УИД: 66RS0010-01-2018-002059-19 

Мотивированное 

решение

 изготовлено

19 ноября 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 ноября 2018 года город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Володиной Т.Э., 

при секретаре Зимаревой О.Л., 

с участием прокурора Ашеева Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1449/2018 по иску Администрации города Нижний Тагил к ФИО1 о выселениииз жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Нижний Тагил обратилась в суд с иском к ФИО1 и просит выселить его из жилого помещения, расположенного по адресу: (место расположения обезличено), без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование исковых требований истец указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: (место расположения обезличено), находится в муниципальной собственности. Ответчик проживает в жилом помещении на основании договора найма жилого помещения, заключенного с ООО «Жилфонд», срок которого в настоящее время истек. В Администрации города договор найма отсутствует. Постановлением Администрации города Нижний Тагил от 17.10.2017 №№... сложившиеся договорные отношения по пользованию жилым помещением с ответчиком были прекращены. Ответчик в жилом помещении не зарегистрирован. Согласно акту проверки от 06.04.2018 ответчик проживает в жилом помещении без правоустанавливающих документов. У Администрации отсутствует предусмотренная законом обязанность заключить договор с ответчиком (л.д. 2-3).

В судебном заседании 20.09.2018 произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО1 на надлежащего ФИО1 (л.д. 45).

В судебное заседание представитель истца - Администрации города Нижний Тагил, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 60), не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает (л.д. 69).

Ответчик ФИО1 исковые требования не признал, суду пояснил, что жилое помещение было предоставлено ему 01.01.2010 на основании договора найма жилого помещения. В то время он работал в механическом цехе ОАО «НТМК». После этого договор не продлевался, так как компании менялись, заведующую убрали. Из Администрации пришло письмо, в котором сказано, что надо представить документы для заключения договора. Он обратился с документами, но ему было отказано, возможно, что из-за задолженности по оплате за наем и коммунальные услуги. Задолженность образовалась с 30.11.2010. Он оплачивал не в полном объеме из-за материальных трудностей. За наем последний раз он производил оплату в прошлом году, коммунальные услуги он давно не оплачивал. Другого жилья он не имеет. Он был зарегистрирован в доме у родственников без права на жилую площадь, но был снят с регистрационного учета на основании решения суда. В 90-х годах он был зарегистрирован и проживал в общежитии по адресу: (место расположения обезличено), затем уехал в город (место расположения обезличено), проживал там с женщиной, затем развелся, оставил ей дом. В 2011 году он рассчитался с НТМК, перешел в другую организацию, так как там больше платили.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения ответчика, прокурора, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося представителя истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, просившего о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ознакомившись с исковым заявлением, заслушав доводы ответчика, исследовав материалы дела, с учетом заключения прокурора, полагавшего требования о выселении ответчика из жилого помещения законными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение, расположенное по адресу: (место расположения обезличено), находится в муниципальной собственности, отнесено к фонду коммерческого использования (л.д. 7). 

Ранее указанное жилое помещение находилось в собственности ОАО «ЕВРАЗ НТМК» и было передано в муниципальную собственность на основании соглашения от 26.09.2012 №№..., что следует из выписки из реестра жилых помещений муниципальной собственности (л.д. 7). Данный факт также подтверждается Выпиской из ЕГРП (л.д. 58).

Суду представлен договор найма от 01.01.2010 №..., заключенный с ответчиком, из которого следует, что он заключен на срок с 01.01.2010 по 30.11.2010 (л.д. 37).

В спорном жилом помещении ответчик регистрации не имеет, он был зарегистрирован по адресу: (место расположения обезличено), снят с регистрационного учета 18.08.2017 по решению Красноуральского городского суда Свердловской области (л.д. 33, 67).

В силу п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Аналогичное правило содержится и в ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Спорное жилое помещение было предоставлено ответчику бывшим собственником жилого помещения ОАО «ЕВРАЗ НТМК», от имени которого действовало ООО «Жилфонд». 26.09.2012 данное жилое помещение было передано в собственность МО город Нижний Тагил (л.д. 7), которое не заключало с ответчиком договор в отношении жилого помещения.

Как следует из содержания ст. 675 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Поскольку спорное жилое помещение ОАО «ЕВРАЗ НТМК» было отчуждено МО город Нижний Тагил, то соответственно последнему перешли права и обязанности наймодателя по договору найма жилого помещения, заключенному истцом с прежним собственником.

Судом установлено, что у ответчика имелась задолженность по оплате за наем жилого помещения (л.д. 41) и коммунальным услугам, что не оспаривается сторонами.

В адрес ответчика 12.05.2017 направлялось предупреждение о необходимости погашения задолженности, оформления договора найма жилого помещения (л.д. 38).

Поскольку ответчик не предпринял никаких действий по заключению нового договора найма жилого помещения, постановлением Администрации города Нижний Тагил от 17.10.2017 №№... было решено прекратить фактически сложившиеся договорные отношения с ответчиком (л.д. 5).

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон договору. Срок действия договора истек, собственником принято решение о прекращении договорных отношений с ответчиком.

В силу того, что вышеупомянутый договор найма являлся краткосрочным, на основании п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик не имеет права требовать заключения договора на новый срок, так как не наделен преимущественным правом на его пролонгацию. Также на данные правоотношения не распространяется требование абз. 2 ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации об условии предупреждения ответчика за три месяца о перезаключении договора на новый срок либо об отказе в заключении.

01.11.2017 ответчику было направлено уведомление о прекращении договора найма, об освобождении жилого помещения в срок до 01.12.2017 (л.д. 36), которое было получено ответчиком 19.11.2017 (л.д. 36 оборот).

06.04.2018 специалистами Администрации города Нижний Тагил было проведено обследование спорного жилого помещения, в ходе которого было установлено, что ответчик проживает в комнате (л.д. 6).

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Таким образом, поскольку договор найма с ответчиком не заключен, то ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, которое у него возникло на основании договора найма, заключенного с бывшим собственником жилого помещения. 

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Проживание ответчика в спорном жилом помещении препятствует собственнику жилого помещения - Администрации города, осуществлять права собственника в полном объеме, то есть распорядиться спорным жилым помещением.

Факт отсутствия у ответчика другого жилого помещения (л.д. 62) не является основанием для сохранения права пользования ответчика спорным жилым помещением.

На основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, дает оценку достоверности каждого доказательства в отдельности, а также оценивает достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования Администрации города Нижний Тагил о выселении ответчика из спорного жилого помещения, являются законными и обоснованными, в силу чего подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, положений Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден. 

Учитывая, что судом удовлетворено одно требование неимущественного характера, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 300 руб. 00 коп. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: Свердловская (место расположения обезличено), без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб. 00 коп. 

Разъяснить ФИО1, что государственная пошлина должна быть оплачена в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу и квитанция представлена в суд, вынесший решение.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба, представление прокурора в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы, представления прокурора через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Судья Володина Т.Э.