ММ.ГГГГ не удовлетворил, поскольку сведений о реальном удовлетворении претензии в материалах дела не представлено. 

В связи с частичным удовлетворением заявленных требований с ответчика в соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ в доход муниципалитета подлежит взысканию госпошлина в размере 900 рублей, из которых 600 рублей - пропорционально удовлетворенным требованиям о взыскании неустойки, 300 рублей – по требованию о компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ТехноСтрой Сити» о защите прав потребителей, взыскании неустойки и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «ТехноСтрой Сити» в пользу ФИО1 неустойку в размере 15 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 5 000 рублей, а всего 30 000 (тридцать тысяч) рублей. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «ТехноСтрой Сити» в бюджет муниципального образования Крымский район в соответствии с правилами ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ государственную пошлину в размере 900 (девятьсот) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца с момента его вынесения.

:

Судья: В.А. Кияшко