Дело № 2-1472/2018 г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2018 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Дудникова С.А.,

при секретаре Курзяковой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, указав, что в ходе выполнения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровым инженером выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сведениям о местоположении его границ, содержащимся в ЕГРН. Выявленное несоответствие квалифицировано кадастровым инженером как реестровая ошибка, наличие которой препятствует истцам в осуществлении кадастрового учета земельного участка.

Истцы просят исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2, ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Просят иск удовлетворить. ФИО1 дополнительно пояснила, что уточняемый земельный участок расположен при домовладении № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, которое в свою очередь, было предоставлено истцам в ДД.ММ.ГГГГ году. После приобретения домовладения в собственность в ДД.ММ.ГГГГ году им в собственность был передан и спорный земельный участок, по фактическому пользованию, которое определено существующим забором. Считают, что земельный участок, принадлежащий ФИО3, фактически не является смежным с земельным участком № по 

<

адрес> в 

<

адрес> и расположен на значительном расстоянии от уточняемого участка. Просят иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3, ФИО5, действующая на основании доверенности, иск не признала, полагает, что в сведениях о местоположении границ земельного участка №а по 

<

адрес> в 

<

адрес>, содержащихся в ЕГРН, отсутствует какая-либо ошибка, фактическое местоположение участка соответствует этим сведениям. Просит в иске отказать.

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области, Управления Росреестра по Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрены основания осуществления кадастрового учета.

В частности, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1 статьи 14).

Часть 2 статьи 14 приведенного выше закона содержит основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Судом установлено, что истцу ФИО1, принадлежит 1400/3300 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сведения об объекте недвижимости имеют статус: «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3, сведения об объекте недвижимости имеют статус: «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действующей с 01 января 2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно пункту 69 Приложения № 2 к Приказу Министерства экономического развития РФ от 08 декабря 2015 года №921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" раздел "Заключение кадастрового инженера" оформляется кадастровым инженером в виде связного текста.

В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков, в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек).

В соответствии с пунктом 70 Приложения №2 к Приказу №921 выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела "Исходные данные".

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе "Исходные данные", указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются.

В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания); сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

Из указанных норм следует, что наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в ЕГРН, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ. 

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Судом установлено, что в связи с необходимостью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № истец обратился к кадастровому инженеру ФИО, являющемуся сотрудником ООО «Азимут».

По результатам выполненных работ был изготовлен межевой план от 26 декабря 2017 года. 

В составе межевого плана представлено заключение кадастрового инженера, из которого следует, что в результате кадастровых работ, проводимых в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, фактическому местоположению его границ, выражающееся в пересечении границ с уточняемым земельным участком. Данное несоответствие квалифицировано кадастровым инженером как реестровая ошибка.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера в части квалификации выявленного им несоответствия в содержащихся в ЕГРН сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, как реестровой ошибки. 

В частности, ошибка в местоположении границ указанного участка выявлена уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Вывод о том, что выявленная ошибка является реестровой, мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы - заключении кадастрового инженера, включенном в межевой план земельного участка, в отношении которого проводились работы.

Из представленного истцом межевого плана, акта согласования местоположения границы уточняемого земельного участка № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, из справки, выданной администрацией сельского поселения Казинский сельсовет, следует, что по факту на местности земельные участки № и №а по 

<

адрес> в 

<

адрес>, смежными не являются.

Согласно выводам экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастрорвым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеется реестровая ошибка. Указанная ошибка выражена в виде пересечения границ земельных участков № и №а, не являющихся смежными. При этом, экспертом установлено, что местоположение границ земельного участка № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, установлено в 1992 году. В свою очередь, установить местоположение границ земельного участка №а по 

<

адрес> в 

<

адрес> не представилось возможным, в виду отсутствия на местности фактических границ.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности представленного заключения эксперта, поскольку оно выполнено по результатам натурных измерений, экспертом, обладающим специальными познаниями в области геодезии и имеющим необходимый стаж работы по экспертной специальности; выводы эксперта обоснованны и подробно мотивированы.

Сторонами заключение эксперта не оспорено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами № имеется реестровая ошибка, подлежащая устранению. 

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 того же закона).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцам в осуществлении кадастрового учета изменений принадлежащего им объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия невозможно. Ответчик с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета на момент рассмотрения дела судом, не обращался.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленное истцами исковое требование об исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, является обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истца невозможно. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Казинский сельсовет, 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья С.А. Дудников

Мотивированное решение будет изготовлено 15.10.2018 года