Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

«28» сентября 2017 года

Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Сысоевой М.А.,

при секретаре Райковой В.В.,

с участием представителя истца и третьего лица ФИО1 - по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3, представителя 3-го лица ФИО4 на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратилась в суд иском к ФИО2, ФИО6 о признании протокола общего собрания собственников недействительным. В обоснование иска указывает, что она является собственником нежилого помещения, площадью .... кв.м, расположенного в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Управление указанным домом осуществляется ООО «Содружество» на основании договора на управление многоквартирным домом. ДД.ММ.ГГГГ года истцу стало известно о том, что в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома в заочной форме с повесткой дня: избрание председателя собрания ФИО2 для подписания протокола собрания; избрание секретаря собрания ФИО6 для подписания протокола собрания; выбор счетной комиссии для подсчета голосов; выбор способа управления – УК; выбор членов совета дома; выбор председателя совета дома; выбор членов ревизионной комиссии; передача полномочий председателю совета дома на представление интересов во всех органах и заключение договора на техническое обслуживание с ООО «Слово и Дело»; утверждение стоимости на ..... в размере 16,40 руб. на 1 кв.м и содержание затратной части общего имущества на воду и электроэнергию; заключение прямых договоров каждого собственника с РСО; поручение совету дома выбрать компанию на установку центрального оборудования по домофону; передать полномочия председателю совета дома заключить и подписать договор на установку данного оборудования; передача наружных сетей на баланс РСО.

Истец указывает, что участия в оспариваемом собрании не принимала. Полагает, что собрание собственников помещений жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ., проведено с нарушением действующего законодательства, решения, принятые на данном собрании, ущемляют ее права и интересы. Ссылаясь в качестве правового обоснования на ст. 181.5 ГК РФ просит суд признать недействительными решения общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, выраженные в протоколе собрания от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом. Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь то, что при проведении собрания были допущены существенные нарушения, на отсутствие кворума для принятия решений.

Ответчик ФИО2 и ее представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, указав в обоснование своих возражений, что ДД.ММ.ГГГГ (до оспариваемого собрания) было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, которое не набрало необходимого кворума для принятия решений по поставленным вопросам. В связи с этим было решено провести собрание в заочной форме с теми же вопросами в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, о чем уведомить собственников путем вывешивания объявлений у подъездов как установлено ч. 1 ст. 47 ЖК РФ. Пояснили, что доводы истца об отсутствии какой-либо информации о собрании собственников являются недействительными, поскольку у ФИО2 имеется бюллетень, подписанный истцом. Так же полагали надуманным довод ФИО5 об отсутствии необходимого для принятия решения кворума, поскольку общая площадь жилых и нежилых помещений, собственники которых приняли участие в голосовании по вопросам повестки дня, составляет 53,39%, что свидетельствует о наличии кворума. Относительно доводов о нарушении прав истца пояснили, что из представленных документов не представляется возможным установить, какие убытки были понесены, ФИО5 лишь указывает на возможность их причинения в будущем. Так же отметили, что для жильцов многоквартирного 

<

адрес> договор управления домом, заключенный с ООО «Слово и дело», является наиболее выгодным, чем договор, заключенный с ООО «Содружество», в связи с тем, что в ООО «Слово и дело» установлен более низкий тариф. Просили в иске отказать в полном объеме.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о слушении дела извещен судом надлежащим образом, ранее представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Привлеченные к участию в деле в качестве ответчиков ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены судом надлежащим образом. Ответчик ФИО11 ранее в судебном заседании исковые требования не признал.

Представитель третьего лица ООО «Слово дело» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указав при этом, что предложенный компанией собственникам многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, договор управления многоквартирным домом и цена обслуживания, является более выгодной для проголосовавших на общем собрании собственников помещений. Также указал, что доводы истца об отсутствии какой-либо информации об управляющей компании являются надуманными и не соответствуют действительности, поскольку указанный в бюллетенях голосования тариф, соответствует тарифу, указанному в договорах на обслуживание многоквартирного дома. Просил в иске отказать.

