24RS0033-01-2020-000704-67

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2020 года г. Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Коростелевой Е.В., единолично, при секретаре Яроцкой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-929/2020 по иску ФИО1 к Администрации г.Лесосибирска, ФИО2 о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации г.Лесосибирска, ФИО2 о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, мотивируя свое требование тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 40,7 кв.м., кадастровый №. 

Ответчик ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 41,3 кв.м., кадастровый №.

Квартиры сторон являются смежными, имеют общую стену без проемов, отдельные выходы на придомовую территорию. Указанные объекты не имеют общих вспомогательных помещений, общего чердака, подполья, шахт, коммуникаций, общих инженерных сетей; фундамент данных жилых помещений разделен перемычкой.

Указанные объекты недвижимого имущества расположены в пределах территориальной зоны (Ж1) – зона застройки индивидуальными жилыми домами, - градостроительным регламентом для которой вид разрешенного использования земельных участков «блокированная жилая застройка», среди прочих, предусмотрен. 

Учитывая изложенное, просит признать объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № – домом блокированной застройки.

Истец на удовлетворении своих требований настаивает, суду дал пояснения, аналогичные изложенному в иске.

Ответчик ФИО2 не возражает против удовлетворения заявленных требований, доводы истца поддерживает.

Ответчик - представитель администрации г.Лесосибирска надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Суд считает возможным рассмотреть дело без его участия. 

Третье лицо надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в суд также не явилось. Суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя третьего лица.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из части 3 статьи 16 ЖК РФ, пунктов 5 и 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", квартиры представляют собой помещения с определенными характеристиками, находящиеся в многоквартирном доме. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В свою очередь, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"). 

Перечень общего имущества многоквартирного дома содержится в пункте 1 статьи 36 ЖК РФ, который относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

Следовательно, многоквартирным домом является объект недвижимости, в состав которого входят квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к названному в пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации имуществу общего пользования. 

Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации). 

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр) блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него. 

Как следует из указанных норм и правил, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками. При этом существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, имеет в своем составе две квартиры с кадастровыми № и №.

Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 40,7 кв.м., кадастровый №. 

Ответчик ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 41,3 кв.м., кадастровый №.

Квартиры сторон являются смежными, имеют общую стену без проемов, отдельные выходы на придомовую территорию. Указанные объекты не имеют общих вспомогательных помещений, общего чердака, подполья, шахт, коммуникаций, общих инженерных сетей; фундамент данных жилых помещений разделен перемычкой.

Указанные объекты недвижимого имущества расположены в пределах территориальной зоны (Ж1) – зона застройки индивидуальными жилыми домами, - градостроительным регламентом для которой вид разрешенного использования земельных участков «блокированная жилая застройка», среди прочих, предусмотрен. 

Указанные обстоятельства подтверждены выписками из ЕГРН, копиями постановлений администрации г.Лесосибирска, договора аренды, передачи квартиры в собственности граждан, справками, заключением ООО «Башар» и не оспаривается кем-либо в судебном заседании.

Выводы суда о том, что указанный жилой дом, состоящий из двух квартир N 1 и N 2, является домом блокированной жилой застройки, а не многоквартирным домом, основан на представленных в дела доказательствах, подтверждающих, что каждая квартира в спорном доме имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, не имеют помещений общего пользования.

Учитывая изложенное, суд считает, что заявленные требования подлежат полному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Лесосибирска, ФИО2 о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № – домом блокированной застройки.

Признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 40,7 кв.м., кадастровый №, а также квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 41,3 кв.м., кадастровый №, автономными жилыми блоками в жилом доме блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Лесосибирский городской суд.

Судья Е.В. Коростелева