№ 2-1744/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«14» мая 2019 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Бердыш С.А., 

при секретаре Тулупниковой К.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что они являются собственниками 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании регистрационного удостоверения № от 12.05.94. Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 53,0 кв.м.

В квартире, без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, выполнена перепланировка.

Выполненная перепланировка заключалась в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры: 

- демонтирована часть ненесущей перегородки между помещениями № и № (номера до перепланировки), в образованном объеме установлена ненесущая перегородка, в результате чего площадь помещения № (коридор) увеличилась и составила 9,1 кв.м, площадь помещения № (жилая комната) уменьшилась и составила 10,9 кв.м. 

Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

По данным технического паспорта от 

<

дата> общая площадь квартиры не изменилась и составляет – 53,0 кв.м. Площадь жилых комнат квартиры составляет – 35,0 кв.м.

Так как указанные работы были проведены без разрешительной документации, истцы обратились в МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. 

Согласно выводам экспертного заключения выполненная перепланировка 

<

адрес> кадастровый №, в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, в результате которой ее площадь составила 53,0 кв.м., произведена с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Просили сохранить 

<

адрес>, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью – 53,0 кв.м.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель Администрации г. Новочеркасска ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд с учетом мнения участвующих в деле лиц определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве частной собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, что подтверждается справкой МУП «ЦТИ» 

<

адрес> № от 

<

дата> (л.д.37).

В указанной квартире без соответствующего разрешения органа местного самоуправления произведена перепланировка.

В ходе перепланировки выполнены следующие работы: демонтирована часть ненесущей перегородки между помещениями № и № (номера до перепланировки), в образованном объеме установлена ненесущая перегородка, в результате чего площадь помещения № (коридор) увеличилась и составила 9,1 кв.м., площадь помещения № (жилая комната) уменьшилась и составила 10,9 кв.м. 

По данным технического паспорта от 

<

дата> общая площадь квартиры не изменилась и составляет – 53,0 кв.м. Площадь жилых комнат квартиры составляет – 35,0 кв.м.

ЖК РФ (гл. 4) допускает переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки жилых помещений отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 

<

дата> N 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В соответствии с экспертным заключением судебного эксперта НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» ФИО7 от 

<

дата> выполненная перепланировка 

<

адрес> кадастровый №, в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, в результате которой ее площадь составила 53,0 кв.м., произведена с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных 

При обращении в Департамент строительства и городского развития Администрации 

<

адрес> по вопросу сохранения квартиры в перепланированном состоянии истцу ФИО1 было рекомендовано обратиться в суд (л.д.29).

Таким образом, судом установлено, что перепланировка квартиры произведена в целях повышения уровня благоустройства, комфорта и удобства эксплуатации, в результате выполненных работ условия проживания значительно улучшились, в материалах дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что произведенная перепланировка соответствует требованиям СНиП, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств суд считает возможным сохранить указанную квартиру в перепланированном состоянии. 

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном состоянии и считать ее общей площадью 53,0 кв.м, в т.ч. жилой – 35,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 мая 2019 года.

Судья: С.А. Бердыш