К делу №2 - 199/2025 

УИД 23RS0010-01-2024-002395-85 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Выселки 10 января 2025 года

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Коба Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Коломиец В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество по тем основаниям, что он является собственником земельного участка площадью 700 кв.м. расположенного по адресу ... и правообладателем жилого помещения расположенного по адресу: ... Жилое помещение по основным характеристикам соответствует нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к блоку дома блокированной застройки. Жилое помещение является автономным, не имеет помещений, расположенных над помещениями другого жилого блока; не имеет с ним общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций; имеет самостоятельную систему газоснабжения, отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации; имеет непосредственный выход на свой участок. Жилой блок соответствует признакам и основным требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам. Состояние конструктивных элементов блока дома - удовлетворительное. Жилой блок используется по своему функциональному назначению в качестве индивидуального жилого дома. Эксплуатация данного строения, на момент обследования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кадастровым инженером выдано заключение от (__)____ г. о невозможности продолжения кадастровых работ в отношении изготовления технического плана здания блокированной застройки, расположенного по вышеуказанному адресу, по причине непредставления разрешительной документации на здание — дом блокированной застройки, и рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на дом блокированной застройки и получения основания для формирования технического плана. В настоящее время возникла необходимость поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на дом блокированной застройки по вышеуказанному адресу. Кроме как в судебном порядке признать право собственности со всеми характеристиками и поставить на кадастровый учет вышеуказанное строение не представляется возможным.

Просит суд признать за ним право собственности на дом блокированной застройки, площадью 184.7 кв.м., вид объекта недвижимости - здание, назначение здания - жилой дом, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки, год завершения строительства - 1985 год, материал наружных стен - смешанные, количество этажей - 2, в том числе 1 подземный по адресу: ... Указать, что решение является основанием для формирования технического плана на объект недвижимости - дом блокированной застройки, с целью постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности: вид объекта недвижимости – здание, назначение здания – жилой дом, вид разрешенного использования – дом блокированной застройки, год завершения строительства – 1985 г., материал наружных стен – смешанные, количество этажей – 2, в том числе 1 подземный, площадь – 184,7 кв.м. по адресу: .... Межмуниципальному отделу по Выселковскому и Тихорецкому районам управления Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в связи с признанием помещения домом блокированной застройки, снять с кадастрового учета: - помещение с кадастровым номером ..., площадью 55,6 кв.м. и аннулировать регистрационную запись от (__)____ г. ... расположенное по адресу: ...

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представитель ответчика – администрации МО Выселковский район – ФИО2 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица – Межрайонного отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3 в судебное заседание не явилась, в поступившем ходатайстве просила дело рассмотреть в ее отсутствие, выражая свое мнение о принятии решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения» Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, в поступившем ходатайстве просила дело рассмотреть в ее отсутствие, выражая свое мнение о принятии решения на усмотрение суда.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

По смыслу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Согласно Выписки из ЕГРН от (__)____ г. ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 700 кв.м. кадастровый номер ... расположенного по адресу: ... вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка.

Согласно Выписки из ЕГРН от (__)____ года ФИО1 является собственником помещения с КН ..., расположенного по адресу: ...

Согласно технического паспорта от (__)____ года, жилой дом блокированной застройки по адресу: ... имеет следующие характеристики: Лит. А-жилой дом блокированной застройки, площадью 184.7 кв.м, общая площадь 168.3 кв.м., жилая площадь 43.1 кв.м., назначение: дом блокированной застройки, год постройки - 1985, число этажей наземной части -1, число этажей подземной части -1.

Согласно технического заключения выданного государственным бюджетным учреждением Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация — Краевое БТИ» отдел по Выселковскому району от (__)____ года, исследуемое жилое помещение по основным характеристикам соответствует нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к блоку дома блокированной застройки. 

Реконструкция объекта недвижимости выполнена с сохранением несущей способности конструкции здания. Жилое помещение, далее жилой блок, является автономным, не имеет помещений, расположенных над помещениями другого жилого блока; не имеет с ним общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций; имеет самостоятельные системы газоснабжения, отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации, имеет непосредственный выход на участок. Жилой блок соответствует признакам индивидуального жилого дома и основным требованиям, предъявляемым к строениям данной категории. В ЕГРН в отношении исследуемого жилого блока должны содержаться сведения с указанием вида объекта недвижимости – здание, назначение здания – жилое, наименование – жилой дом блокированной застройки. Состояние конструктивных элементов блока дома удовлетворительное. Жилой блок используется по своему функциональному назначению в качестве индивидуального жилого дома. Эксплуатация жилого блока, на момент обследования, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО5 от (__)____ г., в ходе выполнения кадастровых работ для изготовления технического плана в связи с внесением сведений в ЕГРН по объекту недвижимости, расположенного по адресу ... в качестве дома блокированной застройки, невозможно продолжение кадастровых работ, рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на дом блокированной застройки, получения основания для подготовки технического плана на указанный объект.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 года, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. При этом, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество -удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки, площадью 184.7 кв.м., вид объекта недвижимости - здание, назначение здания - жилой дом, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки, год завершения строительства - 1985 год, материал наружных стен - смешанные, количество этажей - 2, в том числе 1 подземный по адресу: ...

Решение суда является основанием для формирования технического плана на объект недвижимости - дом блокированной застройки, с целью постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности: вид объекта недвижимости – здание, назначение здания – жилой дом, вид разрешенного использования – дом блокированной застройки, год завершения строительства – 1985 г., материал наружных стен – смешанные, количество этажей – 2, в том числе 1 подземный, площадь – 184,7 кв.м. по адресу: ...

Межмуниципальному отделу по Выселковскому и Тихорецкому районам управления Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в связи с признанием помещения домом блокированной застройки, снять с кадастрового учета: - помещение с кадастровым номером ..., площадью 55,6 кв.м. и аннулировать регистрационную запись от (__)____ г. ... расположенное по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: