К делу № 2-1256/18

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2018 года 

Евпаторийский городской суд Республика Крым в составе:

председательствующего судьи Лобановой Г.Б.,

при секретаре судебного заседания Алферове К.И.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2, обратился в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5, с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, действующий за себя и от имени несовершеннолетней дочери Громовой И.О, ФИО5, именуемые в дальнейшем «Продавцы», с одной стороны, и ФИО2, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили договор купли-продажи 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес>, в 

<

адрес>, состоящей из двух жилых комнат, жилой площадью 25,2 кв.м., кухни, санузла совмещенного, коридора, встроенного шкафа, общей полезной площадью 43,4 кв.м. Согласно пункту 2 договора купли-продажи «указанная продажа совершена за сто шесть миллионов карбованцев, которые продавцы получили полностью с покупателя до подписания договора». Договор купли-продажи составлен в письменной форме, удостоверен государственным нотариусом 1й Евпаторийской государственной нотариальной конторы. Зарегистрировано в реестре за №.

То есть договор совершен в той форме, которая была установлена для подобного рода договоров действовавшим на момент заключения сделок законодательством.

Договор купли-продажи от 09.04.1996г. носит реальный характер - после его подписания квартира перешла во владение и пользование покупателя ФИО2

С момента заключения договора ФИО2, полностью несет расходы, связанные с содержанием жилья, оплачивает коммунальные услуги.

При подписании договора, его стороны не состояли под опекой, не были лишены дееспособности, не страдали заболеваниями, препятствующими понимать суть заключаемой сделки. Отсутствовали обман, насилие или угрозы с чьей-либо стороны, которые вынудили совершить сделку на крайне невыгодных условиях.

После подписания договора купли-продажи, имущество передано ФИО2 в собственность. То есть сделка реально состоялась. С момента заключения договора купли-продажи ФИО2 осуществляет все правомочия собственника недвижимого имущества, связанные с владением и пользованием имуществом, а также бременем его содержания. Квартира используется по целевому назначению. Иные лица не заявляли претензий на приобретенную по договору квартиру.

Фактически с ДД.ММ.ГГГГ (момента нотариального удостоверения договора купли- продажи) ФИО2 осуществляет в полном объеме правомочия собственника недвижимого имущества по его владению и использованию. То есть с 09.04.1996г. ФИО2 пользуется имуществом как своим собственным.

Как указано в договоре купли-продажи квартиры, в соответствии со ст.227 ГК Украины, этот договор подлежит регистрации в Евпаторийском бюро регистрации и технической инвентаризации.

Однако в силу различных обстоятельств, ФИО2 своевременно не обратился за государственной регистрацией своего права собственности, возникшего на основании договора купли-продажи.

После присоединения Крыма к Российской Федерации и вхождения Крыма в правовую систему Российской Федерации, ФИО2 намерен был надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на квартиру, возникшее на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 09.04.1996г.

С этой целью ФИО2 обратился в Евпаторийский отдел государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации перехода права собственности на имя ФИО2 на основании вышеуказанного договора купли-продажи. Однако на личном приеме представителю ФИО2 было разъяснено, что такое заявление подписывается также лицом, которое произвело отчуждение недвижимого имущества, то есть ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Однако продавцы квартиры не нашли возможности удовлетворить просьбу ФИО2 и подать совместное заявление о регистрации перехода права собственности. Истец просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, общей площадью 43,4 кв.м., расположенную в 

<

адрес> Крым, удостоверенного государственным нотариусом 1-ой Евпаторийской государственной нотариальной конторы, зарегистрировано в реестре за №, заключенному между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО3, действовавшего от себя и от несовершеннолетней дочери ФИО4, и от ФИО5. 

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям указанным в иске. 

Ответчики и третье лицо не прибыли в судебное заседание, извещены надлежащим образом. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца и ответчика.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Согласно статей 3, 12, 56, 57 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Полно и всесторонне исследовав обстоятельства, на которые стороны ссылаются как на основание своих требований и возражений, представленные ими доказательства, которые соответствуют требованиям закона об их относимости и допустимости, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из положений статьи 223 Гражданского кодекса РФ следует, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ году заключен договор купли продажи 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес>, в 

<

адрес>, состоящей из двух жилых комнат, жилой площадью 25,2 кв.м., кухни, санузла совмещенного, коридора, встроенного шкафа, общей полезной площадью 43,4 кв.м. 

Согласно пункту 2 договора купли-продажи «указанная продажа совершена за сто шесть миллионов карбованцев, которые продавцы получили полностью с покупателя до подписания договора». Договор купли-продажи составлен в письменной форме, удостоверен государственным нотариусом 1й Евпаторийской государственной нотариальной конторы. Зарегистрировано в реестре за №.

Согласно п.8 договора право собственности на приобретенный жилой дом возникает у покупателя согласно п.4 ст. 334 ГК РФ с момента государственной регистрации договора купли-продажи.

