Дело № 2-2863/2023 

Решение

Именем Российской Федерации

11 октября 2023 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе 

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при секретаре Волкове И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, 

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что по договору купли-продажи от 24.03.2020 продал ответчику земельный участок площадью 1446 кв.м с кадастровым номером 53:21:0080901:202, расположенный по адресу: Новгородская область, Шимский район, Медведское сельское поселение, д. Верхний Прихон, по цене 450000 руб. Право собственности за ответчиком зарегистрировано, в то время как цена договора им оплачена в сумме 15000 руб., в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика оплату по договору в сумме 435000 руб. 

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик и его представитель ФИО4 возражали против иска, поскольку денежные средства были переданы в полном объеме, на что указано в договоре купли-продажи. 

Третье лицо ФИО5 надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, позиции по делу не выпазил.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 486 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что 24.03.2020 между ФИО5, действующим на основании доверенности от имени продавца ФИО1, и ФИО2 – покупателем, заключен договор купли-продажи, согласно которому, истец продал ответчику земельный участок площадью 1446 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: №, по цене 450000 руб., договор заключен в простой письменной форме.

Согласно пункту 2.4 договора купли-продажи, расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Государственная регистрация права собственности ФИО2 как покупателя произведена 27.03.2020 (л.д. 32-49). 

Из положений статьи 431 ГК РФ следует, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

ФИО5, подписав данный договор от имени истца по доверенности, выразил свое согласие с его условиями, и, в том числе, с тем, что денежные средства в размере 450 000 руб. переданы ему от ФИО2 в полном объеме до подписания договора.

Как указал истец, цена договора была оплачена в размере 15000 руб., оставшиеся денежные средства в сумме 435000 руб. ему не переданы. 

В силу статьи 182 ГК РФ, сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя (пункт 1 статьи 971 ГК РФ).

Доверенность, на основании которой ФИО5 был заключен договор купли-продажи, в материалах дела отсутствует, однако истец не отрицал тот факт, что данная доверенность содержала соответствующие полномочия, позволявшие доверенному лицу как заключить указанный договор, так и получить следуемые по договору денежные средства.

Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Разрешая спор, суд исходит из того, что факт подписания договора купли-продажи истцом не оспорен, а из буквального значения слов и выражений, содержащихся в пункте 2.4 договора купли-продажи от 24.03.2020, следует, что расчет с продавцом произведен покупателем полностью до подписания договора, следовательно, денежные средства по договору были получены ФИО5 как доверенным лицом, доказательств обратного истцом не представлено, в связи с чем, правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований у суда не имеется.

Вопросы расчетов по договору между истцом и уполномоченным им на заключение договора доверенным лицом – ФИО5, предметом настоящего спора не являются и на выводы суда об отказе в удовлетворении исковых требований, предъявленных к ответчику как к покупателю, не влияют. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 (ИНН 

<

***>) к ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации №) о взыскании задолженности по договору купли-продажи от 24.03.2020 – отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья: 

Решение в окончательной форме 

принято 18.10.2023