УИД: 61RS0019-01-2021-003288-05

Дело № 2-2197/2021 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2021 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Бердыш С.А., 

при секретаре Тулупниковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном, 

установил:

Истцы обратились в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, они являются собственниками 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи 

<

адрес> от 

<

дата>.

Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 56,3 кв.м.

По данным правоустанавливающих документов и технического паспорта от 

<

дата> общая площадь квартиры до перепланировки составляла 56,3 кв.м., в том числе жилая – 41,8 кв.м.

В квартире без соответствующего разрешения органа местного самоуправления выполнена перепланировка с переустройством.

Выполненные перепланировка и переустройство заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры: 

- демонтирована ненесущая перегородка между помещениями №, №, №, №, № и № (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены разделительные перегородки таким образом, что сформированы помещения: № (жилая комната) площадью 17,8 кв. м., ; 6 (шкаф) площадью 1,1 кв.м., № (коридор площадью 2,8 кв.м., № (санузел) площадью 3,8, кв.м., № (кухня) площадью 6,7 кв.м.;

- в помещениях № и № установлено инженерно-техническое оборудование.

По данным технического паспорта от 

<

дата> общая площадь квартиры после перепланировки составляет – 55,8 кв. м., в том числе жилая 41,4 кв.м.

Согласно выводам заключения специалиста от 

<

дата> выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> кадастровый №, в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, в результате которых ее площадь составила 55,8 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Истец обратился в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. Из полученного ответа следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Просили суд сохранить 

<

адрес>, находящуюся по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью – 55,8 кв.м.

Истцы в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав предоставленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом. 

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения. Согласно ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли продажи 

<

адрес> от 

<

дата>.

Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 56,3 кв.м.

По данным правоустанавливающих документов и технического паспорта от 

<

дата> общая площадь квартиры до перепланировки составляла 56,3 кв.м., в том числе жилая – 41,8 кв.м.

В квартире без соответствующего разрешения органа местного самоуправления выполнена перепланировка с переустройством.

Выполненные перепланировка и переустройство заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры: 

- демонтирована ненесущая перегородка между помещениями №, №, №, №, № и № (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены разделительные перегородки таким образом, что сформированы помещения: № (жилая комната) площадью 17,8 кв. м; 6 (шкаф) площадью 1,1 кв.м., № (коридор площадью 2,8 кв.м., № (санузел) площадью 3,8, кв.м., № (кухня) площадью 6,7 кв.м.;

- в помещениях № и № установлено инженерно-техническое оборудование.

По данным технического паспорта от 

<

дата> общая площадь квартиры после перепланировки составляет – 55,8 кв.м, в том числе жилая – 41,4 кв.м.

Согласно выводам экспертного заключения НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» ФИО3 от 

<

дата> выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> кадастровый №, в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 55,8 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание тот факт, что выполненная перепланировка и переустройство отвечают нормам СНиП, не угрожают жизни и здоровью граждан и не ущемляют права третьих лиц, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном удовлетворить. 

Сохранить квартиру № 12, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью – 55,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш 

Решение в окончательной форме изготовлено 12 июля 2021 года.