Представители третьего лица ООО «Содружество» в судебном заседании поддержали исковые требования, полагали их законными и обоснованными.

На основании ст. 167 ГПК РФ судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Установлено, что согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> форме заочного голосования. Инициаторами общего собрания являлась инициативная группа собственников.

Согласно пояснениям ответчика ФИО2, данным в судебном заседании, инициаторами собрания являлись, ФИО2 ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11

В повестку дня собрания были включены вопросы: 1. Избрание председателя собрания ФИО2 для подписания протокола собрания; 2. Избрание секретаря собрания ФИО6 для подписания протокола собрания; 3. Выбор счетной комиссии для подсчета голосов (собственники ФИО9, ФИО10, ФИО11); 4. Выбор способа управления - УК; 5. Выбор членов совета дома (собственники ФИО12, ФИО7, ФИО13); 6. Выбор председателя совета дома (собственник ФИО2); 7. Выбор членов ревизионной комиссии (собственники ФИО9, ФИО10, ФИО11); 8. Передача полномочий председателю совета дома на представление интересов во всех органах и заключение договора на техническое обслуживание с ООО «Слово и Дело»; 9. Утверждение стоимости на 2017г. в размере 16,40 руб. на 1 кв.м. и содержание затратной части общего имущества на воду и электроэнергию (согласно расчетов); 10. Заключение прямых договоров каждого собственника с РСО; 11. Поручение совету дома выбрать компанию на установку центрального оборудования по домофону. Передать полномочия председателю совета дома заключить и подписать договор на установку данного оборудования; 12. Передача наружных сетей на баланс РСО.

Были приняты решения: 1. избрать председателем собрания ФИО2 (кв. №) для подписания протокола собрания; 2. избрать секретарем собрания ФИО14 (кв. №) для подписания протокола собрания; 3. выбрать счетную комиссию для подсчета голосов (собственники: ФИО9 (кв. №), ФИО10 (кв. №), ФИО11 (кв. №), 4. выбрать способ управления 

<

адрес> – управляющую компанию, а именно ООО «Слово и Дело»; 5. выбрать членами совета дома (собственники: ФИО12 (кв. №), ФИО7 (кв. №), ФИО13 (кв. №); 6. выбрать председателем совета дома (собственник ФИО2 (кв. №); 7. выбрать членами ревизионной комиссии (собственники: ФИО9 (кв. № ФИО10 (кв. №), ФИО11 (кв. №); 8. передать полномочия председателю совета дома на представление интересов во всех органах и заключение договора на техническое обслуживание с ООО «Слово и Дело»; 9. утвердить стоимость на 2017г. в размере 16 руб. 40 коп. на 1 кв.м. и содержание затратной части общего имущества на воду и электроэнергию (согласно расчетов); 10. заключить прямые договора каждого собственника с РСО; 11. поручить свету дома выбрать компанию на установку центрального оборудования по домофону. Передать полномочия председателю совета дома заключить и подписать договор на установку данного оборудования; 12. передать наружные сети на баланс РСО. Определить место хранения данного протокола у председателя совета дома

На основании п.п. 1, 2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентируется ст. 45 ЖК РФ, согласно которой проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

На основании п. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место, или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Доказательств соблюдения данного положения в материалы дела ответчиками не представлено.

Из представленного в материалы дела протокола № общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в связи с отсутствием кворума собрание считать неправомочным, поэтому поставленные на собрании собственников МКД вопросы переносятся на заочного голосование с теми же вопросами с ДД.ММ.ГГГГг. По ДД.ММ.ГГГГ., о чем уведомить собственников МКД путем вывешивания объявлений у подъездов.

При этом доказательств соблюдения положений п.п. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ о порядке проведения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ. в материалы дела не представлено.

Представленная в материалы дела ксерокопия объявления о проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ. не позволяет с достоверностью установить извещение всех собственников многоквартирного дома о проведении собрания. Доказательств того, что решением общего собрания собственников многоквартирного дома определен именно такой способ сообщения собственникам о проведении общего собрания, в материалы дела не представлено.