Правоотношения между сторонами при заключении договора возникли на основании законодательства Украины, а потому при рассмотрении спора суд в этой части применяет нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действующие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации действующие на момент рассмотрение данного спора. Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

Согласно ст. 182 ГК РФ (до вступления в законную силу Закона «О внесении изменений в Закон «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и его обременений» и иных законодательных актов» с ДД.ММ.ГГГГ, которым отменена государственная регистрация сделок, если в договоре не предусмотрено иное) право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, обременение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации, при этом предусматривалась необходимость государственной регистрации как прав на недвижимость, так и договоров (правочинов) в отношении объектов недвижимости, которые являлись отдельными видами регистрации.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений купли-продажи объекта недвижимости) право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Право собственности на имущество по договору, которое подлежит нотариальном удостоверению возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 657 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений купли-продажи объекта недвижимости) договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 Временного порядка государственной регистрации сделок, утвержденного Постановлением от 02.09.1998 № 1013 регистраторами являлись государственные нотариальные конторы, частные нотариусы, которые согласно договорам, заключенным с администратором Реестра, проводят государственную регистрацию сделок, изменений, внесенных в них, сведений о прекращении их действия и т.д. Из указанного следует, что на момент заключения сделки между сторонами от 09.04.1996года, закон связывал переход права собственности с государственной регистрацией договора (правочина), а не с государственной регистрацией права собственности на недвижимое имущество.

Договор купли-продажи жилого дома от 09.04.1996года, составлен в письменной форме, нотариально удостоверен, нотариусом произведена государственная регистрация договора купли-продажи.

В силу положений ч. 4 ст. 334 ГК РФ (в редакции действовавшей на момент возникновения правоотношений купли-продажи объекта недвижимости) право собственности на приобретенное по договору купли-продажи от 09.04.1996года, возникло у истца с момента государственной регистрации договора (правочины), произведенной одновременно с его нотариальным удостоверением, 09.04.1996года, (л.д.9).

Однако, ФИО3, не произведена государственная регистрация именно права собственности в установленном законодательством порядке.

21 марта 2014 года Республика Крым принята в состав Российской Федерации в результате ратификации Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

21 марта 2014 года ратифицирован Федеральный конституционный закон «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя».

В соответствии с частью 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено названным Федеральным конституционным законом.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации регулируется Федеральным законом от 21.07.1997 ( в редакции от 01.01.2017) N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 (в редакции от 01.01.2017) N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной указанным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2 ст.2).

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав (п. 3 ст.3).

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Согласно п.1 ст. 8 Закона Республики Крым от 31.07.2014(в редакции от 04.05.2018) N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" к правам, ограничениям (обременениям) прав на объекты недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ от 21.03.2014, применяется порядок их государственной регистрации, установленный Федеральным законом от 21.07.1997(в редакции от 01.01.2017) N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", с учетом особенностей, установленных статьей 8.

В п. 5 ст. 8 указан упрощенный порядок проведения государственной регистрации права уже зарегистрированного в установленном законом порядке до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя".

В данном пункте указано, что в случае обращения заявителя с заявлением о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права, зарегистрированного до вступления в силу Федерального конституционного закона, государственная регистрация права, ограничения (обременения) права осуществляется на основании заявления, в котором указаны реквизиты документов, являвшихся основанием возникновения права, ограничения (обременения) права, хранящихся в органах и (или) организациях, осуществлявших регистрацию прав до вступления в силу Федерального конституционного закона в соответствии с ранее действовавшими актами. Истребование у заявителей таких документов допускается только в случае их отсутствия в названных органах и/или организациях. Указанные в настоящем пункте документы включаются в состав дела правоустанавливающих документов, являющегося неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав.

Поскольку право собственности ФИО2, не было надлежащим образом зарегистрировано до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ у него отсутствует возможность произвести государственную регистрацию в указанном выше порядке.

ФИО2, обратился в Государственный комитет по государственной регистрации прав на недвижимое имущество за регистрацией права собственности на 

<

адрес>, Республики Крым. Однако на личном приеме представителю ФИО2 было разъяснено, что такое заявление подписывается также лицом, которое произвело отчуждение недвижимого имущества, то есть ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Из материалов дела усматривается, что право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано за продавцом ФИО3, ФИО4, ФИО5, в установленном законодательством порядке.

В силу ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В предмет доказывания по требованию об уклонении от регистрации перехода права собственности, заявленному по данному основанию (ч. 3 ст. 551 ГК РФ), исходя из системного толкования положений действующего законодательства, а также принимая во внимание разъяснения, приведенные в постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, то есть законность основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, а также факт уклонения ответчика от совершения действий по регистрации перехода права собственности.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании ст. 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Поскольку доказана принадлежность продавцам ФИО3, ФИО4, ФИО5, проданной ими 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес>, в 

<

адрес>, сторонами договор купли-продажи облечён в надлежащую форму, содержит все существенные условия, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, приобретённое ФИО2, который зарегистрирован и проживает в данном квартире после подписания договора, отсутствует спор о праве, следует исходить из того, что договор заключен. При этом, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю, в силу статьи 551 ГК РФ, подлежит государственной регистрации. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворению исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 119, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., расположенную в 

<

адрес> Крым, удостоверенного государственным нотариусом 1-ой Евпаторийской государственной нотариальной конторы, зарегистрировано в реестре за №, заключенному между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО3, действовавшего от себя и от несовершеннолетней дочери ФИО4, и от ФИО5. 

Данное решение считается основанием для регистрации права собственности в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости и Государственный кадастр недвижимости в отношении 

<

адрес>, и прав на нее.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения. 

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента истечения срока подачи заявления об отмене заочного решения путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд 

<

адрес> через Евпаторийский городской суд 

<

адрес>.

Судья 

<

данные изъяты> Г.Б. Лобанова

Решение в окончательной форме изготовлено 24 июля 2018 года