В соответствии с п.п. 1-6 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1- 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

На основании п. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно п. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с п. 4 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

На основании п. 5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, истец ФИО5 является собственником нежилого помещения, общей площадью 667 кв.м, находящемся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось сторонами в судебном заседании. Участия в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., не принимала.

Проанализировав протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, а также бюллетени заочного голосования, предоставленные ответчиком ФИО2, суд приходит к выводу о нарушении процедуры проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, подготовки и проведения собрания, нарушении правил составления протокола, а также отсутствие кворума при проведении общего собрания, поскольку бюллетени заочного голосования оформлены с нарушением ч. 2 ст. 47 ЖК РФ.

Протокол общего собрания датирован ДД.ММ.ГГГГ, однако во всех бюллетенях заочного голосования отсутствует дата, до которой собственникам помещений жилого 

<

адрес> необходимо сдать бюллетени. На самих бюллетенях заочного голосования отсутствуют даты голосования, следовательно, указанные бюллетени не должны были учитываться для определения кворума собрания.

Из анализа бюллетеней заочного голосования следует, что повестка дня собрания в бюллетенях заочного голосования не соответствует повестке дня собрания, указанной в протоколе.

Так, в протоколе собрания указано, что по четвертому вопросу повестки дня собрания принято решение о выборе способа управления 

<

адрес> – управляющую компанию, а именно ООО «Слово и Дело». В бюллетенях заочного голосования этот же вопрос был поставлен на голосование как «выбор способа управления - УК».

Согласно ст. 181.2 ГК РФ, в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В самом тексте протокола от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют данные о конкретных собственниках, принявших участие в голосовании, о результатах голосования каждого собственника, сведения о проверке и оценке листов голосования, что является существенным нарушением правил составления протокола и основанием для признания решений собрания недействительными в силу пп. 4 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ.

При определении количества голосов собственников ответчиком не было учтено требование ч. 3 ст. 48 ЖК РФ, в соответствии с которым количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ст. 45 ЖК РФ).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (п. 3 ст. 48 ЖК РФ).

В представленных суду бюллетенях заочного голосования количество голосов собственника не указано. Из представленного в материалы дела подсчета счетной комиссией по результатам голосования общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, не представляется возможным установить каким-образом производился подсчет голосов.

Из текста протокола № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь помещений собственников, принявших участие в голосовании, составила .... кв.м при общей площади помещений дома .... кв.м, кворум 53,39% имеется. Однако, данный факт относимыми и допустимыми доказательствами не подтвержден. Наличие кворума для принятия решений, по мнению суда, не доказано, поскольку все бюллетени заочного голосования не подлежали учету при определении кворума.

Таким образом, принимая во внимание все вышеизложенное, суд приходит к выводу, что кворума на собрании для принятия решений не имелось, соответственно, принятые решения на данном собрании являются недействительными.

Правильное распределение бремени доказывания между сторонами - один из критериев справедливого и беспристрастного рассмотрения дел судом, предусмотренного ст. 6 Европейской Конвенции от 04.11.1950г. «О защите прав человека и основных свобод».

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Применительно к положениям ст. 56 ГПК РФ ответчик не освобожден от бремени доказывания тех обстоятельств, на которые он ссылается в обоснование своих возражений, а в данном случае - обстоятельств проведения собрания, наличия кворума, результатов голосования и т.д.

Однако таких доказательств, подтверждающих легитимность проведенного собрания, представлено не было.

В силу п. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 108 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно п. 2 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (п. 2 ст. 181.5 ГК РФ).

Поскольку предметом настоящего рассмотрения является решение собрания собственников, принятое при отсутствии необходимого кворума, то есть, является ничтожным независимо от признания его таковым судом, то к нему положения п. 2 ст. 181.4 ГК РФ применены быть не могут.

На основании изложенного, исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: ..... М.А. Сысоева

Мотивированное решение составлено «03» октября 2017 года.

Судья: М.А. Сысоева